香港樓價上漲過快，加上香港政府擔(dān)心熱錢問題及QE2所引伸的經(jīng)濟及金融不穩(wěn)定性，因此定會對樓市嚴(yán)格把關(guān)。

　　觀點網(wǎng)訊：1月27日，蘇格蘭皇家銀行亞太區(qū)地產(chǎn)研究部主管吳嘉俊表示，對2011年香港樓市較為看淡，呼吁市場不要再次低估香港政府出臺進一步政策的決心。

　　吳嘉俊指，香港樓價已出現(xiàn)上漲過頭的情況，加上香港政府擔(dān)心熱錢問題及美國二次量化寬松貨幣政策(QE2)所引伸的經(jīng)濟及金融不穩(wěn)定性，因此定會對樓市嚴(yán)格把關(guān)。該行預(yù)測今年本港樓價升幅為0%，成交量會因政策影響，明顯較去年減少。

　　此外，吳嘉俊說，市場預(yù)期美國加息時間表推前，有機會于2012年初加息，屆時雖加息幅度不大，按揭成本亦不會大幅增加，但料香港樓市投資者的態(tài)度會有根本性的轉(zhuǎn)變。

　　對于香港地產(chǎn)股，吳嘉俊表示不太看好純本土地產(chǎn)商，對于在香港及內(nèi)地均積極開展業(yè)務(wù)的地產(chǎn)商看法正面。其中他表示看好長實，并指出長實分拆房地產(chǎn)投資信托基金上市有利其業(yè)務(wù)發(fā)展。并稱，能夠做到分拆REITs的地產(chǎn)商數(shù)目有限。