標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)服務(wù)授予龍湖地產(chǎn)有限公司擬發(fā)行的固定利率優(yōu)先無擔(dān)保美元債券“BB”的債務(wù)評(píng)級(jí)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月25日，標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)服務(wù)授予龍湖地產(chǎn)有限公司擬發(fā)行的固定利率優(yōu)先無擔(dān)保美元債券“BB”的債務(wù)評(píng)級(jí)。

　　據(jù)悉，龍湖地產(chǎn)將把發(fā)債凈所得用于現(xiàn)有的和新的地產(chǎn)項(xiàng)目，以及滿足一般企業(yè)用途。

　　標(biāo)普稱，由于結(jié)構(gòu)性后償風(fēng)險(xiǎn)，擬發(fā)行債券的債務(wù)評(píng)級(jí)較發(fā)債人信用評(píng)級(jí)低一級(jí)。標(biāo)普預(yù)期未來12個(gè)月龍湖地產(chǎn)優(yōu)先債務(wù)與總資產(chǎn)的比率仍將高于投機(jī)級(jí)債務(wù)的關(guān)口水平15%。

　　標(biāo)普還表示，對(duì)龍湖地產(chǎn)的評(píng)級(jí)反映了其快速擴(kuò)張戰(zhàn)略和作為大型開發(fā)商的較短歷史。此外其還面臨來自高端房地產(chǎn)市場和一線城市房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)。由于這些市場正面臨旨在降低投資需求和房價(jià)的政策調(diào)控，因此挑戰(zhàn)較大。不過標(biāo)普認(rèn)為，盡管中國房地產(chǎn)市場前景不確定，但龍湖地產(chǎn)良好的競爭地位和較強(qiáng)的執(zhí)行能力將會(huì)改善其財(cái)務(wù)表現(xiàn)。

　　另外，標(biāo)普預(yù)期龍湖地產(chǎn)在追求高增長的同時(shí)能維持保守的現(xiàn)金和債務(wù)管理，創(chuàng)造正面的現(xiàn)金流。同時(shí)認(rèn)為龍湖地產(chǎn)良好的競爭地位和較強(qiáng)的執(zhí)行能力將幫助提振其銷售和利潤率，使得其信用比率得以改善。所以標(biāo)普預(yù)計(jì)，盡管市場狀況不確定，但2011年龍湖地產(chǎn)的銷售仍將令人滿意。