　　安邦財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)股份有限公司、和諧健康保險(xiǎn)股份有限公司和標(biāo)準(zhǔn)投資集團(tuán)有限公司聯(lián)合體以25.2億元競得朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)Z5地塊地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　中國民生銀行股份有限公司以29.96億元競得朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)Z4地塊地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　中國國際金融有限公司等5家公司聯(lián)合體以25.2億元競得朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)Z3地塊地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　而據(jù)12月21日公布，中國中信集團(tuán)公司以63億元競得朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)Z15地塊地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　正大置地有限公司等11家企業(yè)聯(lián)合體以41.14億元競得朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)核心區(qū)Z14地塊地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)。

　　資料顯示，此六塊土地合計(jì)供應(yīng)面積高達(dá)114萬平米，其中除Z15地塊及Z5地塊其他4塊地均非最高價拍得。合計(jì)成交總金額為222.57億，平均樓面價僅為19523元每平米，低于此前市場對6塊地超過300億的預(yù)期。

　　隨后，中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰對媒體表示，CBD中服地塊大部分成交企業(yè)均非房企，其中個別房企參與多為拍賣要求的建筑資質(zhì)。而超過200億的年內(nèi)北京樓市最大成交額，基本和樓市無關(guān)。

　　李文杰稱，“中服地塊”周圍的世貿(mào)三期寫字樓等售價已經(jīng)超過5萬元，僅2萬元的樓面價相對調(diào)控政策前可以說已經(jīng)降低很多。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)聞t認(rèn)為，當(dāng)前此6地塊所在的朝陽區(qū)光華路CBD核心區(qū)域商業(yè)寫字樓的價格大約在3.5萬/平方米至5萬/平方米之間，這代表機(jī)構(gòu)如若想要進(jìn)駐地段較好的CBD區(qū)域，基本購置成本也在3.5至5萬/平方米左右。

　　而此次自行購置土地，算上建安成本，總投入在4萬/平方米左右應(yīng)該算是比較劃算，以此換算，只要成交樓面價在2.8萬/平方米左右，就算合適。

　　雖然總價并未超過此前預(yù)計(jì)的300億元，但這幾幅土地的地價仍在北京引發(fā)了不小的震動。其中，中信以64億元刷新了北京地王記錄。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京歷史上成交總價超過30億的地塊數(shù)目僅為14塊，總價最高的為今年1月份成交的豐臺區(qū)六圈A居住項(xiàng)目用地，總價59億。

　　曲折往事

　　從2005年傳言中服地塊準(zhǔn)備入市開始，在近五年的時間里經(jīng)歷了中國樓市的大漲及宏觀政策的不斷調(diào)整，中服地塊出讓這件牽扯了幾乎所有業(yè)內(nèi)人士關(guān)注的土地事件終于告一段落了。

　　早在2005年10月，北京市商務(wù)中心區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司就曾對中服地塊進(jìn)行了招商活動，受到了無數(shù)大型房企的青睞。此外，2008第三季度和2009年6月中服地塊兩次被列入土地供應(yīng)計(jì)劃，但都未能如期上市。

　　2009年6月，中服地塊被相關(guān)部門列入預(yù)備出讓土地清單，7月北京市土地整理儲備中心稱，該地塊已經(jīng)完成地價成果復(fù)核、市政方案咨詢、招標(biāo)文件編制等入市前的準(zhǔn)備工作，第三季度將推入市場。

　　資料顯示，中服地塊位于東三環(huán)與建國路交叉口的東北角，地理位置甚是優(yōu)越。該地塊建設(shè)用地面積4.87萬平方米，規(guī)劃建筑面積32.7萬平方米，性質(zhì)為商業(yè)金融用地，原計(jì)劃在第三季度推出。

　　消息一出，就傳稱包括SOHO中國、遠(yuǎn)洋、九龍倉、嘉里建設(shè)等地產(chǎn)巨頭均對該地塊表示出濃厚興趣，而業(yè)內(nèi)預(yù)測中服地塊的未來出讓價可能突破80億元。

　　北京市土地整理儲備中心11月26日公布24宗即將入市地塊，其中13塊土地將于12月份入市，當(dāng)中就包括了中服地塊。

　　但12月中服地塊并未能進(jìn)入正式的入市程序，而當(dāng)時被猜測最接近拿地可能的SOHO中國則直接表示已經(jīng)沒有興趣。

　　在去年北京最后一次拍賣會后，北京市土地整理儲備中心相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時表示，為了迎接新一年土地市場來個開門紅，中服地塊已經(jīng)推遲至2010年1月中旬入市。

　　雖然中服地塊入市的準(zhǔn)確日期還未確定，但熱心的業(yè)內(nèi)人士已經(jīng)開始預(yù)測該地塊的最后買家到底是誰。事實(shí)上，國企成為了大多數(shù)人的答案。

　　隨即，中服地塊一再推遲入市的原因是“內(nèi)定”的說法愈演愈烈，而在北京國土局公布了中服地塊的出讓條件之后，“內(nèi)定”之說更是遍布京城。

　　中服地塊掛牌公告一出，SOHO中國董事長潘石屹第一時間就在其博文上憤然寫下：“中服地塊符合掛牌條件的全世界只有一家公司，這種做法有違土地出讓公平、公開、公正的基本原則，也讓土地公開出讓流于形式，成為幌子。”

　　北京國土局的掛牌公告顯示，中服地塊的競買人須為“金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體”。

　　同時，該出讓條件中的金融機(jī)構(gòu)應(yīng)為由銀監(jiān)會、證監(jiān)會和保監(jiān)會等國家金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立的具有法人資格的金融企業(yè)，注冊資本不少于50億元人民幣，并在聯(lián)合體中絕對控股。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，注冊資本不少于30億元人民幣。

　　此外，掛牌文件第二十三條中還規(guī)定：“宗地北側(cè)代征道路內(nèi)現(xiàn)有日壇中學(xué)光華路分校的部分校舍，將由商務(wù)中心區(qū)開發(fā)公司在本項(xiàng)目成交之日起兩年內(nèi)完成拆除工作。”由于建設(shè)期只有三年，如果一級開發(fā)商在兩年后才將校舍拆遷完成，建設(shè)單位將無法按時完成建設(shè)工期。

　　在經(jīng)過逐一比對中服地塊的出讓條件之后，業(yè)內(nèi)人士皆言，唯一符合條件的只有遠(yuǎn)洋地產(chǎn)一家而已。

　　于是，遠(yuǎn)洋內(nèi)定中服地產(chǎn)成為了今年年初最熱的話題之一。

　　為此，2月9日，北京市國土局、北京市土地整理儲備中心、北京市規(guī)劃委、北京商務(wù)中心區(qū)管理委員會在中服地塊現(xiàn)場踏勘及召開答疑會，正面回應(yīng)該地塊的“內(nèi)定”傳聞。

　　在3月遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的全年業(yè)績發(fā)布會上，其董事局主席李明也正式回應(yīng)稱遠(yuǎn)洋從未考慮中服地塊。

　　然而，在流言蜚語中，北京土地儲備中心于3月4日再次宣布將中服地塊競價截止時間由原定的3月8日延遲至3月25日，競買資格初審和競買申請時間也相應(yīng)順延，但關(guān)于推遲上市的原因只字不提。

　　對于中服地塊延遲上市的原因，北京市土地儲備中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人表態(tài)稱：“房地產(chǎn)企業(yè)與金融機(jī)構(gòu)組成聯(lián)合體需要流程較多，掛牌競價截止期的'寬限'，是為了給這些企業(yè)留足協(xié)商和準(zhǔn)備的時間。”

　　3月底，變局再生，北京市國土資源局宣布的土地新規(guī)：“暫停熱點(diǎn)地區(qū)的高價土地交易，以穩(wěn)定土地市”出臺后，有關(guān)北京“潛在地王”中服地塊的傳聞又開始甚囂塵上。3月20日，從北京市土地交易中心獲得的消息顯示，原定于本月25日開拍的中服地塊將暫停交易。

　　入市歷程

　　今年8月，中服地塊重新入市，但如之前不同的是，這次國土局將中服地塊拆分成幾個小地塊入市。有人稱，這是避免北京出現(xiàn)天價地王。

　　8月2日，連同已分解成4小塊的中服地塊，朝陽區(qū)東三環(huán)北京商務(wù)中心區(qū)(CBD)核心區(qū)12宗商業(yè)金融地塊進(jìn)入第一階段的招標(biāo)。

　　因?yàn)槭律鏀?shù)度引發(fā)波瀾的中服地塊，北京國土局對本次的土地出讓可謂費(fèi)煞苦心。根據(jù)招標(biāo)文件，招標(biāo)將分兩個階段進(jìn)行，第一階段為規(guī)劃設(shè)計(jì)方案投報(bào)，第二階段為綜合內(nèi)容投報(bào)。

　　讓人不曾料想的是，中服地塊以往的糾紛反而意外為其打響了知名度，在第一階段，北京市國土局為該等12宗地竟然收到了61家企業(yè)、280多份招標(biāo)方案。

　　除了前幾次中服閃現(xiàn)時曾亮相的SOHO中國、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)等熟悉身影外，還有萬通、萬達(dá)、富力、首創(chuàng)、中信、融僑、蘇寧置業(yè)、海航置業(yè)、和記黃埔、九龍倉、中建國際、葛洲壩集團(tuán)、珠江投資等等共計(jì)61家。

　　11月15日，在等待了三個月之后，北京市土地儲備中心公布了備受關(guān)注的CBD區(qū)12幅地塊的第一輪招標(biāo)評分結(jié)果，包括原中服地塊拆分的Z3、Z4、Z5、Z6地塊也出現(xiàn)在了評標(biāo)結(jié)果當(dāng)中。但在評標(biāo)結(jié)果當(dāng)中，所有參與競標(biāo)企業(yè)的名稱都被隱去，取而代之的都是遞交標(biāo)書的編號。

　　但據(jù)北京業(yè)內(nèi)人士的透露，根據(jù)公示的投標(biāo)方案編號分析，共5家企業(yè)投出的對應(yīng)方案分別獲得了12個地塊的第一名，應(yīng)該分別是中信集團(tuán)、遠(yuǎn)洋、融僑和華康資本聯(lián)合體、萬通、北大方正，有消息稱，中信的評分位居第一。

　　12月7日上午9時30分至10時30分，北京市土地儲備中心公開招標(biāo)位于CBD核心區(qū)六宗地塊，其中最受關(guān)注的中服地塊也包括在內(nèi)。

　　現(xiàn)場有17-18家投標(biāo)人參與競標(biāo)，除了此前傳言中的中信、遠(yuǎn)洋、大連萬達(dá)、萬通之外，女富豪張茵及其組成的11家企業(yè)聯(lián)合體、泰康人壽和標(biāo)準(zhǔn)投資集團(tuán)聯(lián)合體等投標(biāo)人都出現(xiàn)在了投標(biāo)現(xiàn)場。

　　據(jù)第二輪招標(biāo)現(xiàn)場結(jié)果顯示，業(yè)內(nèi)最看好的中信報(bào)價最高達(dá)63億元，或創(chuàng)新地王紀(jì)錄；另一熱門企業(yè)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)則與匯豐銀行組成聯(lián)合體，以38.07億元的報(bào)價競標(biāo)中服地塊之一的Z6地塊。

　　顯然，從昨日公布的最后結(jié)果來看，中信、遠(yuǎn)洋果然皆有收獲。