作為繼融創(chuàng)上市后唯一一直堅(jiān)持上市的內(nèi)地房企，萊蒙國(guó)際此次IPO引起市場(chǎng)的諸多關(guān)注。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 李寧 3月10日下午，萊蒙國(guó)際集團(tuán)在香港召開(kāi)記者會(huì)透露，公司將發(fā)售2.5億股新股，若順利將于本月23日在聯(lián)交所主板上市，麥格理、匯豐及野村國(guó)際則為聯(lián)席帳簿管理人及聯(lián)席牽頭經(jīng)辦人。

　　萊蒙國(guó)際計(jì)劃于3月11日至16日進(jìn)行招股，招股價(jià)介乎6.23港元至8.1港元，集資最多約20.25億港元。

　　萊蒙國(guó)際稱，集團(tuán)計(jì)劃集資所得90%用于支付在中國(guó)收購(gòu)新發(fā)展項(xiàng)目，其余10%用于公司及營(yíng)運(yùn)資金用途，預(yù)期每年派發(fā)不少于純利20%作為股息。

　　二度上市

　　這是萊蒙國(guó)際第二次赴港上市，在去年11月29日，萊蒙國(guó)際宣布已通過(guò)港交所上市聆訊，并將展開(kāi)初步推介詢價(jià)，計(jì)劃融資約2億美元(約15.6億港元)，當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)IPO的聯(lián)席主承銷商是中銀國(guó)際和麥格里。

　　當(dāng)時(shí)萊蒙國(guó)際相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，預(yù)計(jì)一切順利的話，12月份將正式啟動(dòng)掛牌交易。但12月中旬的時(shí)候，萊蒙國(guó)際卻宣布推遲香港上市計(jì)劃。

　　進(jìn)入2011年2月份后，市場(chǎng)再度傳出萊蒙國(guó)際集團(tuán)重啟在香港上市計(jì)劃，擬籌資2-3億美元，預(yù)計(jì)第一季完成。而這一次，萊蒙國(guó)際的上市有了實(shí)質(zhì)突破性的進(jìn)展。

　　萊蒙國(guó)際高管在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)僅表示，一切都以公司發(fā)的新聞公告為主，其他暫不透露。

　　作為繼融創(chuàng)上市后唯一一直堅(jiān)持上市的內(nèi)地房企，萊蒙國(guó)際此次IPO引起市場(chǎng)的諸多關(guān)注。

　　據(jù)輝立證券分析師表示，在當(dāng)今房地產(chǎn)環(huán)境下，萊蒙上市的估值應(yīng)該不會(huì)很高，估計(jì)和去年的融創(chuàng)中國(guó)相似。融資這一塊能否如公司所愿，還是要看整體的股票配售能力，尤其是機(jī)構(gòu)配售的情況，但在當(dāng)前的環(huán)境下，估計(jì)配售也不容樂(lè)觀。

　　對(duì)于配售的情況，萊蒙國(guó)際對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，目前已經(jīng)有兩家國(guó)際機(jī)構(gòu)認(rèn)購(gòu)了公司一定的股份，其中有一家是新加坡養(yǎng)老基金公司。

　　該分析師還表示，像萊蒙這樣規(guī)模的房地產(chǎn)企業(yè)，融資額也不算大，所以當(dāng)前還是比較擔(dān)心能否順利上市，現(xiàn)在談一切準(zhǔn)備就緒還有點(diǎn)為時(shí)過(guò)早。萊蒙上市的主要目的應(yīng)該是希望借助港股的融資平臺(tái)，境外融資在目前對(duì)房企來(lái)說(shuō)是最具有優(yōu)勢(shì)的，效率也比較高。

　　還有一方面，萊蒙國(guó)際上市后可以利用境外資本的平臺(tái)，建立自己的品牌，擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。

　　城市綜合體

　　有深圳地產(chǎn)人士則表示，萊蒙先后兩次上市的主要目的是為了加快融資，來(lái)補(bǔ)充它在綜合體項(xiàng)目上的投入。因?yàn)槿R蒙現(xiàn)在主要開(kāi)發(fā)的有常州、成都等綜合體項(xiàng)目，需要的資金投入也比較大，綜合體項(xiàng)目又不同于住宅，資金回籠會(huì)比較慢。

　　該人士還稱，萊蒙國(guó)際在深圳開(kāi)發(fā)的高端項(xiàng)目比較知名，像水榭山、水榭花都這些項(xiàng)目的產(chǎn)品質(zhì)量也都比較好，所以公司在操作項(xiàng)目方面能力、創(chuàng)新方面都很強(qiáng)。另一方面，萊蒙國(guó)際在深圳的土地儲(chǔ)備比較優(yōu)質(zhì)，人力儲(chǔ)備也都不錯(cuò)。

　　土地儲(chǔ)備方面，萊蒙國(guó)際董事長(zhǎng)黃俊康表示，公司目前在深圳擁有130萬(wàn)平方米比較低價(jià)的土地儲(chǔ)備，并預(yù)計(jì)上市后萊蒙國(guó)際將會(huì)成為在香港上市的中國(guó)房地產(chǎn)公司中最大的深圳物業(yè)開(kāi)發(fā)商之一，未來(lái)發(fā)展的目標(biāo)是經(jīng)營(yíng)中國(guó)最優(yōu)質(zhì)的城市綜合體。

　　但也有深圳業(yè)內(nèi)人士表示，這一次萊蒙國(guó)際上市也許沒(méi)有太大問(wèn)題，但上市后公司依舊存在一定風(fēng)險(xiǎn)，主要是內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策調(diào)控因素。因?yàn)楣咀龈叨俗≌叨俗≌唐诳丛谝恍┏鞘锌隙〞?huì)受調(diào)控的影響。

　　對(duì)此黃俊康認(rèn)為，內(nèi)地的房地產(chǎn)調(diào)控將是一個(gè)長(zhǎng)期的政策，調(diào)控的目的是形成房地產(chǎn)健康可持續(xù)的發(fā)展。從根本上來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)調(diào)控不是利空，而恰恰有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定，尤其對(duì)于像萊蒙這種專注于精而不多，穩(wěn)步中有進(jìn)的公司特別有利。

　　資料顯示，萊蒙國(guó)際于1993年在香港成立，主要業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、城市綜合體開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)和商業(yè)零售。目前在香港、東莞、深圳、杭州、成都、常州、昆明等地成立20余家分公司做項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)。截止2010年12月31日，萊蒙國(guó)際于深圳、常州、杭州、成都、東莞及天津共有13個(gè)處于不同發(fā)展階段的項(xiàng)目。