宗地面積近9萬平方米，規(guī)劃建筑面積近4.7萬平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)金融及地下車庫，土地成交價(jià)不到5000萬元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)北京媒體4月17日報(bào)道，中石化疑違規(guī)操作土地交易，以低價(jià)取得北京順義區(qū)土地建立豪華酒店。

　　和園景逸大酒店位于北京順義區(qū)溫榆河西岸，占地占地1050畝，其中800畝為森林公園。該酒店是中國石油化工集團(tuán)公司機(jī)關(guān)服務(wù)中心下屬產(chǎn)業(yè)，按照五星級標(biāo)準(zhǔn)建造，除了208套客房外，還有9幢風(fēng)格各異的高檔別墅，投資達(dá)8億多元。

　　據(jù)悉，該酒店于2006年9月注冊成立，2008年開業(yè)，然而2010年才和國土部門簽約土地出讓手續(xù)。在國土局公開資料中，對該地塊位置的描述為“順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)裕民大街2號商業(yè)金融竣工補(bǔ)辦項(xiàng)目”，宗地面積近9萬平方米，規(guī)劃建筑面積近4.7萬平方米，規(guī)劃用途為商業(yè)金融及地下車庫，土地成交價(jià)不到5000萬元。也就是說該地塊成交的樓面地價(jià)僅1050元/平方米。

　　這個(gè)低價(jià)與周邊地價(jià)相比差距非常大。2010年11月，龍湖地產(chǎn)在順義牛欄山取得的一塊居住用地的樓面地價(jià)為8237元/平方米，而順鑫佳宇地產(chǎn)取得的一塊商業(yè)金融用地的樓面價(jià)約為5660元/平方米。

　　報(bào)道援引業(yè)內(nèi)人士分析稱，“竣工補(bǔ)辦項(xiàng)目”一般是對于劃撥用地上的項(xiàng)目要改變土地性質(zhì)對外經(jīng)營時(shí)，國土部門對用地所有者象征性收取市價(jià)30%-60%的土地出讓金后，給予其正規(guī)土地出讓權(quán)證的一種做法。有時(shí)也用于違章建筑補(bǔ)辦土地出讓手續(xù)。這種做法規(guī)避了土地招拍掛制度，為劃撥用地低價(jià)改變土地用途開啟了方便之門。