　　據(jù)悉，這是白云新城首次推出住宅用地，并最受關(guān)注。在經(jīng)過激烈角逐之后，三幅地最終被保利與中海分別奪得，其樓面價格分別達到19632元/平方米、20605元/平方米、19971元/平方米，均超過了上個月廣鐵南站創(chuàng)下的17236元/平方米的樓面地價紀(jì)錄。

　　綠地入粵

　　首先拍賣的是位于白云區(qū)云城西路東側(cè)編號為AB2910001的商業(yè)金融用地，用地面積為3.97萬平方米，起價9.9億元。

　　由于這塊商業(yè)用地對競買人設(shè)定了比較高的申請門檻，業(yè)界普遍認(rèn)為這塊地的成交有定向出讓嫌疑?，F(xiàn)場也只有11號上海綠地（集團）有限公司與78號恒中廣東發(fā)展有限公司兩家開發(fā)商爭奪該商業(yè)地塊。

　　兩家開發(fā)商從一開始就互不相讓，經(jīng)過19輪的叫價后，該地塊總價達到了14億，樓面價格為6997元每平方米。

　　在第21輪上海綠地報價14.4億元時，現(xiàn)場主持人并沒有立即拍板，而是開始介紹這塊地的規(guī)劃。據(jù)了解，這塊地將規(guī)劃建設(shè)一個200米的超高層建筑，由于白云新城只有這一個標(biāo)志性的建筑，因此將來是可以于珠江新城的東塔與西塔媲美。

　　現(xiàn)場主持人介紹完該地塊后終于拍板，上海綠地集團以14.4億競得編號為AB2910001的商業(yè)用地。資料顯示，這是上海綠地集團首次進軍廣州，而綠地集團計劃在全國范圍內(nèi)陸續(xù)打造一批超高層區(qū)域地標(biāo)性建筑，統(tǒng)一冠名為“綠地中心”。

　　在上海綠地集團成功競得該商業(yè)地塊后，恒中廣東發(fā)展有限公司代表隨即匆匆離開現(xiàn)場。

　　地王日

　　緊接著拍賣的就是白云新城的3塊住宅用地，這也是今天拍地的重頭戲，各大開發(fā)商紛紛舉牌，競爭空前激烈。

　　此次出讓的3塊住宅用地分別位于云城西路東側(cè)，橫二路南側(cè)，白云二線北側(cè)。

　　最先出場的編號AB2907008-1、AB2907009地塊是三塊中最大的一塊地，建筑面積117927㎡，出讓起始價8.4353億元，加上該地塊內(nèi)需要建設(shè)幼兒園，總占地面積達到47485㎡，折合起拍樓面地價為7153元/平方米。

　　最先舉牌的是22號廣州城建，保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)也在20輪后開始舉牌。

　　經(jīng)過54輪的競爭后，該地塊總價達到了20億，樓面地價為18000元每平方米，但是各路開發(fā)商絲毫還是沒有放手的打算。第60輪，一直沉默的68號中海地產(chǎn)突然開始舉牌。

　　隨著第69輪38號江?？毓捎邢薰緢蟪?3億，樓面地價已經(jīng)去到18800元每平方米。現(xiàn)場主持人提示大家需要冷靜，但是保利與中海還是互不相讓，又經(jīng)過了5輪的爭奪，最終保利以24億的總價擊敗中海，奪得該地塊。

　　接下來出讓的是編號為AB2907008-2地塊，該地塊占地1.8998萬平方米，建筑面積5.3384萬平方米，出讓起始價3.6835億元，起拍樓面地價為6900元/平方米。

　　也許是因為爭奪第一塊住宅用地失敗，中海在這輪爭奪早早舉牌，顯示出了一副勢在必得的氣勢。在中海與廣州城建纏斗23輪后，33號廣州市德逸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司也舉牌進入爭奪。

　　在31輪的時候，保利地產(chǎn)突然舉牌，引發(fā)了現(xiàn)場一片驚嘆。最終，保利擊敗中海與廣州市德逸房地產(chǎn)，以總價11億奪得白云新城第二塊住宅用地。

　　白云新城第3塊住宅用地編號為AB2907008-3，地塊占地2.0795萬平方米，建筑面積5.8586萬平方米，出讓起始價4.0424億元，起拍樓面地價為6900元/平方米。

　　該地塊剛開始競標(biāo)，就引起了江福控股、廣州城建、廣州德逸的混戰(zhàn)，甚至連一直沒有舉過牌的90號朗詩集團也加入了爭奪。第14輪和第16輪，保利與中海也分別加入了爭奪。

　　隨著價格的一路飆升，第30輪保利再次舉牌開價10億5千萬時，現(xiàn)場有人發(fā)出了保利準(zhǔn)備通吃的驚嘆。

　　又經(jīng)過了6輪激烈的爭奪，最終中海以11億7千萬的總價如愿拿下了白云新城的今天出讓的最后一宗住宅地。

　　區(qū)域效應(yīng)

　　拍地之后，雖然廣州市國土房管局表示廣州房價仍處于較為理性的、可控的范圍，但此次廣州白云新城拍出三幅單價20000左右的住宅地塊，遠(yuǎn)超業(yè)內(nèi)預(yù)期，幾乎已經(jīng)可以預(yù)測到今后白云新城甚至整個廣州市場走勢。

　　廣州經(jīng)緯行在一份近期發(fā)布的研究報告中指出，通過白云新城土地的出讓條件，可以看出政府對白云新城的重視程度。政府也希望有實力、有經(jīng)驗、有資源的開發(fā)商進入，使得白云新城盡快發(fā)展起來，避免重蹈珠江新城建設(shè)十年才初具雛形的覆轍。

　　經(jīng)緯行認(rèn)為，廣州市政府通過低價引入萬達廣場，從而帶動整個白云新城未來的發(fā)展，強勢企業(yè)和政府的結(jié)合，形成一個比較容易出成果的模式。

　　亦即是說，正是由于萬達廣場的入駐，在一定程度上帶動了白云新城區(qū)域的人氣與商業(yè)氛圍，為白云新城的發(fā)展打造了良好的基礎(chǔ)。毫無疑問，此次白云新城拍出高地價與萬達廣場的建成并開業(yè)不無關(guān)系。

　　資料顯示，2009年10月29日萬達以底價11.22億元（折合樓面價僅4006元/平米）競得廣州白云新城四幅地塊，并開發(fā)廣州首個萬達廣場。

　　2010年12月17日，廣州白云萬達廣場正式開業(yè)，萬達董事長王健林預(yù)計，白云萬達廣場開業(yè)一周內(nèi)日均客流量將達10萬人。

　　而對于此次白云新城首次賣宅地就連創(chuàng)廣州地王，廣州市經(jīng)緯行主任曾英杰分析有四方面的原因。

　　一是白云新城規(guī)劃利好。隨著白云新城規(guī)劃方案正式出爐、萬達廣場的建成及開賣，再加上五號停機坪將在不久后開業(yè)，白云新城區(qū)域價值不斷提升。

　　二是開發(fā)商經(jīng)過金九銀十的搶閘促銷之后，資金量已經(jīng)相對充裕了不少。

　　三是地塊相對較小，總價相對較低，開發(fā)商能夠承受的范圍較廣。

　　四是地塊本身的質(zhì)量也不錯，附近就是地鐵站，通達性很高。

　　合富輝煌首席分析師黎文江則表示：此次拍賣樓面價格之高，已經(jīng)超出了其個人15000元每平方米的預(yù)計。此次前來參加競拍的外地企業(yè)，主要也是看好廣州樓市還是屬于一線城市的一個價格洼地。而本土的開發(fā)商，比如中海則是很久沒有拿到地，中海迫切需要在廣州拿一塊地進行開發(fā)，因此，此次白云新城拍地，競爭還是比較激烈。

　　對于單價地王的出現(xiàn)是否會引發(fā)政府的第三次調(diào)控，黎文江表示，不管地王是否出現(xiàn)，政府的調(diào)控還是會持續(xù)，調(diào)控的目的還是打擊不合理的需求，現(xiàn)在的高地價，并不表示高房價。