在2010年調(diào)整省外策略之后，碧桂園今年的確取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，或許認(rèn)為已經(jīng)找到了適合的發(fā)展策略。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩 連續(xù)三年業(yè)績(jī)徘徊在200億元之后，碧桂園今年的銷(xiāo)售終于有了突破，這不可不謂是一大進(jìn)步。而接下來(lái)，碧桂園又馬不停蹄地將明年的銷(xiāo)售目標(biāo)定在了380-400億元，年增長(zhǎng)率高達(dá)30%。

　　然而，碧桂園的目標(biāo)卻引來(lái)了一些質(zhì)疑，花旗12月15日發(fā)布報(bào)告稱(chēng)，碧桂園400億元的目標(biāo)過(guò)于進(jìn)取。

　　花旗質(zhì)疑

　　碧桂園在12月1日曾宣布，已超額完成2010年度300億元的銷(xiāo)售目標(biāo)。截止11月底，共錄得銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)金額327億元，其中簽約合同銷(xiāo)售金額304億元，首11個(gè)月的合同銷(xiāo)售金額及面積按年分別增長(zhǎng)57%及35%。

　　據(jù)碧桂園管理層近日與花旗分析員會(huì)面時(shí)透露的消息，碧桂園將于明年積極增加土儲(chǔ)，明年購(gòu)買(mǎi)土地的預(yù)算金額130億至150億元人民幣。

　　該管理層同時(shí)透露，對(duì)明年暫定的合約銷(xiāo)售額目標(biāo)約為380億至400億元人民幣，較今年高出約3成，增長(zhǎng)主要來(lái)自推售樓面數(shù)量、并非提升售價(jià)。

　　另外，碧桂園還有意加強(qiáng)廣東以外地區(qū)的業(yè)務(wù)，希望透過(guò)將項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)化來(lái)提升開(kāi)發(fā)效率及降低成本，從而減低財(cái)務(wù)開(kāi)支。

　　隨即，花旗發(fā)布研報(bào)稱(chēng)，明年400億元的目標(biāo)對(duì)于碧桂園顯得過(guò)于進(jìn)取。

　　花旗認(rèn)為，碧桂園有關(guān)因素計(jì)及集團(tuán)于廣東省表現(xiàn)強(qiáng)勁，新行政總裁上任初步方向正確，但業(yè)務(wù)表現(xiàn)落后同業(yè)。同時(shí)，花旗指碧桂園近期奉行全國(guó)化策略，并于杭州及無(wú)錫等地收購(gòu)?fù)恋兀杀据^平均水平為高，能否成功多元化有待驗(yàn)證。

　　報(bào)告顯示，碧桂園至11月末的總土儲(chǔ)為4370萬(wàn)平方米，較2007年底上升14%，但對(duì)比同業(yè)79%的升幅則明顯偏低。

　　再次調(diào)整

　　相較于花旗較為謹(jǐn)慎的評(píng)價(jià)，標(biāo)普的地產(chǎn)分析師符蓓對(duì)碧桂園的看法顯然更為樂(lè)觀。

　　符蓓認(rèn)為，從今年碧桂園的發(fā)展來(lái)看，其增長(zhǎng)是不錯(cuò)的，而未來(lái)的銷(xiāo)售能達(dá)到什么水平，還要看明年的環(huán)境及市場(chǎng)，不能現(xiàn)在就簡(jiǎn)單地判斷。

　　有知情人士也向觀點(diǎn)新媒體表示，2011年碧桂園的銷(xiāo)售目標(biāo)最終確定的數(shù)字肯定是要等年報(bào)的時(shí)候才公布，現(xiàn)在給出的只能做參考。

　　該人士表示，碧桂園明年目標(biāo)在400億元的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整的可能性很大。

　　如果碧桂園400億元的目標(biāo)屬實(shí)，也不難理解。在2010年調(diào)整省外策略之后，碧桂園今年的確取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，或許認(rèn)為已經(jīng)找到了適合的發(fā)展策略。

　　符蓓表示，從日前碧桂園在杭州等地購(gòu)地可以看出，碧桂園也在嘗試向房地產(chǎn)發(fā)展比較成熟的二線城市布局。

　　11月25日、26日，碧桂園分別在杭州、無(wú)錫兩個(gè)熱點(diǎn)城市拿下了樓面地價(jià)高達(dá)6196元/平方米及2427元/平方米的兩塊地，共耗資20.61億元。

　　符蓓稱(chēng)，以前碧桂園的土地布局主要是三四線及二線城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部，從這兩年來(lái)看，其土地策略太過(guò)超前。因此，碧桂園現(xiàn)在也在調(diào)整，在杭州、無(wú)錫拿地就是進(jìn)行嘗試。

　　花旗在報(bào)告中也指出，碧桂園這兩次拿地的成本較平均水平為高，對(duì)此符蓓也表示了不同的看法，其稱(chēng)，雖然這兩宗地的成本略高，但未來(lái)的利潤(rùn)空間也會(huì)相應(yīng)提高。