李嘉誠攜其長和系顯得更加堅決：決意成立旗下第三只REITs，打包手中的內(nèi)地商業(yè)物業(yè)。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 也許，“抄底”的時機已經(jīng)再度來臨。2010年歲末港資企業(yè)頻頻現(xiàn)身內(nèi)地，并重啟國內(nèi)地產(chǎn)業(yè)務(wù)大計。

　　當(dāng)中，李嘉誠攜其長和系顯得更加堅決：決意成立旗下第三只REITs，打包手中的內(nèi)地商業(yè)物業(yè)。

　　1月7日，長和系主席李嘉誠表態(tài)，目前該只REITs計劃進(jìn)展良好。

　　REITs計劃

　　港媒最早在2010年12月22日透露，李嘉誠正籌備分拆旗下內(nèi)地出租物業(yè)，于今年上半年以人民幣計價的地產(chǎn)投資信托基金(REITs)方式上市。

　　由于該REITs將以人民幣報價及交易，基金派息也以人民幣計算及支付，因此也將成為首宗在港上市的人民幣IPO。

　　據(jù)相關(guān)機構(gòu)預(yù)計，此次交易資產(chǎn)值將達(dá)180億元，而長實和黃均持股份的北京東方廣場極有可能是該REITs方案的主要核心物業(yè)。

　　此外，長實與和黃在上海、北京等一線城市的其他出租物業(yè)或亦將為該EITs方案的核心物業(yè)。據(jù)了解，目前，長和系北京、天津、上海、重慶等地均有多個出租項目。

　　曾有分析人士指出，內(nèi)地商業(yè)資產(chǎn)的REITs上市，能為長和系今后注入更多物業(yè)以融資或套現(xiàn)預(yù)留了一個方便快捷的通道。

　　在籌備REITs之時，李嘉誠已經(jīng)展開其內(nèi)地圈地之計。

　　2008年2月，李嘉誠旗下和記黃埔在常州以12億競得一地塊之后，從此就在內(nèi)地土地市場上銷聲匿跡。

　　和黃重新回到公眾視野面前，是2010年11月26日，和黃在重慶以13.1億元拿下兩江新區(qū)一住宅用地。

　　隨后的28天，和黃先后在上海、大連及南京高價搶地，而且每次都來勢洶洶，其中并在上海南京問鼎地王。

　　一個月時間里，李嘉誠在內(nèi)地土地市場上投入的金額就高達(dá)73.8億元。

　　上市意圖

　　眼前這一切，仿佛回到2005年。與去年相似，2005年的內(nèi)地房地產(chǎn)市場同樣面臨著嚴(yán)厲的政策調(diào)控，房地產(chǎn)市場的降溫，反而成就了李嘉誠逆市擴張的好時機。

　　也就半年左右，李嘉誠就在上海、成都、長沙、重慶、廣州等9個城市布點。當(dāng)中，僅2005年5月到8月之間，李嘉誠的“長和系”就周旋于武漢、重慶、天津、上海和北京五大城市，大肆圈地和收購物業(yè)。

　　同年，李嘉誠旗下的第二只REITs——泓富產(chǎn)業(yè)信托基金正式在港上市。

　　據(jù)悉，泓富產(chǎn)業(yè)信托基金由位于香港七個商用物業(yè)項目組成。

　　當(dāng)時曾有人士預(yù)計，未來李嘉誠有可能逐漸把內(nèi)地物業(yè)裝進(jìn)該基金內(nèi)，以實現(xiàn)對內(nèi)地物業(yè)的實質(zhì)性大手筆投入。

　　但這終歸還是業(yè)內(nèi)的猜想，從目前來看，李嘉誠對內(nèi)地業(yè)務(wù)的整合有著更長遠(yuǎn)的考慮。

　　稍早前，市場就曾盛傳和記黃埔將借殼旗下的和記港陸實現(xiàn)地產(chǎn)資產(chǎn)的整體上市。據(jù)了解，目前，和記港陸持有的業(yè)務(wù)資產(chǎn)僅有地產(chǎn)及財務(wù)投資。

　　而此事隨著和黃富有地產(chǎn)經(jīng)驗的職業(yè)經(jīng)理人徐建東空降和記港陸，并執(zhí)掌和記港陸董事總經(jīng)理一職，顯得更加耐人尋味。

　　但這卻引發(fā)了市場對長實與和黃兩個上市平臺同業(yè)競爭問題的質(zhì)疑。而李嘉誠選擇將長實與和黃共同持有的物業(yè)資產(chǎn)打包做成REITs上市，這或許將是未來二者業(yè)務(wù)整合的一個暗示。

　　分析人士表示，REITs上市亦可為集團(tuán)今后的整合戰(zhàn)略及財務(wù)安排提供了更多回旋余地。

　　盡管如此，但李嘉誠在內(nèi)地一展拳腳之意已表露無疑。

　　港資搶灘

　　近期，與李嘉誠一同來內(nèi)地掘金的港資房企，還有嘉里集團(tuán)、九龍倉、南豐集團(tuán)等。

　　今年1月5日，嘉里建設(shè)聯(lián)合體以13.6億競得遼寧營口地塊。在兩個月前，2010年11月18日，嘉里集團(tuán)就曾以4.81億元摘得福州商業(yè)地塊。

　　1月7日，九龍倉就以29.1億競得蘇州吳中兩宗地。而在去年11月底到12初，九龍倉在一周時間內(nèi)斥資20億元分別在江蘇常州、湖北武漢拿地。

　　2010年最后兩個月，南豐集團(tuán)先后宣布與內(nèi)地房企遠(yuǎn)洋地產(chǎn)共同合作開發(fā)大連及北京CBD項目。南豐集團(tuán)主席陳廷驊及其更以36.9億港元增持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份，成為遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的第二大股東。

　　在這股港資房企搶灘內(nèi)地的浪潮中，這些僅是冰山一角。

　　但港企如此大力度地加碼內(nèi)地市場，就連過去以低價吸納作風(fēng)著稱的李嘉誠也一反常態(tài)，高調(diào)重金拿地，可以肯定的一點是，他們對內(nèi)地樓市是相當(dāng)看好。

　　曾有分析人士表示，如果把內(nèi)地市場看成二十年前的香港，盡管目前高價拿地，但如果相信未來內(nèi)地市場的發(fā)展，現(xiàn)在還是拿地的好時機。

　　自2009年年末開始，關(guān)于國內(nèi)房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策不斷出臺，整個2010年全年的內(nèi)地樓市都被籠罩在層層陰霾之下，而調(diào)控或在今年仍將繼續(xù)。

　　顯然，李嘉誠對此表示并不擔(dān)憂。他于去年曾在公開場合表示，相信國內(nèi)2010年的經(jīng)濟(jì)增長至少達(dá)8%，而內(nèi)地房地產(chǎn)市場的購買力依然存在。

　　縱觀近年來內(nèi)地房地產(chǎn)市場，發(fā)展速度相當(dāng)迅猛，盡管面臨調(diào)控的影響，2010年房價整體依然保持上漲。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，與香港相比，內(nèi)地的土地價格仍相對比較便宜，且內(nèi)地樓市仍存在較大的市場發(fā)展空間和投資利潤回報及購買力。

　　隨著港企在內(nèi)地的開發(fā)獲利逐步增大，香港房企將會逐步加大在內(nèi)地投資的力度。