土地出讓必須嚴(yán)格執(zhí)行商品住房用地單宗出讓面積規(guī)定，不得將兩宗以上地塊捆綁出讓，不得“毛地”出讓。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：山東省國土資源廳土地利用處于近日發(fā)布通知，要求各市相關(guān)部門進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)的管理調(diào)控，土地出讓必須嚴(yán)格執(zhí)行商品住房用地單宗出讓面積規(guī)定，不得將兩宗以上地塊捆綁出讓，不得“毛地”出讓。

　　據(jù)稱，取消“毛地”出讓，就是國有建設(shè)用地不能直接入市交易，將由政府收儲(chǔ)后再入市交易。對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府直接收儲(chǔ)土地可以避免個(gè)別土地的一級(jí)開發(fā)進(jìn)展緩慢、開發(fā)商主動(dòng)或被動(dòng)“捂地”的情況。

　　通知還指出，市、縣規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同國土資源主管部門，嚴(yán)格依據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃和節(jié)約集約用地要求，確定擬出讓地塊的位置、使用性質(zhì)、開發(fā)強(qiáng)度、住宅建筑套數(shù)、套型建筑面積等套型結(jié)構(gòu)比例條件，作為土地出讓的規(guī)劃條件，列入出讓合同。

　　對于中小套型普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目，要明確提出平均套型建筑面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，并制定相應(yīng)的套型結(jié)構(gòu)比例條件。要嚴(yán)格限制低密度大戶型住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，住宅用地的容積率指標(biāo)必須大于1。

　　該通知還明確，由開發(fā)建設(shè)單位提出申請調(diào)整規(guī)劃建設(shè)條件而不按期開工的，必須收回土地使用權(quán)，重新按招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓土地。

　　通知稱，將對土地閑置、囤地炒地、非法轉(zhuǎn)讓土地、擅自調(diào)整容積率、違法違規(guī)建設(shè)和銷售商品住房等行為進(jìn)行依法嚴(yán)肅查處。市、縣國土資源主管部門要按季度將發(fā)現(xiàn)和查處違法違規(guī)房地產(chǎn)用地的情況，在當(dāng)?shù)孛襟w和國土資源部門戶網(wǎng)站的中國土地市場網(wǎng)頁上向社會(huì)公布，從明年起，每季度末，各市國土資源主管部門要將有關(guān)情況報(bào)省國土資源廳，由省國土資源廳統(tǒng)一匯總后報(bào)國土資源部向社會(huì)通報(bào)。