此前，保利、綠地、順馳、富力、金地、中建、城建等大型開(kāi)發(fā)商也已進(jìn)入大興區(qū)，北京南城城市發(fā)展?jié)摿ν癸@。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 姚燕云 一直視北京為重要市場(chǎng)的龍湖昨日在北京再次拿地。12月23日，龍湖地產(chǎn)以34.8089億元的價(jià)格投得了北京大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套6號(hào)及7號(hào)0505-053、0505-062地塊，地塊折合樓面地價(jià)7519元/平方米。

　　與此前在北京的擴(kuò)張不同的是，這是龍湖首次進(jìn)駐北京南城區(qū)域。

　　龍湖首駐南城

　　資料顯示，龍湖獲取的地塊位于位于大興區(qū)北臧村鎮(zhèn)，東至新源東街、南至永興路、西至天堂河、北至永大路。土地面積25.0425萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模≤46.2946平方米，為住宅混合公建用地。

　　該地塊于12月20日進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)標(biāo)，當(dāng)時(shí)龍湖地產(chǎn)報(bào)出最高價(jià)，為34.8089億元；保利北京報(bào)價(jià)33億元，首創(chuàng)聯(lián)合體則報(bào)出28.38億。

　　龍部?jī)?nèi)部人士在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)透露，該項(xiàng)目將規(guī)劃建設(shè)高層公寓，開(kāi)發(fā)期在12-15個(gè)月間，如無(wú)意外，預(yù)計(jì)于明年年底或后年即可推出市場(chǎng)。

　　從地理位置上看，該地塊位于生物醫(yī)藥基地東配套區(qū)中部，距離大興核心區(qū)(黃村)約5公里、距離規(guī)劃中的大興第二機(jī)場(chǎng)約20公里，地鐵大興線貫穿南北，地鐵生物醫(yī)藥站也在該地塊范圍內(nèi)。

　　上述人士表示，龍湖于此地拿地，主要與當(dāng)?shù)氐漠a(chǎn)業(yè)發(fā)展與南城規(guī)劃相關(guān)，臨近的生物醫(yī)藥基地，有比較明確的產(chǎn)業(yè)需求，偏向當(dāng)?shù)匦袠I(yè)發(fā)展剛性需求的意味。

　　今年以來(lái)，龍湖于北京只拿下三宗地塊，除了上述地塊外，龍湖于11月23日以11.97億元競(jìng)得順義區(qū)牛欄山鎮(zhèn)居住項(xiàng)目用地(配建公共租賃住房)，以及2月24日以總價(jià)46億元拿下的朝陽(yáng)區(qū)龍湖長(zhǎng)楹天街。

　　截至目前為止，龍湖于北京的總建筑面積已達(dá)270.278萬(wàn)平方米，而在售項(xiàng)目包括龍湖花墅香醍、香醍溪岸、蔚瀾香堤、頤和原著、唐寧ONE、常營(yíng)、大方居等，以及明年將推出的龍湖長(zhǎng)楹天街。

　　根據(jù)龍湖此前公布的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，龍湖地產(chǎn)于前11月取得合約銷(xiāo)售277億元人民幣，超出全年目標(biāo)248億人民幣。其中，北京銷(xiāo)售占據(jù)20-30%間。

　　南城潛力

　　當(dāng)日，除了龍湖拿下的大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套地塊外，保利(北京)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司也以316800萬(wàn)元的價(jià)格競(jìng)得北京市大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套12、13、14號(hào)地居住、商業(yè)金融用地項(xiàng)目；金融街則以20億元的總價(jià)投得大興區(qū)生物醫(yī)藥基地東配套11號(hào)地塊，折合樓面地價(jià)7908.73元/平方米。

　　而此前，保利、綠地、順馳、富力、金地、中建、城建等大型開(kāi)發(fā)商也已進(jìn)入大興區(qū)，北京南城城市發(fā)展?jié)摿ν癸@。

　　北京業(yè)內(nèi)人士分析，這些大開(kāi)商進(jìn)駐大興區(qū)，一來(lái)是跟北京土地推貨結(jié)構(gòu)有關(guān)系，現(xiàn)北京推地就在這些遠(yuǎn)郊地區(qū)，比如大興區(qū)、房山區(qū)等；再加上大興區(qū)目前于年底連續(xù)開(kāi)通了五條軌線，交通方面有所改善。

　　從北京目前土地狀況來(lái)看，西邊、北邊以及東邊通州，幾乎沒(méi)有大量土地供應(yīng)。未來(lái)的一段時(shí)間內(nèi)，北京的新土地重點(diǎn)集中于南城區(qū)域。

　　再加上，因基礎(chǔ)設(shè)施的欠缺、交通設(shè)施的不便，導(dǎo)致南城擁有大量未開(kāi)發(fā)的土地，但這能夠彌補(bǔ)北京其它土地供應(yīng)不足的現(xiàn)象。

　　分析人士認(rèn)為，相比于北城持續(xù)穩(wěn)定快速的和諧發(fā)展而言，南城地區(qū)的滯后是全面的，從民生條件、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人口素質(zhì)、城市面貌、基礎(chǔ)設(shè)施條件、城市功能、財(cái)力水平等各方面的發(fā)展評(píng)價(jià)指標(biāo)評(píng)定，無(wú)一例外地落后于北城。

　　實(shí)際上，大興區(qū)的發(fā)展變遷已經(jīng)持續(xù)了十幾年。1998年至2003年間，大興區(qū)僅有幾家本地企業(yè)，房?jī)r(jià)徘徊在2000-3000元/平方米間。

　　2003年后，順馳集團(tuán)進(jìn)駐，拿下黃村北區(qū)地塊，房?jī)r(jià)開(kāi)始上升至5000-6000元/平方米。

　　2007年，北京市政府正式批復(fù)大興的新城規(guī)劃；2008年，地鐵大興線正式開(kāi)工建設(shè)；2009年，北京市正式發(fā)布了《促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃》。

　　2009年11月5日，北京市發(fā)改委等部門(mén)宣布，在經(jīng)過(guò)三年時(shí)間討論后，由北京34個(gè)部門(mén)和城南五區(qū)共同參與制定的北京《促進(jìn)城市南部地區(qū)加快發(fā)展行動(dòng)計(jì)劃》。

　　《計(jì)劃》稱(chēng)，政府將直接投資額2900元資金于未來(lái)三年內(nèi)投向南城地區(qū)發(fā)展，其中包括崇文、宣武、豐臺(tái)、房山和大興在內(nèi)。

　　這一消息無(wú)疑為大興區(qū)，乃至整個(gè)南城的發(fā)展帶來(lái)最直接的推動(dòng)。

　　目前，大興交通有所完善，包括從南三環(huán)至南六環(huán)的交通路網(wǎng)、五條城市快速交通線路、七條軌道交通的建設(shè)開(kāi)通，以及將于大興和亦莊間修建的連城公路。

　　北京業(yè)內(nèi)人士分析，雖說(shuō)南城的發(fā)展速度有所加快，但持終是后發(fā)地區(qū)，土地價(jià)格相對(duì)其它地區(qū)要低一些，而且交通、歷史原因、產(chǎn)業(yè)分布原因等，造成南城發(fā)展比較差。

　　目前，大興區(qū)在售樓盤(pán)整體均價(jià)15000元/平方米，相比城東通州區(qū)21215元/平方米的整體均價(jià)，低了6215元/平方米。

　　“比如說(shuō)，西邊和北邊地區(qū)地價(jià)各方面過(guò)高，或不適合某些產(chǎn)業(yè)入駐，可能這些企業(yè)會(huì)向南城居移，將會(huì)導(dǎo)致南城產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化、人口增加，交通或會(huì)有改善，但從目前狀況來(lái)看，北京規(guī)劃到2015年后仍不足北邊交通方便。”上述人士稱(chēng)。

　　但龍湖內(nèi)部人士認(rèn)為，與其它地區(qū)不同的是，“睡城”通州只有住宅，大興區(qū)將擬發(fā)展為“產(chǎn)商住”，結(jié)合居住、消費(fèi)、生產(chǎn)活動(dòng)于體。這一點(diǎn)，為大興區(qū)帶來(lái)很大的剛性需求。而且它尚處于價(jià)值洼地，剛需及部分改善需求旺盛。區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展階段處于開(kāi)發(fā)高潮期，未來(lái)隨著城市化進(jìn)程，通過(guò)土地開(kāi)發(fā)，還將有建筑用地推出。

　　上述人士分析認(rèn)為：“首都第二機(jī)場(chǎng)選址于南部區(qū)域，可視為南城歷史性的發(fā)展機(jī)會(huì)。再加上，一條縱貫?zāi)媳钡牡罔F線，5號(hào)線地鐵亦將為南城帶來(lái)利好。”