金地2011年新增供應(yīng)將在400萬(wàn)平方米以上，推貨量將有可能超過(guò)500億元，今年或可實(shí)現(xiàn)300-400億的銷售目標(biāo)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 3月10日晚間，金地集團(tuán)公布今年首兩月銷售情況。2011年1-2月，金地累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積16.86萬(wàn)平方米，較上年同期增長(zhǎng)127.5%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額23.36億元，較上年同期增長(zhǎng)189.8%。

　　據(jù)了解，今年前兩月，金地集團(tuán)新推或加推盤計(jì)劃的項(xiàng)目共9個(gè)，包括佛山九瓏璧、天津格林世界、天津國(guó)際廣場(chǎng)、上海天御、杭州自在城、寧波東御、武漢格林春岸、武漢圣愛(ài)米倫、西安湖城大境、沈陽(yáng)濱河國(guó)際社區(qū)，總面積約為22萬(wàn)平方米。

　　按此推算，金地首2月的新貨去化量約76%。據(jù)早前研究機(jī)構(gòu)公布的數(shù)據(jù)，金地在調(diào)控出臺(tái)后推售的各檔次樓盤平均去化率維持在79%左右，其中高檔樓盤上海天御和西安湖城大境開(kāi)盤去化率更達(dá)66%和84%。

　　相關(guān)研究機(jī)構(gòu)指出，倘若金地今年保持60%-70%的去化率，就能保證25%左右的銷售業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

　　機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，金地2011年新增供應(yīng)將在400萬(wàn)平方米以上，推貨量將有可能超過(guò)500億元，今年或可實(shí)現(xiàn)300-400億的銷售目標(biāo)，而其今年的銷售增幅及銷售率或是大房企中最高的。

　　然而隨著嚴(yán)厲的調(diào)控政策全國(guó)蔓延，房企或多或少都會(huì)面臨一定的銷售壓力。

　　金地董秘徐家俊早前曾表示，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，調(diào)控肯定會(huì)對(duì)金地有影響。但由于近期是傳統(tǒng)銷售淡季，開(kāi)發(fā)商推盤量不大，至少要等到3月下旬才能對(duì)今年的趨勢(shì)作出比較準(zhǔn)確的判斷，5、6月份才能根據(jù)影響制定相應(yīng)的對(duì)策。因此，目前公司并沒(méi)有調(diào)整拿地策略，沒(méi)有放緩?fù)票P速度。

　　進(jìn)入3月以后，金地亦維持相當(dāng)?shù)耐票P量。公告披露，3-4月，金地有新推或加推盤計(jì)劃的項(xiàng)目共11個(gè)，包括廣州荔湖城、珠海伊頓山、北京仰山、天津格林世界、南京自在城、杭州自在城、上海天境、武漢圣愛(ài)米倫、武漢瀾菲溪岸、西安湖城大境、沈陽(yáng)濱河國(guó)際社區(qū)。

　　其中，金地仰山項(xiàng)目三期花園洋房預(yù)計(jì)3月中旬開(kāi)盤新房源，待售戶型為96平米三居，起價(jià)20000元/平米。

　　此外，金地南京自在城項(xiàng)目將在3月中下旬推出四期房源，戶型面積為83、110、143平方米，共884套，預(yù)計(jì)均價(jià)10000元/平方米，其目前在售高層均價(jià)9700元/平方米。

　　調(diào)控當(dāng)前，金地仍大力推盤，顯然是不想重蹈2010年的覆轍。據(jù)了解，2010年金地上半年僅有50萬(wàn)平方米銷售，盡管下半年新增供應(yīng)200萬(wàn)平方米，但推貨分布的缺陷仍直接導(dǎo)致金地2010年的銷售較其它房企稍顯遜色。

　　不難發(fā)現(xiàn)，金地近期新推的項(xiàng)目當(dāng)中，主要以二三線城市為主。而在大量推盤之后，金地亦積極地在二三線城市補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。

　　1月4日，金地公告稱，公司共斥資約27.18億元于常州、武漢、長(zhǎng)沙、西安等地新增項(xiàng)目。據(jù)了解，金地目前擁有土地儲(chǔ)備1600多萬(wàn)平米，能滿足公司未來(lái)3年的開(kāi)發(fā)所需。

　　在加緊二三線城市布局的同時(shí)，金地依然不放棄一線城市的拿地機(jī)會(huì)。此前有金地高層表示，集團(tuán)會(huì)關(guān)注一線城市的副中心地帶，即一線城市中心經(jīng)濟(jì)圈所覆蓋的核心區(qū)域。

　　此外，金地亦不斷地尋找合適的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。徐家俊日前接受媒體訪問(wèn)時(shí)透露，金地商業(yè)地產(chǎn)公司于去年9月成立，目前已將集團(tuán)現(xiàn)有的商業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)去，如北京的金地中心。金地今后的商業(yè)地產(chǎn)將以城市綜合體為主，不排除酒店等其他產(chǎn)品。

　　據(jù)透露，2010年金地的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)作比較小，主要是在住宅中包含的商業(yè)用地。徐家俊稱，自去年開(kāi)始金地就一直尋覓合適的項(xiàng)目，但至今仍未找到，“只要項(xiàng)目合適，收購(gòu)或者招拍掛拿地方式，我們都能接受。”