去年全國地方財(cái)政收入當(dāng)中，土地出讓金占70%以上。近年來房地產(chǎn)的稅收不但沒有增長，反而有所下降的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月22日至24日，2011年珠三角房博會在廣州舉行。此間，針對外界房價(jià)控制目標(biāo)是漲價(jià)目標(biāo)及未與居民住房支付能力掛鉤的質(zhì)疑，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會會長蔡穗聲對此作出了回應(yīng)。

　　蔡穗聲表示，各地政府公布的目標(biāo)應(yīng)該是看作降低漲幅的目標(biāo)，而并不是很多所期望的降價(jià)的目標(biāo)。地方政府作為中央調(diào)控政策的實(shí)施者，需要在平衡社會各方的利益訴求的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)自身利益訴求。目前，地方政府正面臨繁重的經(jīng)濟(jì)、民生建設(shè)，財(cái)政收入和支出日益不堪重負(fù)。

　　他指出，去年全國地方財(cái)政收入當(dāng)中，土地出讓金占70%以上。近年來房地產(chǎn)的稅收不但沒有增長，反而有所下降，加上融資能力減弱，城市政府勢必入不敷出，這就是土地財(cái)政的現(xiàn)實(shí)。

　　而對于房價(jià)控制目標(biāo)未與居民住房支付能力掛鉤的質(zhì)疑，蔡穗聲認(rèn)為，居民住房支付能力在我國現(xiàn)行統(tǒng)計(jì)體系當(dāng)中并沒有具體指標(biāo)，很難操作。對于可引用的房價(jià)收入比作為居民住房支付能力的說法，他認(rèn)為并不可行，“用房價(jià)與居民收入作比較，以此來評斷其住房支付能力，這個(gè)指標(biāo)是不完善的，沒有考慮收入結(jié)構(gòu)和消費(fèi)結(jié)構(gòu)的問題”。

　　他同時(shí)指出，從短期效益來看，房價(jià)控制目標(biāo)作為抑制通脹、平息民怨一個(gè)應(yīng)急的臨時(shí)措施是可行的，并且有一定的作用。但是作為每年的調(diào)控常態(tài)，則可能與市場經(jīng)濟(jì)背道而馳。

　　據(jù)悉，廣東省21市中，房價(jià)控制目標(biāo)明顯低于去年漲幅的城市為17個(gè)。其中，16個(gè)城市跟當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長水平掛鉤，同時(shí)跟GDP及居民收入水平掛鉤的是廣州和深圳。