對(duì)于競(jìng)拍方的條件限制，相當(dāng)于以前的協(xié)議出讓土地，設(shè)置超乎尋常的門檻，其實(shí)就是為某些企業(yè)量身定做的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 李寧 福建省平潭縣綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)環(huán)境與國(guó)土資源局發(fā)布土地出讓公告，將于3月13日掛牌2011-G-001至2011-G-008號(hào)地塊。此8宗地塊總占地約76.4萬平方米，合1149.14畝，總起始價(jià)為8.093億。

　　此次出讓的8幅地塊都位于福州市平潭島綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)的金井灣組團(tuán)區(qū)域內(nèi)。

　　競(jìng)拍門檻

　　土地出讓公告顯示，在申請(qǐng)人的條件上，要求競(jìng)買人的出資方之一須為臺(tái)灣房地產(chǎn)行業(yè)五大上市公司(以2010年12月31日收盤價(jià)計(jì)算，公司總市值排名前五位的房地產(chǎn)公司)；且競(jìng)買人的出資方之一在中國(guó)內(nèi)地及香港均擁有房地產(chǎn)行業(yè)的上市公司；投資過(已經(jīng)獲得或正在國(guó)內(nèi)開發(fā)建設(shè))低碳環(huán)保的生態(tài)項(xiàng)目，且開發(fā)的單個(gè)生態(tài)項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積至少不低于50萬平方米(以建筑工程施工許可證為準(zhǔn))。

　　另外，2011-G-004地塊競(jìng)買人的出資方之一須在大陸投資開發(fā)并經(jīng)營(yíng)過2家以上(含2家)的五星級(jí)酒店，并且持有全國(guó)旅游星級(jí)飯店評(píng)定委員會(huì)頒發(fā)的中國(guó)五星級(jí)飯店證書，同時(shí)其中一座五星級(jí)酒店建筑高度必須在150米以上，而且這些五星級(jí)酒店均已開業(yè)運(yùn)營(yíng)。

　　據(jù)相關(guān)資料查詢，此次平潭縣掛牌出讓的74.6萬平方米土地面積，是平潭縣近年來最大的土地出讓。

　　平潭縣最近的一次土地出讓是在去年11月23日，當(dāng)時(shí)公開出讓四宗國(guó)有土地使用權(quán)，總占地面積約17.8497萬平方米，包括商住與居住用地，最終以總成交額14.02億元成功出讓。

　　針對(duì)此次這么大的出讓面積，據(jù)平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會(huì)相關(guān)人士稱，此次出讓的8幅地塊均位于平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)的金井灣組團(tuán)區(qū)域內(nèi)。金井灣組團(tuán)位于平潭島西南部，是綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)的“對(duì)臺(tái)現(xiàn)代化港口經(jīng)貿(mào)區(qū)”，規(guī)劃面積約20平方公里，將建設(shè)臺(tái)灣購(gòu)物街、臺(tái)灣精品免稅街、臺(tái)灣飲食街及景觀商務(wù)區(qū)、水景住宅等，并規(guī)劃布局游艇碼頭，打造具有臺(tái)灣特色的高品質(zhì)濱海商貿(mào)區(qū)。

　　內(nèi)定猜測(cè)

　　當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)機(jī)構(gòu)研究人士分析稱，此次公告出讓大規(guī)模土地面積，將意味著平潭島開發(fā)正在加速。因?yàn)閺膮^(qū)域規(guī)劃上，平潭是中國(guó)第五大大島，也是大陸距臺(tái)灣本島最近的地方，面積相當(dāng)于香港本島四倍、新加坡總面積的一半。所以，平潭的地理位置上非常優(yōu)越，出讓的面積也都在未來建設(shè)的規(guī)劃中。

　　該人士還指出，大規(guī)模出讓以及設(shè)置非常高的競(jìng)拍門檻，主要原因是，平潭的一手房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，部分地段每平方超過12000元，均價(jià)也都6000元以上，但是這么高的價(jià)格，存在一個(gè)很普遍的問題，即是當(dāng)?shù)氐姆孔踊径际潜镜氐拈_發(fā)商在做，房屋的質(zhì)量以及整體的設(shè)計(jì)風(fēng)格相對(duì)比較落后，對(duì)城市的整體規(guī)劃帶來一些負(fù)面影響。

　　所以，出讓公告對(duì)于競(jìng)拍者的門檻要求很高，目的就是為了引進(jìn)一些國(guó)內(nèi)有實(shí)力有影響力的開發(fā)商，希望能為平潭帶來高檔次并且有地標(biāo)性質(zhì)的建筑，既符合平潭島的整體規(guī)劃，又提升了城市的檔次。

　　也有福州業(yè)內(nèi)人士表示，公告里面對(duì)于競(jìng)拍方的條件限制，相當(dāng)于以前的協(xié)議出讓土地，設(shè)置超乎尋常的門檻，其實(shí)就是為某些企業(yè)量身定做的。

　　該人士還表示，福州之前就出現(xiàn)過，要求注冊(cè)資本、企業(yè)開發(fā)面積以及各種資質(zhì)等要求，當(dāng)時(shí)福州沒有這種資質(zhì)的開發(fā)商，最后只有世紀(jì)金源是符合這個(gè)條件，最后果然被世紀(jì)金源獲得。這一次在公告之前，當(dāng)?shù)鼐陀袀鞒?，這些土地基本是內(nèi)定給世茂集團(tuán)和臺(tái)灣遠(yuǎn)雄集團(tuán)。

　　觀點(diǎn)新媒體就此事聯(lián)系了世茂集團(tuán)和遠(yuǎn)雄集團(tuán)，據(jù)世茂集團(tuán)公共事務(wù)部相關(guān)人士表示，對(duì)此這種傳聞，公司不方便表態(tài)，暫不回應(yīng)。遠(yuǎn)雄集團(tuán)上海公司內(nèi)部人士稱，并不清楚這些，公司投資方面的事情歸臺(tái)灣總部管理。

　　平潭海峽城

　　早在2010年4月，世茂集團(tuán)、臺(tái)灣遠(yuǎn)雄企業(yè)集團(tuán)等多家內(nèi)地及港臺(tái)房地產(chǎn)企業(yè)，投資100億美元在香港注冊(cè)成立了海峽建設(shè)投資公司。據(jù)當(dāng)時(shí)世茂集團(tuán)董事會(huì)主席許榮茂表示，這與單純的地產(chǎn)開發(fā)不同，強(qiáng)調(diào)在開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)同時(shí)，運(yùn)用行業(yè)優(yōu)勢(shì)將配套的金融、商業(yè)會(huì)展等項(xiàng)目一并推進(jìn)，有助于降低地方政府在招商方面的成本。

　　2010年6月18日，平潭綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)管委會(huì)在福州與海峽建設(shè)投資（控股）有限公司簽署《平潭海峽城項(xiàng)目戰(zhàn)略投資合作框架協(xié)議》。

　　據(jù)了解，該項(xiàng)目被稱為“平潭海峽城”，位于海壇島南側(cè)，火燒島區(qū)域，北鄰海峽一角，南鄰規(guī)劃中的客貨滾裝碼頭，西鄰海壇海峽，東為國(guó)際休閑旅游區(qū)。平潭“海峽城”項(xiàng)目首期投資總額達(dá)150億元人民幣，擬用3年時(shí)間建成。

　　其中，占地約9800畝的啟動(dòng)區(qū)規(guī)劃以旅游、商業(yè)及配套居住新城為主要內(nèi)容，擬建設(shè)集旅游休閑區(qū)、綜合商務(wù)園區(qū)及配套居住示范社區(qū)等為一體的現(xiàn)代化濱海生態(tài)城市綜合體，后期將另規(guī)劃投資產(chǎn)業(yè)區(qū)、教育區(qū)及其他配套。

　　當(dāng)時(shí)，遠(yuǎn)雄集團(tuán)董事長(zhǎng)趙藤雄稱，此前已對(duì)平潭島規(guī)劃大致了解，實(shí)地考察后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施建設(shè)的進(jìn)度出乎預(yù)想。

　　2010年8月16日，世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂在福州也表示，對(duì)參與平潭島的開發(fā)情有獨(dú)鐘。

　　據(jù)相關(guān)信息，海峽建設(shè)投資公司還在江蘇南京和四川成都成功簽訂海峽城合作開發(fā)框架協(xié)議，同時(shí)還在天津、青島、西安、寧波等主要城市積極拓展，尋求更多適合的投資發(fā)展機(jī)會(huì)。