福星惠譽已此次融資，首先是考慮到了以后再融資的需要，因為企業(yè)的注冊資本增加后，向銀行申請的融資規(guī)模就可以增大。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯陶鯉 1月24日，湖北福星科技股份有限公司發(fā)布公告宣布，公司同意全資子公司福星惠譽、福星惠譽全資子公司江漢置業(yè)、江漢置業(yè)全資子湖北鼎漢投資有限公司與中誠信托有限責(zé)任公司共同簽署《增資協(xié)議》。

　　融資16億

　　公告內(nèi)容顯示，湖北福星科技股份有限公司為籌措“姑嫂樹城中村改造”項目開發(fā)資金，其全資子公司福星惠譽房地產(chǎn)有限公司與中誠信托有限責(zé)任公司協(xié)商，擬將發(fā)行的“2010年中誠信托民心1號集合資金信托計劃”的全部信托資金16億元(以實際募集資金為準(zhǔn)，但不低于14億元)用于向湖北福星惠譽江漢置業(yè)有限公司增資，取得江漢置業(yè)50%股權(quán)。其中8億元用于增加江漢置業(yè)的注冊資本，剩余資金計入江漢置業(yè)資本公積。

　　另外，中誠信托支付的增資款中的13億元資金只能用于江漢置業(yè)項下K4和K5地塊的拆遷補償及開發(fā)和建設(shè)，剩余的增資款可用于江北置業(yè)和鼎漢投資項下地塊的拆遷補償及開發(fā)和建設(shè)。

　　協(xié)議約定，如果信托計劃存續(xù)滿25個月前，中誠信托未向其他方轉(zhuǎn)讓其所持江漢置業(yè)的股權(quán)，則中誠信托有權(quán)向福星惠譽發(fā)出《股權(quán)受讓通知函》，要求福星惠譽受讓該股權(quán)，受讓總價款為該股權(quán)的評估價為基準(zhǔn)協(xié)商定價。

　　本次增資完成后，福星惠譽和中誠信托分別持有江漢置業(yè)50%股權(quán)，江漢置業(yè)的注冊資本由原來的8億元增至16億元人民幣。

　　歷史資料顯示，去年12月7日，福星惠譽之全資子公司湖北福星惠譽江漢置業(yè)有限公司以掛牌競價方式競得編號為P(2010)157號地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)，(由K4和K5地塊組成)，該地塊規(guī)劃凈用地面積為14.61萬平方米，成交價95,100萬元，地塊性質(zhì)為居住用地，土地使用權(quán)限為70年。

　　對于此次信托融資，江漢置業(yè)的注冊資本由原來的8億元增至16億元人民幣，福星股份證券事務(wù)代表表示，這次增加注冊資金，主要由兩個方面的原因。

　　首先是考慮到了以后再融資的需要，因為企業(yè)的注冊資本增加后，向銀行申請的融資規(guī)模就可以增大。另外一個原因是協(xié)議的需要，因為協(xié)議雙方的股權(quán)各占50%，為了股權(quán)的配平，所以將其中8億元用于增加江漢置業(yè)的注冊資本。

　　信托玩家

　　這已經(jīng)不是福星惠譽的第一次信托融資了。自去年以來，福星惠譽已多次通過信托，為旗下多個舊改項目進(jìn)行融資。

　　2010年5月，福星惠譽宣布與中融國際信托有限公司簽訂相關(guān)的股權(quán)信托融資協(xié)議，融資10億以開發(fā)武漢“三角路·B地塊”項目。

　　2010年6月，福星惠譽宣布與吉林信托有限公司合作設(shè)立“漢陽舊城風(fēng)貌區(qū)改造(危改)”項目的股權(quán)投資單一資金信托，由民生銀行募集10億資金，用于項目公司漢陽地產(chǎn)的增資。據(jù)了解，以上兩次信托的利率水平均在12%左右。

　　2010年9月，為籌措武漢賀家墩B地塊項目開發(fā)資金，福星惠譽與渤海國際信托有限公司協(xié)商，發(fā)行不低于8億元，不高于10億元的股權(quán)投資項目集合資金信托，用于向湖北福星惠譽漢口置業(yè)有限公司增資，取得漢口置業(yè)50%股權(quán)。

　　福星股份證券事務(wù)代表向觀點新媒體表示，相對于其他融資渠道，信托融資的程序相對比較簡單，另外國家目前對信托融資的監(jiān)管也相對比較寬松。

　　雖然去年12月銀監(jiān)會下發(fā)了《關(guān)于信托公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)風(fēng)險提示的通知》，信托融資的渠道有所收緊，但是信托融資的渠道并沒有堵死，只要是申請的條件符合，通過的幾率還是非常大的。

　　據(jù)了解，福星惠譽去年的三次信托融資已經(jīng)全部為銀監(jiān)會通過。目前，福星惠譽江漢置業(yè)下K4和K5地塊的拆遷工作正在進(jìn)行，項目預(yù)計在今年下半年開工。