港府最終也需明白，這些措施對于打擊短期投機的本土炒作有效，而對于海外熱錢則無可奈何。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯周銀海 因為樓市而出招的香港政府，將更加鬧心了：香港五大地產(chǎn)代理商會，近日表示，計劃本月中發(fā)起數(shù)萬人游行示威，表達業(yè)界的不滿。

　　這是香港政府樓市調(diào)控政策，持續(xù)發(fā)酵的結(jié)果。香港樓市，一波未平一波又起。

　　為了抑制熾熱的樓市炒賣，香港政府加征特別印花稅以及收緊貸款按揭。政策一出，全港議論不斷。學(xué)者、房企、投行、券商、地產(chǎn)代理等都加入論戰(zhàn)，一個政策，各自表述。

　　但這些花絮，絲毫也不影響港府樓市新政的威力。效果可謂立竿見影，樓市成交量下跌近八成。然而，幾家歡喜幾家憂，驟冷的成交量，使地產(chǎn)代理成為政府打擊樓市下受殃及的"池魚"。

　　據(jù)香港媒體報道，港五大地產(chǎn)代理商擔(dān)心若樓市交投持續(xù)淡靜半年，交投量萎縮30%的話，估計將會有20%代理行，即約1,000間會關(guān)閉，屆時造成超過30%，達近1萬名從業(yè)員及后勤員工會面臨失業(yè)，他們終于決定游行示威。

　　地產(chǎn)代理，因為自身的利益訴求，而游行示威也從一定程度上，也反映出香港樓市的現(xiàn)狀。香港的這一波樓市熱潮，其根源還在于美國量化寬松的貨幣政策。香港奉行開放自由經(jīng)濟，對于世界市場波動的反應(yīng)較為敏感。美國一感冒，香港也不得不吃藥。

　　過去18個月，香港樓市就像一個漩渦，因為流動性過剩的熱錢，洶涌而進。再加上香港受限于聯(lián)系匯率，唯美聯(lián)儲馬首是瞻，跟隨美國的超低利率，衍生出負(fù)利率現(xiàn)象，儲蓄便從銀行搬家進入樓市。由是，香港樓市逐現(xiàn)熱潮。

　　熱錢肆虐，終于波及到香港樓市。當(dāng)然港府最終也需明白，這些措施對于打擊短期投機的本土炒作有效，而對于海外熱錢則無可奈何。因為海外熱錢，一來大都不需要在香港借貸，二來，兩年的物業(yè)持有，基本不成問題。

　　然全局出發(fā)，港府尚須頂住地產(chǎn)代理的壓力，繼續(xù)穩(wěn)定樓市。因為對于港府來說，最揪心不是中介游行，而是熱錢洶涌下香港的樓市泡沫了。