如果華潤(rùn)在二三線的支出增加，但銷售卻很難達(dá)到公司的預(yù)期，那么對(duì)于華潤(rùn)的影響將非常大

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩   在一線城市折戟的華潤(rùn)于5月在上海推出了多個(gè)項(xiàng)目入市。

　　5月15日，華潤(rùn)置地中央公園項(xiàng)目在滬開售，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，其推出的400套房源幾乎售罄。

　　除了中央公園項(xiàng)目之外，華潤(rùn)近期在上海入市的項(xiàng)目還包括佘山九里、橡樹灣等樓盤。

　　一切顯示，華潤(rùn)的一線布局似乎有回暖的跡象。

　　融資與二三線策略

　　5月13日，華潤(rùn)置地發(fā)布公告稱公司發(fā)行7.5億美元的5年期票據(jù)，發(fā)行價(jià)為99.353，利率為4.625%。

　　華潤(rùn)在公告中稱，該公司計(jì)劃將發(fā)債所得凈額7.425億美元用作一般公司用途、營(yíng)運(yùn)資金以及為現(xiàn)有及新建項(xiàng)目提供資金。

　　據(jù)了解，這是華潤(rùn)第一次發(fā)行美元債券，內(nèi)部人士表示這有利于拓寬融資渠道，避免此前只通過銀行貸款和通過母公司華潤(rùn)集團(tuán)的渠道進(jìn)行籌資。

　　資料顯示，華潤(rùn)的融資多是以貸款方式獲得。2011年3月初，華潤(rùn)委托中國(guó)銀行(香港)安排其15億港元的三年期貸款；更早前的2010年12月15日，華潤(rùn)取得了3.9億美元的貸款。

　　雖然華潤(rùn)并沒有明確表示籌資所得的用途安排，但分析人士相信華潤(rùn)本次融資主要是為其深入二三線城市的發(fā)展策略提供更多的現(xiàn)金支撐。

　　事實(shí)上，從目前的狀況來看，華潤(rùn)對(duì)二三線城市的布局已逐漸加大。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至今年3月23日，華潤(rùn)的總土地儲(chǔ)備達(dá)2666.19萬平方米，其中90%左右位于二三線城市。

　　華潤(rùn)方面則表示，2011年對(duì)一線城市的依賴程度將大大減小?！　?/p>

　　但華潤(rùn)的二三線策略并沒有得到所有人的認(rèn)可。輝立證券地產(chǎn)分析師陳耕表示對(duì)華潤(rùn)轉(zhuǎn)向二三線的發(fā)展前景持保留態(tài)度。

　　陳耕對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示：“華潤(rùn)本次融資應(yīng)該是跟其二三線戰(zhàn)略有關(guān)，因?yàn)榇饲叭A潤(rùn)下沉二三線比較緩慢，現(xiàn)在可能會(huì)加快步伐。”

　　“如果華潤(rùn)在二三線的支出增加，但銷售如果很難達(dá)到公司的預(yù)期，那么對(duì)于華潤(rùn)的影響將非常大，”陳耕認(rèn)為，華潤(rùn)在二三線的優(yōu)勢(shì)并不明顯。

　　事實(shí)上，華潤(rùn)的形象一直與高端、精品、豪宅等詞相關(guān)聯(lián)，而對(duì)比目前深耕二三線城市的恒大、碧桂園，因?yàn)槠渫恋爻杀緲O其低廉，項(xiàng)目定價(jià)都不高，。

　　向來爭(zhēng)奪地王的華潤(rùn)在土地成本方面顯然很難與其相比，因此在產(chǎn)品定位上，華潤(rùn)的定價(jià)較高，產(chǎn)品也走高端路線。

　　然而，在以剛性需求為主要購(gòu)買力的二三線市場(chǎng)，這樣的產(chǎn)品似乎并不太符合剛需所求。

　　合富置業(yè)首次分析師龍斌也表示，在目前的宏觀環(huán)境下，高端項(xiàng)目將不再受到關(guān)注。

　　回歸失了火的一線

　　在陳耕看來，華潤(rùn)擅長(zhǎng)的仍是在一線城市打造高端住宅產(chǎn)品。

　　細(xì)數(shù)此前幾年華潤(rùn)被業(yè)內(nèi)熟知的項(xiàng)目，幾乎全部位于北京、上海和深圳，在二三線城市其并沒有代表作。

　　但在2010年，華潤(rùn)在一線城市的發(fā)展遭受巨大打擊，對(duì)此就連華潤(rùn)高層也對(duì)此坦言不諱。

　　華潤(rùn)置地主席王印曾表示：“一線城市受調(diào)控影響最深，很多開發(fā)商的銷售都受了影響，華潤(rùn)也不例外。”

　　但意外的是，這次華潤(rùn)5月一口氣在上海推出了多個(gè)樓盤項(xiàng)目，5月15日的華潤(rùn)中央公園開盤之后，有消息稱當(dāng)天推出的400套房源全部售罄。

　　看來，華潤(rùn)在一線城市的銷售似乎出現(xiàn)了回暖跡象。

　　據(jù)上海分析人士表示，華潤(rùn)中央公園之所以取得不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，主要是因?yàn)殚_售當(dāng)日所公布的售價(jià)為2.5萬元/平米，比之前宣稱的3萬元單價(jià)便宜了5000元/平米，因此這個(gè)不算小的價(jià)格差距刺激了很多人的購(gòu)買欲。

　　顯然，對(duì)于去年一直把持房?jī)r(jià)只漲不跌的華潤(rùn)來說，此番低價(jià)入市實(shí)屬難得。

　　“在內(nèi)房股當(dāng)中，華潤(rùn)在管理、周轉(zhuǎn)率方面的優(yōu)勢(shì)還是很明顯的，建造中高端產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)也比較突出。而從之前華潤(rùn)的業(yè)績(jī)來看，也是一線城市的盈利貢獻(xiàn)大，對(duì)企業(yè)的發(fā)展幫助最大。”陳耕如此表示。

　　陳耕認(rèn)為，華潤(rùn)目前的二三線策略值得再做商榷。“至少應(yīng)該走華潤(rùn)自己已經(jīng)比較成熟的道路，那就是商業(yè)加中高端產(chǎn)品，這才是華潤(rùn)最具優(yōu)勢(shì)的地方”。