中海此次拿下的廣州白云新城住宅地塊樓面價(jià)已經(jīng)逼近兩萬(wàn)，只比同日保利所拿的廣州最新單價(jià)地王略低。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 已經(jīng)三四年未在廣州拿過(guò)地的中國(guó)海外終于在12月16日有所斬獲。

　　然而，中海此次拿下的廣州白云新城住宅地塊樓面價(jià)已經(jīng)逼近兩萬(wàn)，只比同日保利所拿的廣州最新單價(jià)地王略低。

　　大多數(shù)人皆稱，這是中海被廣州零土儲(chǔ)的現(xiàn)狀逼上了“梁山”。

　　土儲(chǔ)危機(jī)

　　12月16日，廣州拍賣白云新城云城西路地段的四塊用地，其中一塊商業(yè)金融用地，三塊住宅用地，總面積達(dá)到127058方米。

　　最后拍賣的編號(hào)為AB2907008-3的地塊被中海地產(chǎn)以11.7億競(jìng)得，折合樓面地價(jià)19971元/平方米。

　　在廣州已經(jīng)很久沒(méi)有土地入賬的中海在今年多次參加土地拍賣會(huì)之后，終于不再空手而歸。

　　事實(shí)上，中海上次在廣州拿地甚至可以追溯到2004年12月24日，在廣州拿下一塊建筑面積達(dá)120萬(wàn)平方米的地塊。

　　2009年，中海曾與萬(wàn)科、保利聯(lián)手，希望能拿下亞運(yùn)城項(xiàng)目，但最終仍功虧一簣。當(dāng)時(shí)，中海還稱：“廣州推的地太少了，就一個(gè)亞運(yùn)城的土地還不錯(cuò)，其他的都不符合中海要求。”

　　顯然，彼時(shí)的中海并未放低其一貫堅(jiān)持的拿地標(biāo)準(zhǔn)。進(jìn)入2010年之后，中海也多次參加廣州的土地招拍掛，但還是在土地方面顆粒無(wú)收。

　　雖然年初通過(guò)收購(gòu)?fù)槡る娖鳙@得了前光大榕岸項(xiàng)目，但這個(gè)已經(jīng)銷售多年的樓盤(pán)還是難以獨(dú)撐大局。

　　高單價(jià)觀察

　　因此，中海高價(jià)拿地可以說(shuō)既在意料之外也在情理之中。

　　事實(shí)上，連中海的工作人員也對(duì)此并不諱言，直稱“沒(méi)辦法，廣州已經(jīng)沒(méi)地了”。

　　廣州中地行副總經(jīng)理鄭雋宸稱，中海以19970元/㎡的樓面地價(jià)拿地“多多少少受了保利創(chuàng)地王的影響”。

　　中原地產(chǎn)廣州總經(jīng)理黃韜也直言，中海也是給逼得沒(méi)辦法了，再貴都得拿。

　　黃韜認(rèn)為，廣州拍出單價(jià)兩萬(wàn)元左右的地王也是給逼出來(lái)的，一是目前整體流動(dòng)性相對(duì)充裕，企業(yè)今年銷售也都不錯(cuò)；二是今年廣州推地真的不多。

　　黃韜還稱，雖然還沒(méi)有具體統(tǒng)計(jì)，但就觀察而言，廣州截至目前推出的土地能有2平方公里就很了不起了，而年初廣州制訂的推地目標(biāo)為5平方公里。

　　而12月16日廣州推出的三宗相連的白云新城地塊中，雖然中海并未將三塊地全部拿下，但黃韜表示，因?yàn)檫@三塊地未來(lái)項(xiàng)目肯定為高端樓盤(pán)，不一定需要連片開(kāi)發(fā)以形成規(guī)模才能銷售。

　　“以目前廣州的樓市來(lái)看，房?jī)r(jià)3-4萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)不足整體的10%，而未來(lái)應(yīng)該是占到總量的10%-20%才對(duì)，由此可見(jiàn)中海保利未來(lái)的高端項(xiàng)目還是有市場(chǎng)的。”黃韜最后表示。