嘉里建設(shè)已有優(yōu)質(zhì)土地儲備足夠作中長期發(fā)展，重點(diǎn)在北京、上海、深圳及天津等核心地段發(fā)展標(biāo)志性物業(yè)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 周文靜 3月17日，嘉里建設(shè)公布2010年全年業(yè)績，營業(yè)額為212.26億港元，較2009年增長64%；股東應(yīng)占溢利63.1億元，較去年同期股東溢利43.84億元增長44%。

　　2010年，嘉里建設(shè)物業(yè)部錄得營業(yè)額共計101.99港元；香港物業(yè)部錄得營業(yè)額為68.47億元，占總收入的67%；內(nèi)地物業(yè)部錄得營業(yè)額33.52億港元，同比下降16%。

　　物業(yè)銷售方面，香港銷售營業(yè)額達(dá)62.67億；內(nèi)地銷售物業(yè)錄得營業(yè)額22.5億元。

　　投資物業(yè)方面，香港錄得5.8億元的貢獻(xiàn)；內(nèi)地投資物業(yè)租賃業(yè)務(wù)上錄得租金收入8.08億元。

　　嘉里建設(shè)稱，集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債狀況良好，手頭及銀行現(xiàn)金達(dá)106億元港元，未動用銀行貸款及透支額度為125億，當(dāng)前負(fù)債率為17.5%。

　　香港市場

　　嘉里建設(shè)在香港銷售貢獻(xiàn)最大的項(xiàng)目主要包括縉城峰以及縉庭山，為帶來經(jīng)營收入溢利14.07億元；嘉里鲗魚涌嘉里中心項(xiàng)目，目前已租出52%；香港第一街縉城峰、荃灣縉庭山等項(xiàng)目也已實(shí)現(xiàn)大部分的銷售。

　　嘉里建設(shè)認(rèn)為，香港物業(yè)成為部門重要收益和增長是因?yàn)榧瘓F(tuán)專注發(fā)展優(yōu)質(zhì)物業(yè)，堅持頂級市場。在豪華住宅供應(yīng)有限的2010年，息率低和流動資金的大量涌入，也是促使嘉里實(shí)現(xiàn)成交和售價均漲的原因。

　　此外，跑馬地山光道、西半山興漢道、上環(huán)威利麻街等處于建設(shè)中的項(xiàng)目也都定位于高端產(chǎn)品，面積達(dá)154萬平米，其中136萬平米為住宅，其余為商用，大多在2012-2013年可落成。

　　嘉里建設(shè)稱，在2010年八月在九龍?zhí)亮x德道購入的地塊，處于優(yōu)越地段，亦將發(fā)展罕貴住宅。

　　嘉里建設(shè)在澳門、澳洲和菲律賓都有物業(yè)業(yè)務(wù)，包括在澳門獲得的南灣湖區(qū)一個豪華公寓項(xiàng)目，樓面面積約40萬平米。

　　內(nèi)地發(fā)展

　　內(nèi)地方面，嘉里建設(shè)2010年度實(shí)現(xiàn)投資物業(yè)面積為375萬平米，包括辦公室、商用、住宅。其中主要有北京嘉里中心、上海嘉里中心、嘉里不夜城、深圳嘉里建設(shè)廣場等項(xiàng)目。

　　嘉里建設(shè)2010年內(nèi)地物業(yè)銷售收入中，主要收入來自海嘉里不夜城第二期項(xiàng)目（包括住宅物業(yè)卓悅居及辦公大樓企業(yè)廣場）、上海嘉里華庭二期第二座及北京星源匯之銷售。

　　年報透露，嘉里建設(shè)已有優(yōu)質(zhì)土地儲備足夠作中長期發(fā)展，重點(diǎn)在北京、上海、深圳及天津等核心地段發(fā)展標(biāo)志性物業(yè)。在整個房地產(chǎn)行業(yè)放緩的形勢下，繼續(xù)在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市物色地塊。

　　此前的半年度業(yè)績會上，嘉里建設(shè)管理層表示，除了在內(nèi)地已經(jīng)比較成熟的香格里拉酒店業(yè)務(wù)外，嘉里建設(shè)也在加緊內(nèi)地住宅項(xiàng)目的發(fā)展布局，將繼續(xù)在北京、上海、深圳以至其他重點(diǎn)省會城市，發(fā)展及持有優(yōu)質(zhì)的物業(yè)項(xiàng)目和土地儲備。

　　在2010年6月，嘉里在寧波購地，預(yù)期用作發(fā)展高檔住宅單位和相連式別墅；2011年新伊始，嘉里建設(shè)聯(lián)合體13.6億競得總面積200萬平方米，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)和酒店的綜合性項(xiàng)目的遼寧營口地塊。

　　資料顯示，嘉里建設(shè)在內(nèi)地發(fā)展中物業(yè)落成后樓面面積近3400萬平米，其中住宅近1700萬平米，其次是商用、辦公室和酒店，分別為588萬平米、485萬平米和398萬平米。

　　項(xiàng)目分布在上海、深圳、天津、杭州、南京、成都、南昌、長沙、沈陽、寧波等十四個城市，亦大多為高檔住宅或綜合商業(yè)物業(yè)，大部分項(xiàng)目在2013年至2015年峻工方可轉(zhuǎn)入結(jié)算。