近3年時間過去，市場盛傳這一次盈科中心的叫價是40億人民幣，即約47.3億港元。

　　觀點網(wǎng)  曹萍 2月16日，據(jù)港媒消息稱，電訊盈科主席李澤楷擬將旗下最重要的內(nèi)地物業(yè)北京盈科中心暗盤放售，叫價40億人民幣。

　　盈科中心

　　有消息人士透露，現(xiàn)已有數(shù)個財團對此表現(xiàn)出興趣，當中不乏一些內(nèi)地財團和香港大型的發(fā)展商，這其中就包括新鴻基地產(chǎn)。

　　盈大地產(chǎn)同日下午對此發(fā)表聲明稱：“確有若干第三者就收購北京盈科中心的權(quán)益與本集團聯(lián)系，但現(xiàn)在本公司對此并未作出任何決定。”

　　盈科中心在1998年落成，由電訊盈科持股62%的盈大地產(chǎn)持有，坐落在北京市朝陽區(qū)東三環(huán)長虹橋旁，在國貿(mào)和燕莎商圈兩大商業(yè)圈之間，與北京兆龍飯店、農(nóng)業(yè)部相鄰。

　　大廈占地面積1萬平方米，總建筑面積約22萬平方米，整個建筑群由兩棟甲級寫字樓、兩棟高級服務式公寓及近3.8萬平房米的太平洋百貨購物中心構(gòu)成，功能集商務辦公、公寓、商場于一體。

　　據(jù)悉，盈科中心的住戶以歐美和日本客人為主，住在盈科中心的客人都是往返于中國大陸與世界各地的一流大公司的駐華代表和高級管理人員。

　　在08年4月，盈大地產(chǎn)就曾發(fā)布公告稱，公司正與買家商討出售北京盈科中心事宜，但又稱，是否會繼續(xù)商討尚屬未知之數(shù)，出售時間表亦未落實。

　　彼時，盈科中心未售部分包括總建筑面積17萬平方米及861個泊車位，其市值為41.03億港元正負5%這一范圍內(nèi)。

　　更有消息指出，在盈大地產(chǎn)估值前，便有新加坡機構(gòu)投資者Pacific Star Group擬以約5.5億美元收購這一物業(yè)。而另外兩家美資財團也表態(tài)，會出更高的報價。

　　李澤楷當時對外的措辭是，公司并沒有出售北京盈科中心的計劃，但若報價合理也不排除這種可能。

　　有分析則稱，到08年年底，估計為5%的人民幣升值潛力后，盈科中心的市值很可能達到52億港元。

　　套現(xiàn)？

　　或許是金融危機的影響，盈科中心并沒有在08年出售。

　　近3年時間過去，市場盛傳這一次盈科中心的叫價是40億人民幣，即約47.3億港元。

　　而戴德梁行關于北京市場2010年第四季度的分析報告顯示，第四季度北京市寫字樓市場呈上升態(tài)勢，租金也有明顯上升，甲級寫字樓的平均租金環(huán)比上升6.54%，達到171.16元/月·每平方米；與此同時，空置率水平由13.85%下降至13.47%。

　　未來北京甲級寫字樓市場前景良好，預計到2014年，租金仍將以每年約4%的速度增長。

　　李澤楷選擇在此時出售北京盈科中心，不禁令人想起，06年他就以2000億日元高價出售東京盈科中心，創(chuàng)下日本單處地產(chǎn)最高成交價的歷史紀錄。

　　而關于該項目出售信息的兩次流傳，都帶來盈大地產(chǎn)股價的上漲。

　　2月16日，出售北京盈科中心的消息出來后，盈大地產(chǎn)股價一度升逾11%，高見1.61港元。