2011年1月6日，全國(guó)百家媒體、幾十家金融、專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)及權(quán)威經(jīng)濟(jì)學(xué)家、政府官員、行業(yè)精英將駕臨羊城，共同分享城市觀點(diǎn)論壇中國(guó)行2010年度論壇的精彩。觀點(diǎn)網(wǎng)作為論壇官方網(wǎng)站，將對(duì)會(huì)議進(jìn)行獨(dú)家全程網(wǎng)絡(luò)直播，敬請(qǐng)關(guān)注！

　　進(jìn)入專(zhuān)題：城市觀點(diǎn)論壇中國(guó)行2010年度論壇

　　2010年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)年強(qiáng)企業(yè)總評(píng)榜（地產(chǎn)G30）暨卓越表現(xiàn)榜

　　直播實(shí)錄（一）：城市觀點(diǎn)論壇中國(guó)行2010年度論壇

　　主持人：謝謝茅于軾先生，謝謝兩位評(píng)論員。接下來(lái)就是本屆論壇的重頭戲，2010年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)年度30強(qiáng)企業(yè)總評(píng)榜馬上就要發(fā)布，首先請(qǐng)觀點(diǎn)新媒體發(fā)行人，博鰲房地產(chǎn)論壇秘書(shū)長(zhǎng)陳詩(shī)濤給我們發(fā)布2010年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)年度30強(qiáng)企業(yè)總評(píng)榜。有請(qǐng)！

　　陳詩(shī)濤：大家好！現(xiàn)在由我來(lái)發(fā)布華譽(yù)景觀2010年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)年度30強(qiáng)企業(yè)總評(píng)榜（地產(chǎn)G30）暨卓越表現(xiàn)榜報(bào)告。我們這個(gè)總評(píng)榜已經(jīng)連續(xù)舉辦三年，未來(lái)每年我們將在年底繼續(xù)舉辦。截止我們整個(gè)榜單的時(shí)間是抽取2010年1-11月。我們這個(gè)榜單指標(biāo)有四大指標(biāo)構(gòu)成：第一，運(yùn)營(yíng)指標(biāo)，由銷(xiāo)售業(yè)績(jī)和土地儲(chǔ)備占30分；第二是財(cái)務(wù)指標(biāo)，由資產(chǎn)覆蓋率、毛利率、凈利率、流動(dòng)比率構(gòu)成30分；第三是品牌指標(biāo)，由品牌價(jià)值和熟知度構(gòu)成20分；第四管理指標(biāo)，由團(tuán)隊(duì)與效力構(gòu)成20分。目前我們的運(yùn)行指標(biāo)體系和財(cái)務(wù)指標(biāo)由三個(gè)途徑，共同信息提供，專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)提供，企業(yè)咨詢(xún)申報(bào)。如果三個(gè)路徑我們無(wú)法取得，比如說(shuō)上海綠地和中信地產(chǎn)，那只有排除在總評(píng)榜之外。品牌和管理兩大指標(biāo)體系采用了行業(yè)公眾問(wèn)卷的形式進(jìn)行調(diào)查。本次發(fā)送了2萬(wàn)份問(wèn)卷，回收到4261份，我們的調(diào)研對(duì)象主要是對(duì)全中國(guó)從一線城市到二線，國(guó)營(yíng)到民營(yíng)單位。我們?cè)诎l(fā)布總榜的時(shí)候同時(shí)發(fā)布一系列的分榜單，簡(jiǎn)單地說(shuō)一下，今年入選的30強(qiáng)企業(yè)的總分值比較去年是下降的。去年第一是80分，今年只有77份。平均分為43.6分比去年同期下降了9.92個(gè)百分點(diǎn)。第二個(gè)我們前三強(qiáng)跟去年一樣的，萬(wàn)科綜合是第一，三家的1-11月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)達(dá)到了2072.55億，比去年同期提升了50.34%。三家的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)占年度銷(xiāo)售30強(qiáng)的27.29%，相對(duì)于行業(yè)的集中度我們感覺(jué)到在加劇，可能對(duì)于小企業(yè)來(lái)說(shuō)未來(lái)的日子比較難過(guò)。

　　第三傳統(tǒng)上了優(yōu)勢(shì)區(qū)域繼續(xù)領(lǐng)先。華南占據(jù)了14家，廣州8家，深圳6家，上海6家，北京5家，西部只有重慶兩家包含了龍湖，中部區(qū)域繼續(xù)空缺。有一個(gè)現(xiàn)象是國(guó)企繼續(xù)發(fā)力拿地，只是國(guó)企的綜合提升我們感覺(jué)到還需要一點(diǎn)時(shí)間。國(guó)企和民企的聯(lián)手可能是未來(lái)的區(qū)域。廣州的亞運(yùn)城就是一個(gè)典范，這次入選的30個(gè)企業(yè)里面上市企業(yè)有28個(gè)，另外兩家在上市的路上。2010年的資本的大門(mén)對(duì)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)不算是大開(kāi)。大家知道陽(yáng)光100、星河灣、虹橋和萬(wàn)科綠地，這些都在上市的路上。2010年可能是中國(guó)房地產(chǎn)的銷(xiāo)售年，恒大、萬(wàn)科、龍湖的銷(xiāo)售額提升超過(guò)60%，特別是恒大提升達(dá)到了81.65%，是銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)之冠。

　　當(dāng)然在這個(gè)部分當(dāng)中有部分企業(yè)是下降的，剛才演講嘉賓有談到土地，土地可能是一個(gè)雙刃劍，比較敏感。目前來(lái)說(shuō)可能也是未來(lái)的增長(zhǎng)潛力之一，但是如果未來(lái)的經(jīng)濟(jì)緊縮可能是遏制現(xiàn)金流的一個(gè)比較大的問(wèn)題。在七家企業(yè)超過(guò)了3000萬(wàn)，特別是恒大可能是土地王，相對(duì)于去年同期從5120萬(wàn)平米，直接躍升到了7238萬(wàn)平米。保利去年的排名第九直接躍升到今年的第四到3369萬(wàn)平米。涉及到財(cái)務(wù)指標(biāo)這一點(diǎn)我們操作起來(lái)是比較難，因?yàn)橹袊?guó)的企業(yè)的財(cái)務(wù)制度是極度不透明，包括上市公司。不過(guò)相對(duì)于2009年我們得到了更多企業(yè)的申報(bào)和專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的支持。不過(guò)2010年急速擴(kuò)張很多企業(yè)，使得財(cái)務(wù)指標(biāo)相對(duì)于2009年我們覺(jué)得更不穩(wěn)健。資產(chǎn)的覆蓋率普遍偏高，達(dá)到了69.03。流動(dòng)指數(shù)也比較偏低1.85。速度比例只有0.66%。30家企業(yè)只有三家超過(guò)了安全線。2010年房企的普遍提升了，達(dá)到了38.26，比2009年提升了2.72的百分點(diǎn)。也就是富士康全年的提升的過(guò)程。凈利率反而在下降，只有20.49，2009年是21.64。其中上海的凈利率略高，深圳偏低。在最后一個(gè)品牌與管理指標(biāo)中，明顯感覺(jué)2010年的品牌認(rèn)可度和集中度比較2009年已經(jīng)比較分散。2010年品牌上線有三個(gè)比較典型的企業(yè)是遠(yuǎn)洋、恒大和保利。保利在熟知的三、四強(qiáng)企業(yè)中間拿到滿(mǎn)分。萬(wàn)科在管理指標(biāo)當(dāng)中拿了三個(gè)滿(mǎn)分。整體來(lái)說(shuō)華南企業(yè)還是領(lǐng)先于其他區(qū)域在這兩個(gè)指標(biāo)中。比較缺乏的是華東的區(qū)域，我們感覺(jué)到是開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍缺乏長(zhǎng)期的品牌的意識(shí)。相對(duì)于今天的簡(jiǎn)單點(diǎn)評(píng)，更多的全面性的報(bào)道在大家手上的觀點(diǎn)雜志的合刊和手上的年度報(bào)告。接下來(lái)我們會(huì)在觀點(diǎn)網(wǎng)上全面發(fā)布這一次報(bào)道。

　　這份榜單是觀點(diǎn)用了一年的時(shí)候連續(xù)打造，可能重點(diǎn)我們也得到了更多的專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)、開(kāi)發(fā)企業(yè)和傳媒的支持和參與，這中間也有很多失誤和不完善的地方，不過(guò)我們努力想表達(dá)一個(gè)對(duì)行業(yè)最公正的態(tài)度和最專(zhuān)業(yè)的精神。而且我們將一直持續(xù)不斷堅(jiān)持下去，我相信我們可以做得更好。

　　謝謝大家。

　　主持人：陳總請(qǐng)留步?，F(xiàn)在激動(dòng)人心的時(shí)刻已經(jīng)到來(lái)，我們將表彰和總結(jié)本年度行業(yè)30強(qiáng)企業(yè)，發(fā)布華譽(yù)景觀2010年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)年強(qiáng)企業(yè)總評(píng)榜（地產(chǎn)G30）暨卓越表現(xiàn)榜，現(xiàn)在有請(qǐng)年度30強(qiáng)企業(yè)精英們上場(chǎng)：讓我們一起見(jiàn)證這個(gè)光榮而驕傲的時(shí)刻。有請(qǐng)：

　　萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司辦公室主任陶臻宇先生

　　保利房地產(chǎn)(集團(tuán))股份有限公司主管吳建文先生

　　恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司總裁助理柯鵬先生

　　碧桂園控股有限公司媒體公關(guān)總監(jiān)王浩先生

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)控股有限公司中山公司總經(jīng)理助理溫冠峰先生

　　金地(集團(tuán))股份有限公司董事會(huì)品牌經(jīng)理游然女士

　　廣州富力地產(chǎn)股份有限公司執(zhí)行董事呂勁先生

　　金科集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪先生

　　龍湖地產(chǎn)有限公司媒體關(guān)系經(jīng)理邵玉群女士

　　雅居樂(lè)地產(chǎn)控股有限公司經(jīng)理陳嘉揚(yáng)先生

　　合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)中心副總監(jiān)潘平先生

　　仁恒置地集團(tuán)有限公司廣告策劃部副總監(jiān)厲方宏先生

　　佳兆業(yè)集團(tuán)控股有限公司廣州分公司副總經(jīng)理韓剛先生

　　復(fù)地（集團(tuán)）股份有限公司總裁助理蔣朝光先生

　　合景泰富地產(chǎn)控股有限公司副總裁羅國(guó)慶先生

　　越秀地產(chǎn)股份有限公司營(yíng)銷(xiāo)部副總經(jīng)理何碩慧女士

　　海爾地產(chǎn)集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)張慶生先生

　　北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司證券事務(wù)代表胡浩先生

　　福晟集團(tuán)常務(wù)副總裁何建華先生

　　星河灣地產(chǎn)控股有限公司經(jīng)理李?lèi)偱?/p>

　　美佳華實(shí)業(yè)(深圳)有限公司總經(jīng)理陳培源先生

　　三遠(yuǎn)集團(tuán)（福建）有限公司常務(wù)副總裁陳章勃先生

　　有請(qǐng)上臺(tái)。

　　今天，來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)的也包括廣州奧園集團(tuán)、祈福集團(tuán)、時(shí)代地產(chǎn)、力迅地產(chǎn)、花樣年集團(tuán)、鴻隆地產(chǎn)等企業(yè)來(lái)賓，他們也將和我們一起見(jiàn)證這一光榮的時(shí)刻。

　　2010年會(huì)是值得我們房地產(chǎn)行業(yè)銘記的一年，因?yàn)槲覀兂惺芰颂嗟娘L(fēng)雨，仍艱難前行。今天在這里，我們將盤(pán)點(diǎn)過(guò)去一年里中國(guó)地產(chǎn)界最具有代表性的企業(yè)，尋找那些堪稱(chēng)為偉大的房地產(chǎn)企業(yè)、勇于追求光榮的房地產(chǎn)企業(yè)以及躋身于中國(guó)最優(yōu)秀行列的房地產(chǎn)企業(yè)群體。

　　現(xiàn)在請(qǐng)?jiān)试S我代表主辦機(jī)構(gòu)隆重發(fā)布："華譽(yù)景觀·2010年中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)年度30強(qiáng)企業(yè)總評(píng)榜（地產(chǎn)G30）"暨年度卓越表現(xiàn)榜，他們是：

　　2010年度卓越表現(xiàn)榜最佳融資與資本創(chuàng)新：

　　福晟集團(tuán)、金地集團(tuán)

　　2010年度卓越表現(xiàn)榜最佳營(yíng)銷(xiāo)案例：

　　三遠(yuǎn)大愛(ài)城、太原星河灣、亞運(yùn)城

　　2010年度卓越表現(xiàn)榜最佳商業(yè)模式：

　　北辰實(shí)業(yè)、美佳華、萬(wàn)達(dá)集團(tuán)

　　2010年度卓越表現(xiàn)榜最佳資本市場(chǎng)表現(xiàn)力：

　　碧桂園、龍湖地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)

　　2010年度卓越表現(xiàn)榜最佳企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力：

　　海爾地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、綠地集團(tuán)、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)

　　2010年度30強(qiáng)企業(yè)第30名：盛高置地

　　2010年度30強(qiáng)企業(yè)第29名：融創(chuàng)中國(guó)

　　2010年度30強(qiáng)企業(yè)第28名：濱江集團(tuán)

　　2010年度30強(qiáng)企業(yè)第27名：世紀(jì)金源

　　2010年度30強(qiáng)企業(yè)第26名：越秀地產(chǎn)

　　2010年度30強(qiáng)企業(yè)第25名：佳兆業(yè)

　　2010年度30強(qiáng)企業(yè)第24名：合景泰富

　　2010年度30強(qiáng)企業(yè)第23名：復(fù)地集團(tuán)

　　2010年度30強(qiáng)企業(yè)第22名：華僑城控股

　　2010年度30強(qiáng)企業(yè)第21名：首創(chuàng)置業(yè)

　　2010年度30強(qiáng)企業(yè)第20名：綠城中國(guó)

　　2010年度30強(qiáng)企業(yè)第19名：仁恒置地

　　2010年度30強(qiáng)企業(yè)第18名：恒盛地產(chǎn)

　　2010年度30強(qiáng)企業(yè)第17名：招商地產(chǎn)

　　2010年度30強(qiáng)企業(yè)第16名：世茂房地產(chǎn)

　　2010年度30強(qiáng)企業(yè)第15名：瑞安房地產(chǎn)

　　2010年度30強(qiáng)企業(yè)第14名：合生創(chuàng)展

　　2010年度30強(qiáng)企業(yè)第13名：華潤(rùn)置地

　　2010年度30強(qiáng)企業(yè)第12名：雅居樂(lè)

　　2010年度30強(qiáng)企業(yè)第11名：龍湖地產(chǎn)

　　2010年度30強(qiáng)企業(yè)第10名：金科地產(chǎn)

　　2010年度30強(qiáng)企業(yè)第9名：富力地產(chǎn)

　　2010年度30強(qiáng)企業(yè)第8名：金地集團(tuán)

　　2010年度30強(qiáng)企業(yè)第7名：遠(yuǎn)洋地產(chǎn)

　　2010年度30強(qiáng)企業(yè)第6名：碧桂園

　　2010年度30強(qiáng)企業(yè)第5名：SOHO中國(guó)

　　2010年度30強(qiáng)企業(yè)第4名：恒大地產(chǎn)

　　2010年度30強(qiáng)企業(yè)第3名：保利地產(chǎn)

　　2010年度30強(qiáng)企業(yè)第2名：中海地產(chǎn)

　　2010年度30強(qiáng)企業(yè)第1名：萬(wàn)科企業(yè)

　　謝謝大家一起見(jiàn)證這一光榮的時(shí)刻！

　　主持人：謝謝大家！下面有請(qǐng)復(fù)地集團(tuán)股份有限公司代表、海爾集團(tuán)有限公司代表，有請(qǐng)兩位發(fā)表感言！

　　復(fù)地：非常高興來(lái)參加這次的觀點(diǎn)論壇，也非常榮幸代表復(fù)地集團(tuán)領(lǐng)獎(jiǎng)！前面從各位學(xué)者、專(zhuān)家報(bào)告當(dāng)中，我學(xué)到很多東西。我想過(guò)去一年對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)風(fēng)云變幻，2011年有可能會(huì)面臨更大的挑戰(zhàn)的環(huán)境。復(fù)地一定會(huì)直面挑戰(zhàn)，同時(shí)也會(huì)抓住機(jī)遇。在去年新確定的投資跟開(kāi)發(fā)雙核運(yùn)行的新的戰(zhàn)略之下，我想會(huì)像在座各位優(yōu)秀的企業(yè)一樣，在未來(lái)的幾年會(huì)做得更加卓越、優(yōu)秀。

　　海爾：非常高興參加這樣一個(gè)活動(dòng)也非常感謝海爾地產(chǎn)獲得這樣的榮譽(yù)。在2010年12月26號(hào)圣誕節(jié)的第二天，吳總給我我發(fā)一個(gè)短信說(shuō)那一天是海爾集團(tuán)的生日，我跟我同事是跑到公司都不知道是這樣的日子。當(dāng)時(shí)我想海爾張主席帶領(lǐng)員工26年的時(shí)候把海爾這樣一個(gè)品牌打造成世界型的品牌，走向世界知名的高度，海爾做地產(chǎn)也應(yīng)該在中國(guó)的地產(chǎn)界有一個(gè)非常好的品牌形象。謝謝大家！