剛剛才在廣州拿了兩塊商業(yè)用地的雅居樂(lè)再次發(fā)力，只用可1億元就在海南澄邁拿下了9.9萬(wàn)平米土地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 12月23日晚，雅居樂(lè)宣布，以總代價(jià)約1億元通過(guò)拍賣(mài)方式取得海南省澄邁縣一幅商住地塊的土地使用權(quán)。該地塊總占地面積約99,118平方米，總建筑面積約247,795平方米，樓面成本僅約每平方米420元。

　　資料顯示，這次新購(gòu)的地塊位于海南省澄邁縣金江鎮(zhèn)南渡江兩岸，坐享開(kāi)闊的南渡江江景，擁有大面積灘涂景觀，北鄰金山公園及金山寺。該地塊毗鄰?？谑?，距離?？诿捞m國(guó)際機(jī)場(chǎng)僅需40分鐘車(chē)程。

　　雅居樂(lè)方面表示，加上這次投得的地塊在內(nèi)，其共有2個(gè)項(xiàng)目位于海南省，總建筑面積約986萬(wàn)平方米。其稱(chēng)進(jìn)一步補(bǔ)充了雅居樂(lè)位于該區(qū)的土地儲(chǔ)備，確保持續(xù)性發(fā)展。

　　截至11月底，雅居樂(lè)位于海南的清水灣項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額約人74億元，已超過(guò)2009年全年合約銷(xiāo)售水平。

　　對(duì)于本次在澄邁拿地，雅居樂(lè)高層表示：“本次新購(gòu)的地塊標(biāo)志著集團(tuán)踏出了于海南瓊北區(qū)域發(fā)展計(jì)劃的第一步，未來(lái)集團(tuán)還計(jì)劃于海南不同地區(qū)域發(fā)展項(xiàng)目，擴(kuò)展業(yè)務(wù)。海南清水灣在海南省已成功建立起良好的雅居樂(lè)品牌，故本次新購(gòu)的地塊不僅擴(kuò)張了集團(tuán)的影響范圍，同時(shí)亦延續(xù)了集團(tuán)于該省的品牌影響力。”

　　事實(shí)上，今年年初就有消息表示雅居樂(lè)要進(jìn)入澄邁，趕在2010年的最后幾日，雅居樂(lè)終于將此事坐實(shí)。

　　今年2月20日，雅居樂(lè)與海南省澄邁縣政府簽訂了棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目框架協(xié)議，因此獲得2195畝土地。根據(jù)協(xié)議，雅居樂(lè)將投資40多億元，用5年時(shí)間把南渡江兩岸開(kāi)發(fā)建設(shè)成集商業(yè)、酒店、娛樂(lè)和住宅為一體的商業(yè)娛樂(lè)區(qū)。

　　據(jù)當(dāng)時(shí)的資料顯示，改造項(xiàng)目位于金江鎮(zhèn)南渡江南北兩岸澄邁大橋和金江大橋之間地段和兩橋兩側(cè)，改造內(nèi)容包括征地、拆遷、補(bǔ)償、安置、滾水壩及南北兩岸滾水壩上游防洪堤、綜合文化廣場(chǎng)等基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，以及南渡江水上娛樂(lè)、餐飲等項(xiàng)目建設(shè)。

　　根據(jù)協(xié)議，該項(xiàng)目建設(shè)期為5年，兩橋之間及澄邁大橋西側(cè)拆遷范圍的改造建設(shè)兩年內(nèi)完成，滾水壩、南北兩岸防洪堤將于今年10月前建成。

　　一位雅居樂(lè)內(nèi)部人士透露，改造將通過(guò)商業(yè)開(kāi)發(fā)模式進(jìn)行，雅居樂(lè)進(jìn)行整體包裝，統(tǒng)一規(guī)劃、分期實(shí)施、分段開(kāi)發(fā)。

　　而除了雅居樂(lè)之外，華南另一家房企巨頭富力也趕在雅居樂(lè)之前在澄邁簽下了大片土地。據(jù)悉，富力目前在澄邁的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備土地達(dá)6700畝，正在打造一個(gè)名為叫“富力·紅樹(shù)灣”的大體量項(xiàng)目，計(jì)劃投資額逾100億元。

　　也有未經(jīng)證實(shí)的消息稱(chēng)，華南五虎之一的碧桂園也在海南澄邁圈了6000畝地塊，海南澄邁儼然成為華南房企擴(kuò)張的熱土。

　　事實(shí)上，澄邁對(duì)外的名氣雖沒(méi)有?？?、三亞來(lái)得響亮，但本地人卻認(rèn)為澄邁的自然資源更好，特別是太陽(yáng)灣。

　　“我們海南人都認(rèn)為，西海岸的發(fā)展前景比東海岸好。”海南業(yè)內(nèi)人士曾對(duì)觀點(diǎn)新媒體作出如此表述：“東海岸臨近太平洋，每年都有臺(tái)風(fēng)襲擊，而三亞就位于海南東海岸。但西海岸靠近印度洋，風(fēng)平浪靜，海洋氣候條件更好，而澄邁就是西海岸的范圍。”

　　“澄邁正在推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展。其實(shí)，整個(gè)澄邁是在大海口范圍內(nèi)，屬于?？谝?guī)劃區(qū)，有極強(qiáng)的剛性需求能力。”上述人士稱(chēng)。