德銀認(rèn)為，一些正在加速發(fā)展的開(kāi)發(fā)商受限購(gòu)的影響可能會(huì)更大，主要是由于它們于信貸控制的應(yīng)對(duì)能力不足，這其中就包括了雅居樂(lè)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 3月2日晚，雅居樂(lè)公布了2011年前兩個(gè)月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)。公告表示，今年首兩個(gè)月雅居樂(lè)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約為67億元，同比增長(zhǎng)約76%；合約銷(xiāo)售面積約為51萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約43%；合約銷(xiāo)售均價(jià)約為每平方米13,183元，同比增長(zhǎng)約24%。

　　其中，一月份，雅居樂(lè)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約為32億元，合約銷(xiāo)售面積約為25萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)約為每平方米12,915元；二月份，其實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約為35億元，合約銷(xiāo)售面積約為26萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)約為每平方米13,442元。

　　而去年12月，雅居樂(lè)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額達(dá)69億元，合約銷(xiāo)售面積約為55萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)約為每平方米12,471元。

　　面對(duì)2011年前兩月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)滑坡的情況，雅居樂(lè)在2月底公布的1月公司通訊中并未提及原因。

　　但3月1日德意志銀行發(fā)表的一份針對(duì)內(nèi)房企的研究報(bào)告或許揭示了其中原因。

　　德意志銀行在這份中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究中認(rèn)為，第二輪調(diào)控政策出臺(tái)開(kāi)始到現(xiàn)在，已有大約32個(gè)城市已經(jīng)公布了限購(gòu)政策的細(xì)則。這其中23個(gè)城市出臺(tái)的政策都比第三輪調(diào)控的要求更為嚴(yán)格。在相關(guān)城市出臺(tái)相應(yīng)舉措之后，銷(xiāo)量可能跌至最低，并在一段時(shí)間內(nèi)維持低位。

　　德銀還認(rèn)為，那些關(guān)注終端購(gòu)買(mǎi)者、資產(chǎn)流轉(zhuǎn)速度快的國(guó)有開(kāi)發(fā)商，如萬(wàn)科、恒大地產(chǎn)集團(tuán)、華潤(rùn)置地、保利香港和五礦建設(shè)等可能表現(xiàn)會(huì)更好。這些開(kāi)發(fā)商通過(guò)快速銷(xiāo)售獲取現(xiàn)金流的能力有助于應(yīng)對(duì)潛在的信貸緊縮和價(jià)格下降的情況。

　　而一些正在加速發(fā)展的開(kāi)發(fā)商受限購(gòu)的影響可能會(huì)更大，主要是由于它們于信貸控制的應(yīng)對(duì)能力不足，這其中就包括了雅居樂(lè)。

　　不過(guò)，2011年前兩月，雅居樂(lè)依然在積極補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。

　　2月1日，雅居樂(lè)發(fā)布公告稱(chēng)，公司以9.5億元拍得西安市長(zhǎng)安區(qū)一地塊，樓面地價(jià)約2566元/平方米。公告顯示，雅居樂(lè)此次拍得的地塊位于西安市長(zhǎng)安區(qū)大學(xué)城，占地面積約11.5萬(wàn)平方米，總建筑面積約36.95萬(wàn)平方米，樓面地價(jià)約2566元/平方米。

　　1月份，雅居樂(lè)以總代價(jià)約人民幣4.4億元成功購(gòu)得佛山市三水區(qū)高豐村兩幅相連地塊。據(jù)了解，該兩幅地塊總占地面積約為73，594平方米，總建筑面積約為183，986平方米。雅居樂(lè)劃將該兩幅地塊與去年十月份購(gòu)得的佛山市三水區(qū)高豐村地塊合并發(fā)展成為一個(gè)高端花園洋房住宅項(xiàng)目，主要針對(duì)三水本地市場(chǎng)，合并后項(xiàng)目之總建筑面積約為370，653平方米。

　　按照雅居樂(lè)昨晚公告顯示，截止2011年3月2日，其土地儲(chǔ)備總建筑面積共計(jì)約3,421萬(wàn)平方米。