　　觀點網見習編輯周茉 3月16日，瑞安房地產發(fā)布其2010年銷售數(shù)據(jù)，2011年瑞房營業(yè)收入為48.79億元，比2009年同期的67.58億元減少28%。其中物業(yè)銷售為41.33億元，占營業(yè)額85%；另外，租金及其他相關收入為人民幣7.06億元，同比增長10%。

　　對于瑞房已確認物業(yè)銷售下跌原因，公告分析，主要是由于公司在不同城市的項目銷售比重的改變以及上海太平橋的翠湖天地第3至8座因提高至超豪華交付標準而延期銷售所致。

　　因此，瑞安房地產的物業(yè)銷售收入也由2009年的人民幣60.78億元下跌32%至2010年的41.33億元。

　　在2010年度，瑞安房地產位于重慶及武漢所占物業(yè)銷售比重同比增至41%，而上海項目物業(yè)銷售的比重則由09年的85%下跌至54%。

　　重慶及武漢的售價水平又遠低于上海，所以瑞房的總平均售價也由前一年的每平方米人民幣3.26萬元下跌至2010年的每平方米人民幣1.97萬元。

　　瑞安房地產本年度已交付的物業(yè)建筑面積增幅較大，同比增長了64%至39.8萬平方米；已交付投資物業(yè)的總建筑面積為178000平方米。

　　在這些已交付投資物業(yè)中，主要盈利項目主要包括上海新天地時尚購物商場、上海企業(yè)天地、上海太平橋、上海創(chuàng)智天地廣場第2期辦公樓、重慶天地餐飲休閑零售區(qū)域及大連軟件辦公樓。

　　其中，上海新天地以及上海企業(yè)天地是2010年公司租金的主要收入來源，占總租金收入總額的74%，據(jù)悉，這兩個項目已基本全部租出，上海新天地時尚購物廣場也在開業(yè)后的兩個月后錄得89%的出租率。

　　公告還顯示，瑞安房地產所有項目的平均售價均有增幅，其中武漢天地售價水平增長13%、上海創(chuàng)智天地增長27%、上海太平橋增長29%、重慶天地增長52%。

　　羅康瑞卸任

　　在公布2010年度銷售業(yè)績的同時，瑞安房地產表示，原主席兼行政總裁羅康瑞從即日起將卸任公司行政總裁一職，但是繼續(xù)擔任公司主席一職。

　　去年12月11日，羅康瑞就曾表示過將要在2011年卸任行政總裁一職，但是董事局主席一職還將繼續(xù)保留。

　　對于卸任的理由，羅康瑞曾表示，自己卸任后可以從公司內部員工中挑選接班人，以配合公司責任制的政策，下放決策權，將項目交由管理小組決定。

　　此外，羅康瑞曾稱：“我把原先的事業(yè)部制改為項目小組制。換句話說，原先一個項目的實施要陸續(xù)通過各部門的審批，流程繁瑣且周期較長；如今公司嘗試從各部門抽調一些人員組成針對性的項目管理小組，原先的組織壁壘被打破，由此工作效率得以顯著提升。從今年開始，所有的決策權放權給項目管理小組。這樣，就改變了什么都要問我的狀況。”

　　事實上，早在08年時羅康瑞就明確表示要在5年內晉升內部員工接任行政總裁一職，接替該職位的需要滿足在公司內部服務了24年的老員工，且羅康瑞本人還要親自領帶5年以便熟悉工作。

　　據(jù)公告，本次接任羅康瑞行政總裁一職的為公司董事總經理李進港。

　　資料顯示，瑞安房地產2010年6月28日層發(fā)布公告，邀請李進港加入瑞房董事會為執(zhí)行董事，只是當時還未確定接替羅康瑞執(zhí)行董事總裁一職。

　　據(jù)悉，李進港現(xiàn)年49歲，于1986年加入瑞安集團，在建筑管理方面擁有超過16年工作經驗，以及在中國內地房地產發(fā)展方面擁有10工作經驗。李進港自全面負責推行本公司的三年計劃起，通過權力下放及精簡本公司組織結構，使得瑞安績效已有明顯改善。

　　作為早期進入內地的工作人員之一，在2011年調往上海后，李進港主要負責發(fā)展瑞虹新城二期共13座高層住宅連商場項目，總面積約20萬平方米。

　　該項目也是瑞安房產上海首個大型綜合住宅開發(fā)項目，且還是上海當時最大的舊區(qū)重建項目，更值得注意的是，該項目是率先引入“精裝修”概念項目，打破了上海住宅一貫的“毛坯房”模式。