2009年，九龍倉(cāng)以逾27億元把手中持有的北京首都時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目中87.5%的股權(quán)和一筆股東貸款出售給北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限責(zé)任公司。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：近日，北京產(chǎn)權(quán)交易所公告顯示，北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限責(zé)任公司和西單商業(yè)區(qū)建設(shè)開發(fā)公司擬將所持有的北京西長(zhǎng)安街八十八號(hào)發(fā)展有限公司100%股權(quán)及4.56億債權(quán)以總價(jià)37.44億掛牌轉(zhuǎn)讓。

　　其中，華融投資將持有的八十八號(hào)公司87.5%股權(quán)及4.28億元債權(quán)以33.05億掛牌轉(zhuǎn)讓；西單建設(shè)將持有的12.5%股權(quán)及2861.31萬元債權(quán)以4.4億轉(zhuǎn)讓。

　　據(jù)了解，八十八號(hào)公司的主要資產(chǎn)就是位于北京市重點(diǎn)商業(yè)地區(qū)西單的首都時(shí)代廣場(chǎng)。該項(xiàng)目最早是由西單商業(yè)區(qū)建設(shè)開發(fā)公司與香港九龍倉(cāng)集團(tuán)合作開發(fā)建設(shè)。2009年，九龍倉(cāng)以逾27億元，把手中持有的北京首都時(shí)代廣場(chǎng)項(xiàng)目中87.5%的股權(quán)和一筆股東貸款出售給北京華融基礎(chǔ)設(shè)施投資有限責(zé)任公司。

　　根據(jù)此次轉(zhuǎn)讓要求，意向受讓方在遞交受讓申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)書面承諾：(1)確保標(biāo)的企業(yè)繼續(xù)履行標(biāo)的企業(yè)(或其授權(quán)的第三方)已經(jīng)簽訂并生效的房屋租賃合同、物業(yè)管理服務(wù)合同等(如受讓方因?qū)?biāo)的物業(yè)裝修需要，依據(jù)該等合同約定解除該等合同，視同該等合同繼續(xù)履行)(房屋租賃合同、物業(yè)管理服務(wù)合同放標(biāo)的企業(yè)備查)。(2)標(biāo)的企業(yè)的名稱和標(biāo)的物業(yè)的名稱及企業(yè)商標(biāo)放棄使用“時(shí)代廣場(chǎng)”、“首都時(shí)代廣場(chǎng)”和“TimesSquare”文字的權(quán)利。(3)若該項(xiàng)目以協(xié)議方式成交，轉(zhuǎn)讓方和受讓方所產(chǎn)生的交易服務(wù)費(fèi)由雙方各自承擔(dān)；若以競(jìng)價(jià)方式成交所產(chǎn)生的轉(zhuǎn)受讓雙方的競(jìng)價(jià)服務(wù)費(fèi)，由最終受讓方承擔(dān),并在領(lǐng)取交易憑證前繳納此費(fèi)用。(4)對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日至股權(quán)交割日(是指轉(zhuǎn)讓方將其所持有的股權(quán)經(jīng)過工商變更登記過戶到受讓方名下的日期，即受讓方最終合法持有標(biāo)的企業(yè)的股權(quán)之日，下同)的過渡期內(nèi)標(biāo)的企業(yè)凈資產(chǎn)變化進(jìn)行交易價(jià)款結(jié)算時(shí)，標(biāo)的企業(yè)投資性房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值不作折舊攤銷核算及處理。

　　另外此次轉(zhuǎn)讓要求，意向受讓方應(yīng)具有良好的財(cái)務(wù)狀況，注冊(cè)資本不低于人民幣300億元，經(jīng)審計(jì)的2009年末凈資產(chǎn)不低于人民幣300億元，意向受讓方需提交2009年度無保留意見的審計(jì)報(bào)告。

　　根據(jù)北京市西城區(qū)金融產(chǎn)業(yè)政策及整體部署需要，同時(shí)為保證標(biāo)的企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)健康發(fā)展，意向受讓方應(yīng)為在中國(guó)境內(nèi)注冊(cè)的、合法有效存續(xù)5年以上的企業(yè)法人；意向受讓方須承諾將西長(zhǎng)安街88號(hào)物業(yè)用作總部辦公用房，且一年內(nèi)將總部工商登記住所設(shè)于西長(zhǎng)安街88號(hào)物業(yè)。

　　根據(jù)意向受讓方所適用的國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理有關(guān)規(guī)定，其受讓標(biāo)的股權(quán)和債權(quán)如需經(jīng)過有權(quán)批準(zhǔn)部門同意，則其提交受讓申請(qǐng)的同時(shí)，應(yīng)同時(shí)提交有關(guān)批準(zhǔn)或決議文件。

　　同時(shí)此次交易接受聯(lián)合受讓，但聯(lián)合受讓各方必須同屬一個(gè)企業(yè)集團(tuán)的成員，且該聯(lián)合體中至少一方應(yīng)同時(shí)符合前述1-3項(xiàng)條件。

　　項(xiàng)目掛牌期滿后，經(jīng)受讓資格確認(rèn)并交納保證金后若只征集到一家意向受讓方，則采取協(xié)議方式成交；若征集到兩家及以上意向受讓方，則以招投標(biāo)方式確定受讓方。