盡管遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示僅參與了一宗地塊的投標(biāo)，但這位中服地塊曾經(jīng)傳聞的大贏家，似乎不會(huì)就此滿足。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣 12月14日晚間，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)公告宣布，計(jì)劃與南豐集團(tuán)成員公司Golden Success成立合營(yíng)公司，于聯(lián)合投標(biāo)收購(gòu)的北京朝陽(yáng)區(qū)若干地塊上從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，目前雙方已經(jīng)簽訂諒解備忘錄。

　　根據(jù)備忘錄要求，訂約方將竭盡全力于成功聯(lián)合投標(biāo)，及其后盡快成立合營(yíng)公司，并就合營(yíng)公司的成立、管理及運(yùn)營(yíng)等簽署正式協(xié)議。

　　當(dāng)中，公告提及的“北京朝陽(yáng)區(qū)若干地塊”引起各方的興趣，有分析人士預(yù)測(cè)，所指地塊或?yàn)榻谡袠?biāo)出讓中的北京朝陽(yáng)區(qū)CBD地塊。

　　觀點(diǎn)新媒體就此向遠(yuǎn)洋地產(chǎn)求證此事，但遠(yuǎn)洋地產(chǎn)方面沒(méi)有透露過(guò)多相關(guān)事項(xiàng)。

　　但據(jù)相關(guān)知情人士介紹，公告所具的“若干地塊”，已確認(rèn)為北京朝陽(yáng)區(qū)CBD地塊，具體地塊情況則未知。

　　據(jù)了解，遠(yuǎn)洋目前在朝陽(yáng)區(qū)的項(xiàng)目有5個(gè)，有3個(gè)都在熱銷中，分別是遠(yuǎn)洋公館、遠(yuǎn)洋·萬(wàn)和城、遠(yuǎn)洋一方。另兩個(gè)則是大型綜合商業(yè)項(xiàng)目頤堤港和今年3月拿下的大望京項(xiàng)目。

　　熱門地塊

　　在北京CBD地塊的首輪投標(biāo)中，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)僅參與了原中服地塊拆分的z6地塊競(jìng)標(biāo)。

　　參與該地塊的報(bào)價(jià)共有三個(gè)聯(lián)合體，包括北京中農(nóng)投資聯(lián)合體；安邦財(cái)險(xiǎn)、生命人壽、安邦人壽和標(biāo)準(zhǔn)投資集團(tuán)聯(lián)合體以及遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、匯豐銀行聯(lián)合體。

　　其中，遠(yuǎn)洋匯豐聯(lián)合體報(bào)價(jià)最低，為38.0703億元，其余兩家的報(bào)價(jià)分別為42.75億元及39.9億元。

　　眾所周知，北京朝陽(yáng)區(qū)CBD12宗地塊自從入市以來(lái)便備受關(guān)注，當(dāng)中由于涉及4宗中服地塊的出讓，讓此次CBD地塊的出讓更具話題性。

　　由于此前的一些傳聞，遠(yuǎn)洋無(wú)疑成為此次最具話題性的參與競(jìng)拍的企業(yè)之一。

　　盡管遠(yuǎn)洋地產(chǎn)表示僅參與了一宗地塊的投標(biāo)，但這位中服地塊曾經(jīng)傳聞的大贏家，似乎不會(huì)就此滿足。

　　日前有港媒報(bào)道稱，實(shí)際上遠(yuǎn)洋已經(jīng)秘密取得北京CBD12宗地塊中四宗地塊的使用權(quán)，成交價(jià)約100億元左右。

　　消息續(xù)指，由于遠(yuǎn)洋地產(chǎn)提交的設(shè)計(jì)方案獲得高度認(rèn)可，北京市政府特意批準(zhǔn)，將CBD12宗地塊中的四宗地塊，交由遠(yuǎn)洋地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，但同樣未透露四宗地塊的具體詳情。

　　遠(yuǎn)洋地產(chǎn)對(duì)于該消息并沒(méi)有給出一個(gè)明確的回應(yīng)，僅表示：“遠(yuǎn)洋地產(chǎn)參與競(jìng)投了北京朝陽(yáng)區(qū)CBD中服地塊之一Z6地塊。為了遵守競(jìng)標(biāo)相關(guān)規(guī)定，維護(hù)競(jìng)標(biāo)公平環(huán)境，在競(jìng)標(biāo)結(jié)束之前需要對(duì)此次競(jìng)標(biāo)的內(nèi)容保密，我們和各位媒體朋友一樣在等待競(jìng)標(biāo)結(jié)果的公布。”

　　此外，北京市國(guó)土局公布的12宗CBD出讓地塊，除了其中6宗參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)標(biāo)并明確競(jìng)標(biāo)者之外，仍有6宗地塊未進(jìn)入競(jìng)標(biāo)程序。

　　南豐淵源

　　根據(jù)公告，遠(yuǎn)洋此次與南豐合作的合營(yíng)公司可能有其他潛在投資者，有市場(chǎng)猜測(cè)稱，不排除與遠(yuǎn)洋共同競(jìng)標(biāo)Z6地塊的匯豐控股也是合作伙伴之一。

　　事實(shí)上，長(zhǎng)期以來(lái)，在國(guó)內(nèi)項(xiàng)目的投資開(kāi)發(fā)上，南豐跟匯豐一直是一對(duì)忠實(shí)的伙伴。

　　南豐集團(tuán)是香港最大的非上市地產(chǎn)公司，總資產(chǎn)在1000億港元以上，2001年開(kāi)始涉足內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)，2004年成立南豐中國(guó)，大舉進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn)。

　　南豐除了獨(dú)自投資開(kāi)發(fā)以外，還與匯豐銀行旗下房產(chǎn)及基建投資部門HSIL締結(jié)伙伴關(guān)系，成立一支名為“匯豐南豐中國(guó)房地產(chǎn)基金”的私募房地產(chǎn)基金，參與內(nèi)地的房地產(chǎn)投資。

　　資料顯示，該項(xiàng)基金將主力投資于中國(guó)內(nèi)地，其次為香港、澳門及臺(tái)灣。

　　目前，該私募基金的投資已在北京和大連相繼落地。大連物流項(xiàng)目、金融街1號(hào)項(xiàng)目、西單喜來(lái)廣場(chǎng)等，均是南豐中國(guó)和私募基金的合作投資項(xiàng)目。

　　在此之前，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與南豐集團(tuán)早有合作。

　　11月21日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)宣布將于南豐集團(tuán)共同斥資6.5億美元(約50億港元)，成立合營(yíng)公司合作開(kāi)發(fā)大連四宗地塊，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)與南豐集團(tuán)將分別持有合營(yíng)公司90%與10%的權(quán)益。

　　資料顯示，遠(yuǎn)洋與南豐合作的四宗地塊均位于大連甘井子區(qū)工業(yè)街東北路以東、東方路以南，總地盤面積74.84萬(wàn)平方米，可建總樓面162.8萬(wàn)平方米。遠(yuǎn)洋與南豐分別持有兩宗土地的使用權(quán)。

　　合作緣由

　　針對(duì)遠(yuǎn)洋與南豐的再度聯(lián)手，相關(guān)分析人士指出，南豐集團(tuán)本身就很有興趣去拓展國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)，但相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)并不是太多，所以希望能選擇一個(gè)國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)較為豐富的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合作。

　　該名人士稱，由于遠(yuǎn)洋的發(fā)展策略一直都是以北京為基點(diǎn)，專注于環(huán)渤海地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，正好契合南豐希望發(fā)展的區(qū)域。目前合作的兩個(gè)城市大連與北京都是雙方重點(diǎn)發(fā)展的城市，而且如果雙方的地塊較為臨近，合作開(kāi)發(fā)能產(chǎn)生更好的效益。

　　上述人士續(xù)指，單就遠(yuǎn)洋而言，由于公司一直希望能增加項(xiàng)目的量，實(shí)現(xiàn)一定的增長(zhǎng)，故希望能拓展這種與其它開(kāi)發(fā)商合作的模式。此次與南豐合作，應(yīng)該是各取所需。

　　另有業(yè)內(nèi)人士表示，由于遠(yuǎn)洋與南豐兩次合作的項(xiàng)目體量都比較龐大，因此選擇合作開(kāi)發(fā)也是在所難免。

　　資料顯示，大連項(xiàng)目總占地面積達(dá)74.84萬(wàn)平方米，可建總樓面達(dá)162.8萬(wàn)平方米。

　　而遠(yuǎn)洋在北京朝陽(yáng)區(qū)的合作項(xiàng)目，對(duì)外公布的僅Z6地塊，該地塊面積11007平米，建筑控制規(guī)模19萬(wàn)平方米，但若根據(jù)市值100億元的投資額推算，相信合作項(xiàng)目的規(guī)模將相當(dāng)龐大。

　　資金壓力

　　相關(guān)人士亦表示，選擇合作開(kāi)發(fā)，亦可以相對(duì)地緩解資金的壓力。

　　據(jù)了解，目前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的資金情況仍處于一個(gè)較好的水平。根據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)11月19日公布的數(shù)據(jù)，公司凈負(fù)債比率為62%，但由于近期買地的緣故，該比例可能稍微上浮，但仍低于目前行業(yè)70%的平均水平，相對(duì)合理。

　　此外，目前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的現(xiàn)金儲(chǔ)備較多。根據(jù)遠(yuǎn)洋10月的數(shù)據(jù)，在支付完大連項(xiàng)目的首筆地價(jià)款之后，手持現(xiàn)金仍有134億元。相關(guān)分析人士指，在目前現(xiàn)金流充裕的情況下，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)參與各類開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、拿地等屬于合理運(yùn)營(yíng)舉措。

　　但相關(guān)人士亦表示，由于大連地塊2011年仍有地價(jià)款要償付，假設(shè)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將100億元全部投付，對(duì)現(xiàn)金流的影響很大。知情人士指出，預(yù)計(jì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在北京CBD地塊的投入金額不會(huì)超過(guò)100億元。

　　分析人士對(duì)此表示，在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)受到壓制的情況下，很多房地產(chǎn)企業(yè)也不會(huì)過(guò)度地提高杠桿，特別是根據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以往的風(fēng)險(xiǎn)管理經(jīng)驗(yàn)而言，也不會(huì)出現(xiàn)一個(gè)高額的購(gòu)地項(xiàng)目。

　　再者，北京市國(guó)土資源局規(guī)定，地塊中標(biāo)人須保證對(duì)項(xiàng)目持有、經(jīng)營(yíng)10年以上，這對(duì)企業(yè)現(xiàn)金流的要求非常高。