中小型房地產(chǎn)開發(fā)商可能將比大型開發(fā)商面臨更大的融資障礙，因而可能會(huì)陷入財(cái)務(wù)困境。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月16日，惠譽(yù)國際信用評(píng)級(jí)發(fā)布報(bào)告指出，中國的房地產(chǎn)開發(fā)商暫時(shí)不存在債券違約風(fēng)險(xiǎn)，但有必要密切關(guān)注中國房地產(chǎn)業(yè)的動(dòng)向。

　　惠譽(yù)亞太企業(yè)評(píng)級(jí)團(tuán)隊(duì)的董事王穎表示，沒有必要對(duì)開發(fā)商的信用違約風(fēng)險(xiǎn)感到恐慌，但也不能說惠譽(yù)對(duì)地產(chǎn)開發(fā)商在2011年的前景持樂觀態(tài)度，惠譽(yù)將繼續(xù)密切關(guān)注房地產(chǎn)市場的政策面。

　　王穎稱，在銀行信貸收緊的背景下，中小型房地產(chǎn)開發(fā)商可能將比大型開發(fā)商面臨更大的融資障礙，因而可能會(huì)陷入財(cái)務(wù)困境。目前，中國的中小型房地產(chǎn)開發(fā)商大多是私人所有。

　　王穎還指出，恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(EvergrandeRealEstateGroupLtd.)及世茂房地產(chǎn)控股有限公司(ShimaoPropertyHoldingsLtd.)等大型房地產(chǎn)開發(fā)商在2010年均有上乘表現(xiàn)，基本上都完成或超額完成了銷售目標(biāo)，所以這些開發(fā)商今年都有充足的流動(dòng)資金來應(yīng)對(duì)利率上升的問題。

　　王穎稱，由于市場流動(dòng)性充裕，且全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁，投資者的風(fēng)險(xiǎn)偏好已有所回升，因此，中國房地產(chǎn)開發(fā)商近來發(fā)行的債券一直頗受投資者歡迎。她重申，惠譽(yù)對(duì)中國房地產(chǎn)業(yè)仍持中性看法。并認(rèn)為，盡管目前中國的房地產(chǎn)市場似乎仍對(duì)投資者具有較強(qiáng)的吸引力，但一旦發(fā)生類似去年的歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)這樣的事件，投資者的風(fēng)險(xiǎn)偏好將受到嚴(yán)重沖擊，進(jìn)而會(huì)嚴(yán)重削弱投資者對(duì)亞洲企業(yè)債券的需求。

　　王穎還重申，今年中國住房價(jià)格可能將上漲5%-10%，上海及重慶最近開征的房產(chǎn)稅不太可能對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生重大影響。她表示，今后將有更多的城市開始逐步征收房產(chǎn)稅，但可能不會(huì)在今年，因?yàn)檎孕栌^察上海及重慶的房產(chǎn)稅實(shí)施效果。