2010年1-11月，江蘇新城累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積約123.83萬平方米、銷售總值約100億元，分別比上年同期增加3.09%、48.27%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 周茉 12月3日，江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司公布其11月銷售業(yè)績簡報(bào)。

　　11月，江蘇新城實(shí)現(xiàn)銷售面積約16.81萬平方米，銷售總值約16.19億元，較10月份銷售總值12.35億元上升約31%。此外，實(shí)現(xiàn)交付面積10.24萬平方米，結(jié)算收入約5億元。

　　銷售破百億

　　公告顯示，2010年1-11月，江蘇新城累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積約123.83萬平方米、銷售總值約100億元，分別比上年同期增加3.09%、48.27%；累計(jì)交付結(jié)算面積約76.02萬平方米、結(jié)算收入約41.87億元，分別比上年同期減少13.45%、11.90%。

　　這是江蘇新城首次年銷售突破百億，成功擠入2010年數(shù)量劇烈增長的房企銷售百億軍團(tuán)之中。

　　在新城11月報(bào)中觀察到一個(gè)巧合的事情，無論是本月公司新開發(fā)項(xiàng)目，或者本月竣工項(xiàng)目，還是新增土地幅數(shù)，都是兩個(gè)。

　　報(bào)告顯示，11月份，新城共有兩個(gè)新開工項(xiàng)目，包括上海南翔項(xiàng)目和上海青浦漕盈路項(xiàng)目一期，根據(jù)資料計(jì)算，兩項(xiàng)目共占地面積約為18.22萬平方米。

　　此外，江蘇新城本月已竣工交付項(xiàng)目也為兩個(gè)，分別是常州新城長島二期、昆山新城域五期(A區(qū))。據(jù)相關(guān)資料得，前者為公司在2006年開發(fā)，總項(xiàng)目規(guī)劃面積為33.8萬平方米；后者總建筑面積為60萬平方米。

　　再有，該公司本月共新增地塊為兩幅，其總面積約33.43萬平方米。

　　據(jù)此前報(bào)道資料，江蘇新城于11月19日以人民幣6.3億竟得南京市NO.2010G47地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊總用地面積為165247平方米；

　　其后不久，江蘇新城又在常州市以人民幣10.24億竟得編號(hào)為2010075面積為16.90萬平方米的土地。

　　信托融資待考

　　在取得銷售突破的同時(shí)，江蘇新城還在近期公布了兩筆信托融資計(jì)劃。

　　11月11日，江蘇新城子公司無錫新城萬嘉置業(yè)有限公司與渤海信托有限責(zé)任公司合作，共同設(shè)立了“無錫新城創(chuàng)置房地產(chǎn)有限公司股權(quán)投資項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃”，其信托資金規(guī)模達(dá)3億元。

　　在更早前的10月份，江蘇新城已計(jì)劃擬發(fā)行規(guī)模為4.4億元的信托資金。合作雙方分別為：新城子公司常州新城房產(chǎn)開發(fā)有限公司與中泰信托有限責(zé)任公司。

　　然而就在江蘇新城公布無錫項(xiàng)目的信托融資計(jì)劃之后不久，銀監(jiān)會(huì)出臺(tái)新措施，將嚴(yán)控房地產(chǎn)信托資金，同時(shí)嚴(yán)查信托公司以受讓債權(quán)等變相方式為房地產(chǎn)企業(yè)提供貸款等情況。

　　銀監(jiān)會(huì)有關(guān)房地產(chǎn)信托的新規(guī)定，對(duì)江蘇新城擬發(fā)行的多筆信托計(jì)劃而言并非好消息。

　　資料顯示，最近一段時(shí)間以來，已發(fā)行或有計(jì)劃發(fā)行信托的房企并不止江蘇新城。

　　僅在11月中旬，傳言可能通過信托融資的房產(chǎn)企業(yè)至少有4家，分別是：浙江廣廈擬信托融資17.46億元；金地集團(tuán)將發(fā)信托融資6億用于深圳觀瀾豪宅項(xiàng)目；恒大宣布通過信托融資4至5億元；萬通地產(chǎn)也將與平安信托成立50億信托資金；南國置業(yè)擬發(fā)行2億債券信托。