該地塊為商服、住宅用地。土地面積120669平方米，容積率≤2.8，規(guī)劃指標(biāo)要求配套商業(yè)建筑面積不多于3000平方米。

　　觀點網(wǎng)訊：2月10日，福州舉行2011年首場土地拍賣。此次共公開出讓4宗地塊，其中2宗位于鼓樓區(qū)，晉安區(qū)及臺江區(qū)各1宗，總計出讓土地面積289792平方米。

　　據(jù)了解，此次拍地共吸引了40多家企業(yè)參與。其中包括中庚、融信等知名企業(yè)。

　　首先出讓的是晉安區(qū)化工路南側(cè)地塊，共有兩家企業(yè)參與該地塊的競拍，分別是融信集團(tuán)和中庚集團(tuán)、北京首開聯(lián)合體。

　　最終經(jīng)過現(xiàn)場42輪競價，中庚集團(tuán)與北京首開集團(tuán)聯(lián)合體以230000萬元競得，折合樓面價6807元/平方米。

　　資料顯示，該地塊為商服用地(商業(yè)、商務(wù)辦公)、住宅用地。土地面積120669平方米（合181畝），容積率≤2.8，規(guī)劃指標(biāo)要求配套商業(yè)建筑面積不多于3000平方米，設(shè)置于西地塊，商業(yè)建筑形式應(yīng)為集中式。建筑密度≤25%，綠地率≥30%，建筑高度≤100米，起始價181000萬元，起始樓面價5357元/平方米。

　　根據(jù)出讓要求，該地塊競得人須代建500套公共租賃房，分為套內(nèi)面積30、40、50平方米三種戶型，配置比例為3：4：3；單套建筑面積控制在60平方米以下(高層住宅允許增加10%以內(nèi))；建成后由市政府指定的單位回購，回購單價以成交時的樓面地價及建安成本(按3000元/平方米計)之和為基數(shù)的1.03倍確定。同時該宗地塊商品住宅套型面積120平方米以下住宅總建筑面積應(yīng)占項目內(nèi)住宅總建筑面積的70%以上。另外，該地塊西南側(cè)尚有約6畝集體土地，若土地征收未獲報批，則按成交單價予以退還相應(yīng)地價款。