雖然恒大首月取得了近百億的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，但這樣的成績(jī)?cè)?、3月恐怕難以出現(xiàn)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 見(jiàn)習(xí)編輯 陶鯉 盡管進(jìn)入2010年以來(lái)，政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控接連不斷，恒大地產(chǎn)還是取得了2011年“開(kāi)門(mén)紅”。

　　恒大地產(chǎn)還表示，對(duì)完成2011年全年700億元的銷(xiāo)售目標(biāo)充滿信心。

　　97.9億元

　　2月15日，恒大地產(chǎn)公布今年1月實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售額97.9億元，合約銷(xiāo)售面積140.8萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)每平方米6950元。全月合約銷(xiāo)售額占比較高的地區(qū)包括：廣東、重慶、長(zhǎng)沙、沈陽(yáng)、西安、鄭州等。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，恒大首月合約銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)181.6%，銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)139.9%，合約銷(xiāo)售均價(jià)同比增長(zhǎng)17.4%，相對(duì)全年700億目標(biāo)，已達(dá)成13.98%。

　　恒大表示，集團(tuán)1月合約銷(xiāo)售額較2010年12月環(huán)比增長(zhǎng)262.4%，銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)335.3%，主要是由于12月集團(tuán)已大幅超越當(dāng)年合約銷(xiāo)售目標(biāo)，主動(dòng)調(diào)整了產(chǎn)品推售節(jié)奏，并將部分項(xiàng)目的推售時(shí)間安排到2011年。

　　恒大一月新開(kāi)盤(pán)5個(gè)項(xiàng)目，其中3個(gè)項(xiàng)目位于三線城市，包括包頭恒大華府、儋州恒大名都、瀏陽(yáng)恒大華府。2011年元旦，恒大在重慶項(xiàng)目雅苑盛大開(kāi)盤(pán)，當(dāng)日銷(xiāo)售400余套，銷(xiāo)售額達(dá)3億元。據(jù)統(tǒng)計(jì)，新盤(pán)全月合計(jì)銷(xiāo)售14.2億元。

　　有接近恒大的人士表示，雖然恒大首月取得了近百億的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，但這樣的成績(jī)?cè)?、3月恐怕難以出現(xiàn)，原因是2、3月除了有春節(jié)假期之外，也是傳統(tǒng)銷(xiāo)售淡季。

　　但其同時(shí)也強(qiáng)調(diào)，雖然2、3月的銷(xiāo)售會(huì)有所下降，但全年700億元的銷(xiāo)售目標(biāo)肯定可以完成。

　　暫無(wú)發(fā)債計(jì)劃

　　恒大地產(chǎn)2月15日舉行的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，其總裁夏海鈞也多次表示完成全年銷(xiāo)售目標(biāo)700億元沒(méi)有問(wèn)題。

　　夏海鈞表示，2月份由于屬于傳統(tǒng)淡季，加上節(jié)日因素，估計(jì)2月的銷(xiāo)售增幅將按月放緩，但仍有信息2月合約銷(xiāo)售額仍較去年2月的12.4億元實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，他表示預(yù)計(jì)淡季過(guò)后的3月份起，銷(xiāo)售會(huì)有顯著增長(zhǎng)。

　　夏海鈞透露，暫無(wú)上調(diào)全年目標(biāo)的計(jì)劃。

　　雖然目前國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控日益從緊，但夏海鈞還是表現(xiàn)出了對(duì)恒大的信心，其解釋稱(chēng)，目前恒大很多項(xiàng)目位于三線城市，很多買(mǎi)家為首次置業(yè)，因此不受“新國(guó)八條”對(duì)二套房的限制，有效避開(kāi)了國(guó)家的宏觀調(diào)控。

　　夏海鈞稱(chēng)，今年是恒大拓展三線城市的重要時(shí)段，三線城市對(duì)恒大整體銷(xiāo)售額的貢獻(xiàn)比例也將不斷增長(zhǎng)。

　　但他同時(shí)表示，受“新國(guó)八條”影響，今年對(duì)于在一二線城市發(fā)展的發(fā)展商以及現(xiàn)儲(chǔ)備量不足的發(fā)展商，“將是十分艱辛的一年”。

　　此外，因恒大剛發(fā)行了14億美元的債券，其財(cái)務(wù)及融資方面再次成為關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　夏海鈞就此表示，截至2010年底恒大總負(fù)債約為31%，并有信心始終將恒大負(fù)債率控制在40%以下。

　　其續(xù)指，央行加息對(duì)恒大融資成本增加壓力不大，恒大已經(jīng)通過(guò)發(fā)債融資，目前資金充裕，因此無(wú)懼央行未來(lái)可能的兩次至三次加息。

　　針對(duì)市場(chǎng)近期傳言恒大近期將發(fā)可換股債券，夏海鈞回應(yīng)表示，短期內(nèi)集團(tuán)未有發(fā)行計(jì)劃，因?yàn)槟壳昂愦蠊蓛r(jià)遠(yuǎn)低于公司預(yù)期，兼且公司資金充裕。

　　首入北京

　　頗為巧合的是，就在恒大公布首月銷(xiāo)售百億的同日，其進(jìn)入北京的消息也傳開(kāi)。

　　據(jù)悉，北京市投資促進(jìn)局2月14日召開(kāi)2011年北京投資促進(jìn)工作會(huì)議，會(huì)后有消息稱(chēng)，恒大地產(chǎn)投資的6家文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)獨(dú)立法人公司成功落戶北京，注冊(cè)資本共計(jì)人民幣8.5億元。

　　據(jù)恒大相關(guān)人士表示，此次投資的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)公司與公司的地產(chǎn)業(yè)務(wù)相關(guān)聯(lián)，但其并未透露相關(guān)的創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)計(jì)劃。

　　借道文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，恒大終于進(jìn)入了北京。

　　從2009年底上市前后，恒大在全國(guó)飛速擴(kuò)張，按照最新統(tǒng)計(jì)，其已進(jìn)入全國(guó)30多個(gè)城市，但一線城市除了廣州之外再無(wú)其他。

　　因此，恒大是否進(jìn)入京滬、何時(shí)進(jìn)入也成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)之一。

　　事實(shí)上，恒大在2010年已經(jīng)有了進(jìn)入北京的想法，在去年大熱的中服地塊投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)房企之中，就出現(xiàn)了恒大的身影。

　　恒大地產(chǎn)主席許家印在去年8月30日的中期業(yè)績(jī)會(huì)上也曾坦言，恒大參與北京中服地塊的競(jìng)拍，主要還是想在北京做一個(gè)投資性物業(yè)。

　　當(dāng)時(shí)許家印曾表示，中服地塊有大批知名開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)標(biāo)，為了提高中標(biāo)的可能性，恒大特別聘請(qǐng)了知名的設(shè)計(jì)公司與恒大合作，以提高恒大建筑院的設(shè)計(jì)水平。許家印稱(chēng)，在北京有投資性物業(yè)是比較有價(jià)值的。