目前雙方均有繼續(xù)合作的意向，但并未就具體項目有過洽談，未來或會有更多的合作機會。

　　觀點網(wǎng) 梁嘉欣 繼南豐之后，遠洋地產(chǎn)又尋找到杭州的新“拍檔”。

　　1月3日晚間，遠洋地產(chǎn)與綠城中國聯(lián)合公告，遠洋地產(chǎn)將以總代價18.46億人民幣，分別向綠城及浙江省鐵路集團出售其附屬公司盛聯(lián)24.5%股權。

　　出售事項完成后，盛聯(lián)將由遠洋、綠城及浙江省鐵路集團分別持有51%、24.5%及24.5%權益。

　　遠洋表示，交易所得資金將用作一般營運資金，預計本次出售可獲得收益約3億元。

　　合作開發(fā)

　　資料顯示，目前盛聯(lián)間接持有杭州三家商務區(qū)項目發(fā)展商的全部股權，包括杭州遠洋天祺置業(yè)有限公司、杭州遠洋運河商務區(qū)開發(fā)有限公司及杭州遠洋新河酒店置業(yè)有限公司。

　　該三家項目公司資產(chǎn)包括有杭州拱墅區(qū)約19.88萬平方米的土地。

　　該地塊由遠洋地產(chǎn)于2007年底以48.7億元購得，遠洋計劃將該地塊打造成由酒店集群、商業(yè)集群、遠洋公館、遠洋國際中心四部分組成的大型高端城市綜合體，定名為遠洋·杭州大運河商務區(qū)。

　　據(jù)了解，遠洋·杭州大運河商務區(qū)整個項目規(guī)劃建筑面積達80多萬平方米，其中住宅部分就有20多萬平方米，幾近占整個大運河商務區(qū)的1/3。

　　在遠洋地產(chǎn)的規(guī)劃里，建成后遠洋·杭州大運河商務區(qū)，將成為杭州北部區(qū)域商務中心區(qū)及杭州的城市副中心。

　　但該項目如此龐大，單靠遠洋地產(chǎn)一己之力支撐整個項目后續(xù)的開發(fā)及運作相當吃力。據(jù)透露，為了發(fā)展該項目，遠洋一直在積極物色在杭州擁有強大資金基礎和業(yè)務架構的策略伙伴。

　　作為杭州的龍頭企業(yè)，綠城中國及浙江省鐵路集團無疑是最合適的人選。遠洋地產(chǎn)表示，此次與綠城及浙江省鐵路集團共同合作，可憑借各方的品牌及網(wǎng)絡吸引更多客戶。

　　對于綠城而言，這是個難得的好機會。綠城表示，收購事項可加強集團于杭州的市場份額及增加土地總儲備，改善綠城的收入基礎及增加盈利。

　　綠城中國內(nèi)部人士在接受觀點新媒體采訪時透露，此次收購幾乎接近成本價收購，而目前大運河商務區(qū)的遠洋公館項目的售價已經(jīng)達到4萬元以上，升值空間很大。

　　據(jù)了解，遠洋公館為大運河商務區(qū)第一期推出的項目。遠洋公館一期于2010年4月底正式開盤，截止9月中旬，首期推出的581套房源已售出541套，銷售率近93%。

　　9月下旬，遠洋公館再推二期部分樓宇，開售當天認購率就達85%以上。按照遠洋地產(chǎn)去年年初定下的目標，2010年遠洋公館計劃銷售30個億以上。

　　上述綠城中國人士表示，目前雙方均有繼續(xù)合作的意向，但并未就具體項目有過洽談，而此次合作僅是雙方聯(lián)手的第一步，未來或會有更多的合作機會。

　　據(jù)了解，現(xiàn)在遠洋地產(chǎn)在杭州的土地儲備達到近百萬平方米。

　　羅釗明牽線

　　遠洋與綠城的牽手，被業(yè)界認定為是綠城執(zhí)行董事兼副主席羅釗明從中“穿針引線”。

　　在進入綠城之前，羅釗明曾于2005年創(chuàng)建萊福建設，其控制的地產(chǎn)公司在杭州市場就擁有兩幅超級地塊。

　　該兩幅地塊正是羅釗明自創(chuàng)公司萊福建設伙同遠洋地產(chǎn)于2007年共同拿下的拱墅區(qū)地塊。其中一幅就是大運河商務區(qū)地塊，另一幅則是“杭一棉”地塊。

　　“杭一棉”地塊由遠洋地產(chǎn)與萊福于2007年10月以22.26億元競得，項目總體占地面積約85000平米，總建筑面積約200000平米。

　　目前該項目定名為遠洋·大河宸章，預計將于2011年中正式銷售。除了大運河商務區(qū)項目以外，這是遠洋在杭州的第二個項目。

　　據(jù)了解，羅釗明在這兩幅地塊中各占30%的權益。而這兩地塊的競得，亦讓羅釗明一戰(zhàn)成名。

　　加入綠城中國后的羅釗明，也在一步步兌換著他加入時的“諾言”：將全部身家與綠城中國捆綁。

　　就在綠城宣布與遠洋合作開發(fā)大運河商務區(qū)地塊的同一天，綠城亦宣布，將收購羅釗明擁有的萊福30%股權，而萊福恰恰是“杭一棉”地塊的擁有者之一。

　　公告披露，綠城中國公司間接全資附屬綠城房地產(chǎn)將以6000萬元的代價，向董事羅釗明收購杭州遠洋萊福房地產(chǎn)30%股權，代價將由集團內(nèi)部資源撥付。

　　收購完成后，綠城中國將持有萊福30%的股權，而其余70%的股權將仍由一位獨立第三方持有。

　　換言之，杭一棉地塊的擁有者變更為綠城中國與遠洋地產(chǎn)。

　　盡管當事者雙方并未挑明，但至此，遠洋地產(chǎn)與綠城之間的合作關系亦逐步明晰。