　　觀點網(wǎng) 見習編輯陶鯉 近日，保利(東莞)投資有限公司分別與東莞樟木頭政府、樟木頭林場簽訂相關協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，保利集團將在6年時間內(nèi)投資100億元，在樟木頭的寶山生態(tài)開發(fā)區(qū)建設一個占地面積達26.6平方公里的東莞保利生態(tài)城項目。

　　東莞拿地

　　據(jù)悉，該項目融合生態(tài)、擁軍、寶山、客家以及佛教文化等新時期東莞特色的本土文化，內(nèi)設五星級酒店4家、生態(tài)度假山莊9個、主題酒店4家、主題公園3個、生態(tài)體育公園3座、低碳生態(tài)建筑示范群15座。

　　項目建成后相當于再造一個樟木頭鎮(zhèn)城區(qū)，并有望每年給東莞吸引游客600-800萬人次。

　　據(jù)統(tǒng)計，這已經(jīng)是保利在東莞第四次出手拿地，只不過前兩次均以失敗告終，而后兩次均成功拿下地塊。

　　2007年6月，保利地產(chǎn)與中惠熙元、黃江房地產(chǎn)公司爭奪黃江板湖村億地塊，經(jīng)過33輪角逐，最終失利。

　　2007年10月，保利與光大、萬科、中信、招商地產(chǎn)競價南城西平地塊，地塊最終被中信地產(chǎn)與世紀城地產(chǎn)聯(lián)手競的。

　　2010年9月，保利地產(chǎn)經(jīng)過49輪爭奪，以7.45億元拿下松山湖新城路西側地塊，樓面地價為2692.9元/平方米。

　　對于前兩次拿地失手，保利相關負責人表示，拿地主要取決于來了兩個方面的因素、首先是拿地的價格，其次是是否有好的項目，只有當這兩個條件都符合的時候，保利才會出手拿地。

　　東莞瑞勝地產(chǎn)顧問機構總經(jīng)理曹天柱表示，保利之所以在東莞樟木頭拿地，主要還是因為東莞處于廣州和深圳兩大一線城市之間，且東莞靠近廣深兩大城市附近街鎮(zhèn)的土地已經(jīng)不多。樟木頭的土地相對比較充足與便宜，而且還具備鐵路優(yōu)勢。

　　旅游布局

　　最近保利集團亦頻繁開發(fā)大型旅游綜合體項目，加快了進軍旅游地產(chǎn)腳步。

　　10月10日，保利與德陽正式簽約保利國際城，項目總投資150億元，建設用地2150畝。項目包括五星級酒店、會議中心、保利院線、購物中心及商業(yè)風情街、寫字樓及高檔住宅。

　　10月23日，保利與成都簽訂126億元成都東村項目，整個項目面積約41平方公里，涉及舞臺藝術、現(xiàn)代藝術品創(chuàng)作與交易、文博旅游等多個文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)領域。同時，這也是保利集團旗下地產(chǎn)和文化公司首次同時介入一個項目。

　　加上11月30日保利東莞的生態(tài)城項目，在短短不到2個月時間內(nèi)，保利簽訂投資超過100億的大型旅游綜合體項目已經(jīng)達3個。

　　對此，保利地產(chǎn)一位相關負責人透露，綜合體項目和旅游地產(chǎn)項目現(xiàn)在是保利地產(chǎn)正在積極探討與研究的方向，如果有合適的項目，保利地產(chǎn)愿意加強在這個方面的投資。

　　標普分析師認為，目前地產(chǎn)開發(fā)商紛紛進入二三線城市開發(fā)城市綜合體項目，已經(jīng)成為一個趨勢。政府部門最近出臺的調(diào)控措施，主要是針對住宅部分，而商業(yè)項目則沒有太多監(jiān)管方面的風險。另外，地方政府也很歡迎這樣的項目，這些項目的開發(fā)可以添加當?shù)氐木蜆I(yè)與稅收。

　　而據(jù)介紹，自上個世紀90年代以后，東莞樟木頭政府就積極吸引香港等地的外來投資，目前香港人在樟木頭買地置業(yè)比例相當高，業(yè)內(nèi)人士認為保利東莞的這個生態(tài)城項目建成后，將可以吸引到更多的港澳及外來休閑度假人群。