華僑城為子公司的借款擔(dān)保，應(yīng)該是為華僑城的幾個大項目進(jìn)行資金輸血，包括華僑城武漢東湖項目、上海蘇河灣項目。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 李寧 3月4日，華僑城發(fā)布對外投資公告稱，公司第五屆董事會第五次會議，審議通過了關(guān)于向深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司增資的決議，同意公司向控股子公司深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司增資20億元人民幣，將深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司注冊資本增加至35億元。

　　增資與擔(dān)保

　　華僑城表示，向深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司增資20億元，能夠?qū)⑵滟Y產(chǎn)負(fù)債率控制在合適范圍內(nèi)，有利于其穩(wěn)健經(jīng)營。

　　同一時間，華僑城還發(fā)公告稱，董事會審議通過了關(guān)于公司及控股子公司2011-2012年度對控參股公司提供擔(dān)保額度的議案。同意公司及控股子公司擬為公司參控股公司合計提供184.65億元人民幣額度的借款擔(dān)保，該部分需擔(dān)保的借款包含在公司向銀行申請的綜合授信額度內(nèi)。

　　其中，華僑城合并單位內(nèi)部貸款擔(dān)保額度為184.25億元人民幣，按持股比例為參股公司提供貸款擔(dān)保額度為0.40億元人民幣。

　　公告顯示，華僑城為控股子公司及其參股公司提供184.65億元借款擔(dān)保的對象，主要包括了：武漢華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司，2011-2012年度擬提供18億元人民幣的銀行借款提供信用擔(dān)保；天津華僑城實業(yè)有限公司，2011-2012年度擬提供了15億元人民幣的銀行借款提供信用擔(dān)保；上海萬錦實業(yè)發(fā)展有限公司，2011-2012年度擬提供9.2億人民幣的銀行借款提供信用擔(dān)保；華僑城（上海）置地有限公司，2011-2012年度擬提供15億人民幣額度的銀行借款提供信用擔(dān)保等共26家企業(yè)。

　　關(guān)于184.65億元借款擔(dān)保，華僑城公告表示，為參控股公司提供的借款擔(dān)保，是基于公司控參股子公司中部分公司因尚處于建設(shè)期或運營初期，股東提供擔(dān)保有利于該等公司獲取低成本的資金，降低公司財務(wù)費用。

　　華僑城集團(tuán)負(fù)責(zé)投資者關(guān)系的內(nèi)部人士也向觀點新媒體表示，集團(tuán)擔(dān)保的主要目的是為子公司及其參股公司降低資產(chǎn)負(fù)債率，提高公司的融資能力，使公司的自有資金占總資產(chǎn)的比例保持在合理范圍內(nèi)。

　　大通證券分析師則表示，華僑城此舉的主要原因是旗下的公司資金短缺，在當(dāng)前的宏觀調(diào)控下，開發(fā)商都普遍缺錢，即使一部分不缺錢的公司，也希望通過融資來為可能即將到來的房地產(chǎn)冬季做好準(zhǔn)備。擔(dān)保方式融資的開發(fā)商也很多，像新湖中寶為子公司擔(dān)保，把自身的股權(quán)都質(zhì)押了。

　　大通證券還認(rèn)為，以2010華僑城的擔(dān)?？傤~占公司凈資產(chǎn)的比例為6%看，估計今年華僑城的擔(dān)?？傤~占自身凈資產(chǎn)的比例在10%以上，對華僑城應(yīng)該不會造成資金壓力。

　　武漢、上海項目

　　有接近華僑城的金融分析人士對觀點新媒體表示，這次華僑城為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)增資和為子公司擔(dān)保，很大的原因是這些公司的房地產(chǎn)項目投入有明確的資本金要求，因為隨著華僑城的投資項目增大，資本金的方面對應(yīng)最低要有20%的限制。

　　該人士還表示，這次華僑城為子公司的借款擔(dān)保，應(yīng)該是為華僑城的幾個大項目進(jìn)行資金輸血，包括華僑城武漢東湖項目、上海蘇河灣項目。

　　資料顯示，2009年5月25日，華僑城與武漢市政府簽訂武漢東湖項目框架協(xié)議，該項目落定在武漢最中心的區(qū)域東湖風(fēng)景區(qū)。

　　武漢東湖風(fēng)景區(qū)面積73平方公里，其中湖面33平方公里、陸地40平方公里，每平方公里土地的投資將高達(dá)1.125億/平方公里。

　　華僑城計劃投資45億，將把東湖建設(shè)成為一個融合主題公園、都市娛樂、文化休閑、主題酒店、人文居住于一體的大型文化旅游綜合性項目，并于2011年建成部分開放。

　　華僑城在上海的蘇河灣項目，是在2010年2月11日以70.2億元總價拿下的蘇河灣北岸東塊1街坊地塊，成交樓板價高達(dá)5.28萬元/平方米。2010年7月23日，華僑城又以17.91億元拿下蘇河灣41、42街坊地塊，約3.54萬平方米，折合樓板價為1.45萬元/平方米。

　　蘇河灣項目地處上海核心區(qū)域，位于上海蘇州河?xùn)|段北面，西起文安路，東至河南路，北至天潼路，距離上海中心商圈南京路、淮海路、外灘較近，擁有城市中心黃浦江、陸家嘴等稀缺景觀資源，是上海中心區(qū)域的黃金地段。

　　按華僑城的規(guī)劃，1街坊地塊以高端住宅為主，只有少部分對外開放，如上?？偵虝呐f址，計劃打造上海最頂級的俱樂部、酒店、頂樓的空中會所等。而41、42街坊地塊則以藝術(shù)人文為主包括商辦樓、LOFT辦公、創(chuàng)意工作室、演藝中心等。

　　2010年12月27日，華僑城蘇河灣項目正式開工，預(yù)計投入約130億元，建設(shè)時間至少5年。