目前恒隆在內(nèi)地的項目主要有兩種模式，一種是單一商場，另一種則是綜合性項目，包含寫字樓、商場酒店等。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 1月26日，恒隆地產(chǎn)公布2010年下半年銷售業(yè)績，數(shù)據(jù)顯示，報告期內(nèi)，集團股東應(yīng)占純利下降81%至港幣34.18億。

　　其中，扣除投資物業(yè)重估收益、相關(guān)遞延稅項及非控股權(quán)益后，基本純利下降77%至港幣12.75億。

　　純利倒退

　　這與前一天摩根大通的預(yù)測相差無幾。摩根大通1月25日發(fā)布研究報告稱，預(yù)計恒隆地產(chǎn)中期純利按年跌76%，至13.02億元。

　　摩根大通指出，純利大跌主要由于報告期內(nèi)缺乏物業(yè)銷售入帳，而上年度有“君臨天下”項目入帳。

　　但恒隆對此似乎并不以為然。

　　恒隆董事長陳啟宗于當天召開的業(yè)績發(fā)布會上表示，“與其說下跌，倒不如說我們不想賣。”

　　陳啟宗透露，現(xiàn)在恒隆在香港仍有1500個單位未推出市場，大部分單位均位處市區(qū)，且是全海景單位，但由于目前公司手頭未有其他新的項目，所以會惜售這些單位。

　　據(jù)了解，該1500個單位中，就浪澄灣就有1234伙，此外，君臨天下還有284伙，以及明年底落成藍塘道18間獨立屋，尺價介乎1-3萬元。

　　他指出，由于目前中央和香港政府均不希望樓價升幅過快，集團會視乎市況推售。“我們售樓不止考慮價錢，還要達到量，一次過銷售300-500個單位，市場才叫熾熱。”

　　“至于說下半年會不會賣呢？有這個可能性存在，但也不敢說明天會發(fā)生什么事情，所以下半年未必會賣出。”陳啟宗如是表示。

　　陳啟宗還指，導(dǎo)致純利下滑的另一原因主要是投資物業(yè)的重估收益較去年同期低。“去年是奇高的，今年當然不可能會那么高。”

　　租賃業(yè)務(wù)向好

　　與純利的大跌相反，恒隆2010年的物業(yè)租賃業(yè)務(wù)卻實現(xiàn)明顯的高增長。

　　報告期內(nèi)，恒隆的租金收入及溢利均上升13%，分別達港幣25.18億及港幣20.72億。

　　其中香港投資物業(yè)的租金收入及溢利分別增長9%及12%，至港幣13.87億及港幣11.43億。

　　而中國內(nèi)地物業(yè)的租金收入及溢利亦分別上升19%及15%，至港幣11.31億及港幣9.29億。

　　“租金收入方面是最能夠控制的，我們還有百分之十幾的增幅，上海升了19%左右，升幅相當大，特別是高級商場，我們也想不到升得這么厲害，去年升了29%，好得不可想象，未來還會繼續(xù)上升。”陳啟宗表示。

　　但陳啟宗亦指，與商場相比，寫字樓的升幅并不大，租金收入還是主要靠商場收益。

　　“所以如果寫字樓不升，只是靠商場升，如果商場升29了%，另外一個是12%，這個升幅是相當不錯的。”

　　恒隆董事總經(jīng)理陳南祿對此表示認同，其補充表示，恒隆今天的商場租賃表現(xiàn)相當令人滿意，租金收入增幅較大，達到13%左右。

　　陳啟宗續(xù)稱，今年上半年內(nèi)地租金收入占恒隆地產(chǎn)46%，其中內(nèi)地租金升幅高于香港，這是由于內(nèi)地業(yè)務(wù)未成熟，收入幅度偏高。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至2010年12月底止，恒隆集團來自內(nèi)地的收入比重為48%，恒隆地產(chǎn)為45%。

　　他表示，今年會是香港整體收入最后一年超過內(nèi)地，預(yù)計下一個財政年度內(nèi)地租金收入將會跑贏香港業(yè)務(wù)。

　　重金布陣內(nèi)地

　　近年來，恒隆一直重金布陣內(nèi)地房地產(chǎn)市場。按照陳啟宗的說法，恒隆已成為眾港企中第一家將業(yè)務(wù)重心放在內(nèi)地房地產(chǎn)市場的開發(fā)商。

　　陳啟宗透露，2010年公司投資內(nèi)地的金額就達到400億港元，涉及發(fā)展項目共7個，未來集團仍將會在內(nèi)地一二線城市繼續(xù)拿地。

　　據(jù)了解，目前恒隆在內(nèi)地的土儲就達到2000萬平方尺，按照每年開發(fā)100-150萬尺的速度，可以滿足恒隆未來10多年的發(fā)展需要。

　　陳啟宗透露，盡管目前擁有的土地已不少，但集團依然一直不斷地尋找土地資源。

　　“其實我們一直在找項目，如果要加大在內(nèi)地的投資，主要有兩個方面，一個就是增多新項目，另外就是把項目做大。”

　　陳啟宗介紹，目前恒隆在內(nèi)地的項目主要有兩種模式，一種是單一商場，另一種則是綜合性項目，包含寫字樓、商場、酒店等。其中沈陽、無錫項目就是綜合性項目。

　　“在內(nèi)地我們不會賣的，除非被迫，否則我們不愿意賣，我們是單純收租的。”陳啟宗重申。

　　2010年11月，恒隆融資109億擬用于支持恒隆地產(chǎn)在中國大陸的業(yè)務(wù)擴張。

　　陳啟宗對此表示，今明兩年在內(nèi)地的投資額就達到110億，而這僅僅是指建筑費，這就意味著該筆融資將于2011年年末消耗殆盡，而往后三年仍需要陸續(xù)投入資本。

　　陳啟宗續(xù)稱，110億僅夠拿3幅地而已，而恒隆手頭上還仍有200億的資金可用于支付未來買地的費用。

　　談及該筆融資，陳啟宗笑道，“(花錢)就像倒水一樣，所以把錢拿回來是有需要的，并不是資金緊張時才去拿，因為錢在我們手上總比在別人手上好。”

　　針對近期不少房企發(fā)行人民幣計價的債券或分拆業(yè)務(wù)以人民幣計價REIT上市一事，陳啟宗指，恒隆暫無有關(guān)分拆的計劃。

　　他亦表示，雖然不知道未來政府是否會推出新的調(diào)控措施，但目前已有那么多措施出臺，相信會慢慢產(chǎn)生作用。

　　不放棄香港市場

　　盡管在內(nèi)地不斷擴張，但這并不代表恒隆從此放棄香港市場。

　　“我們沒有意思要退出(香港市場)，絕對沒有想過，只不過現(xiàn)在是覺得留在內(nèi)地更好。”陳啟宗認為。

　　不過，陳啟宗亦感慨，恒隆已足足十年未在香港買過地，但這并非不看好香港，而是香港地產(chǎn)市場競爭激烈，相對而言，內(nèi)地市場機會更多。

　　“如果香港再經(jīng)歷1999~2000的情況，我肯定第一個買地，但相信大家都不愿意見到那情形?，F(xiàn)在我覺得并非在港買地的好時機。”

　　陳啟宗續(xù)稱，由于現(xiàn)在集團擁有的土地都是1999年購入，當時市道不好，沒有競爭對手，所以現(xiàn)在恒隆物業(yè)的經(jīng)濟利潤是全香港最好的。

　　“現(xiàn)在只是香港機會還沒有到，如果機會到了，我們可能是第一個也說不定的。”

　　陳啟宗亦指出，內(nèi)地的項目完全是靠自己努力做出成績，絕對不靠地價升值賺錢，而是靠自己的經(jīng)營和努力及專長為公司創(chuàng)造附加值，“我們要學(xué)會如何在內(nèi)地增加價值和有更加多的盈利。”

　　陳啟宗透露，恒隆以往十多年在內(nèi)地的努力已經(jīng)得到一定的肯定，同時也為將來持續(xù)發(fā)展鋪了很好的道路。

　　“現(xiàn)在開始進入收成期，只要內(nèi)地經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，這個收成期可長達黃金數(shù)十年。”

　　新助手陳南祿

　　而陳啟宗在新年的最大愿望，就是不要像2010年那樣辛苦，因為要物色新助手實屬不易。

　　“現(xiàn)在陳南祿來了，我放心了，可以睡多幾覺。”陳啟宗笑道。

　　2010年4月27日，陳南祿接替袁偉良擔任董事總經(jīng)理一職。問及對該名履職半年的新助手的表現(xiàn)，陳啟宗予以相當高的評價：“極好！”

　　而陳南祿亦稱贊新老板“好極！”。陳南祿表示，自己新年愿望就是期望集團繼續(xù)騰飛，望業(yè)務(wù)有更大成就。

　　事實上，該半年來陳南祿的功績有目共睹。其負責的沈陽項目啟動招商不久便取得不錯的預(yù)租率。

　　據(jù)了解，2010年7月才開始招商的濟南“皇城恒隆廣場”，至今7個月過去就實現(xiàn)86%的預(yù)租率，50%-60%租戶屬國際品牌，其中80%用作開設(shè)旗艦店，新引進的品牌近100個，預(yù)計于今年7、8月開幕。

　　陳南祿透露，該項目的回報率不低于集團其他新發(fā)展項目，租金水平符合預(yù)期。