瑞士信貸分析認(rèn)為，根據(jù)世茂房地產(chǎn)的項目開盤計劃以及二三線城市普遍推出緊縮措施的情況，預(yù)計其2011年第一季度的銷售成績不會突出。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯李寧 3月2日晚，世茂房地產(chǎn)發(fā)布2011年前兩個月業(yè)績報告稱，截止2011年2月28日，公司2011首兩個月合約銷售額達(dá)到43.27億元人民幣，同比2010年同期的36.09億元增加20%?？偤霞s銷售面積346039平方米，比2010年同期略升3%，而平均售價方面，則由去年的每平方米10800元人民幣上升至今年的12504元人民幣。

　　報告還顯示，世茂房地產(chǎn)2月單月銷售約為12.11億元人民幣，較去年同期上升21.1%，世房表示，二月份為春節(jié)，是傳統(tǒng)的銷售淡季，進(jìn)入三、四月份，公司將會加大銷售力度，推出多個大型新項目或加推現(xiàn)有項目，以增加銷售。

　　在宣布業(yè)績的同時，世茂房地產(chǎn)還發(fā)布公告宣布，公司將發(fā)行于2018年到期本金總額為3.5億美元的優(yōu)先票據(jù)，年利率11%，預(yù)計可凈籌集資金3.445億美元。

　　世茂房地產(chǎn)在3月1日已與摩根士丹利和渣打銀行就票據(jù)發(fā)行訂立購買協(xié)議。票據(jù)的發(fā)售價為本金額的100%，利息自2011年3月8日按年利率11%計算，自2011年9月8日開始在每半年期末于每年3月8日及9月8日支付。

　　票據(jù)發(fā)行籌集的資金，擬用作為贖回2006年浮息票據(jù)的未償還本金額提供資金，以及償還其它現(xiàn)有債務(wù)、為現(xiàn)有及新增物業(yè)發(fā)展項目提供資金(包括地價及建筑成本)以及用于一般企業(yè)用途以加強(qiáng)流動資金狀況。目前，新加坡交易所已原則上同意票據(jù)在該交易所正式上市及報價。

　　針對世房該筆票據(jù)的發(fā)行，瑞士信貸將世茂房地產(chǎn)的評級從優(yōu)于大市下調(diào)至中性，之前把目標(biāo)價較資產(chǎn)凈值的折讓幅度從之前的30%擴(kuò)大至45%，瑞士信貸稱，世房海峽城建設(shè)項目發(fā)展可能產(chǎn)生額外的資本流出，而近期的合約銷售情況也可能放緩。因此，同時把世茂房地產(chǎn)的目標(biāo)價從15.15港元下調(diào)至12.00港元。

　　瑞士信貸分析認(rèn)為，根據(jù)世茂房地產(chǎn)的項目開盤計劃以及二三線城市普遍推出緊縮措施的情況，預(yù)計其2011年第一季度的銷售成績不會突出。

　　而同時，德意志銀行3月1日的一份報告也指出，世茂房地產(chǎn)在銷售上可能受限購的影響會很大，主要是由于其對于信貸控制的應(yīng)對能力不足。

　　2010年順利完成銷售目標(biāo)的世房已經(jīng)將2011年的銷售目標(biāo)定為360億元以上，預(yù)計較2010年增長18%。世房今年將繼續(xù)推售其多個位于在北京、長三角和環(huán)渤海地區(qū)的大型項目。