截至4月27日18時，地塊僅有兩家開發(fā)商報名掛牌，其中22號報價為底價，8號報價僅升了500萬元，樓面地價為5798元/平方米。

　　觀點網(wǎng)訊：4月28日，全國首宗“限地價，競配建(保障房)”的地塊——廣州荔灣區(qū)高爾夫球場AF030448地塊將正式出讓。

　　但截至4月27日18時，地塊僅有兩家開發(fā)商報名掛牌，其中22號報價為底價，8號報價僅升了500萬元，樓面地價為5798元/平方米，但房管局未透露競拍人的具體情況。業(yè)內(nèi)預計地塊會以較低地價成交。

　　據(jù)悉，荔灣區(qū)高爾夫球場AF030448地塊為居住用地，位于芳村龍溪路，土地面積69531平方米，建筑面積178937平方米。該地塊掛牌底價為7.835億元，在扣除了保障房面積和扣去保障房建設成本(按高層樓宇建安成本2500元/平方米來算保障房建設費用，約7500萬元)后，樓面地價5764元/平方米。

　　該宗地設定了公證保密的最高限制地價，競買人的最高報價不超過最高限制地價的，按照價高者得原則確定競得人；當報價達到最高限制地價后，競價方式轉(zhuǎn)為競配建公共租賃住房的建筑面積，競價階梯為500平方米的公共租賃住房建筑面積，參與競配建的競買人報出配建公共租賃住房建筑面積最大者為競得人。

　　競配建的公共租賃住房套型須控制在40-50平方米之間。競得人按相關(guān)規(guī)定建成配建的公共租賃住房后，須無條件移交政府相關(guān)部門。除了配建公共租賃住房，掛牌文件還要求競得人須配建30000平方米的保障性住房，中小套型比例不低于70%。

　　“限地價、競配建”是廣州首創(chuàng)的一種土地出讓方式。由于政府設置了地價最高限價，采用這種方式賣地不可能出現(xiàn)“地王”；而開發(fā)商也會考慮如果保障房面積過大，會對樓盤未來銷售造成的影響，可能因此而停止再競價。

　　廣州市國土房管局負責人表示，這一商品房配建保障房的做法將成為常態(tài)，這意味著商品房、保障房混合型樓盤今后將大量出現(xiàn)在廣州樓市。