2010年1至10月份，中國海外累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額533.4億港元，累計實現(xiàn)銷售面積420.4萬平方米。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 11月9日，中國海外發(fā)展公布的10月業(yè)績顯示，其2010年10月份實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額72.4億港元及銷售面積60.9萬平方米，同比分別增長79.9% 和71.6%。

　　綜合統(tǒng)計，2010年1至10月份，中國海外累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額533.4億港元，同比增長25.5%，累計實現(xiàn)銷售面積420.4萬平方米，同比下降3.5%。

　　南京熱銷

　　而2010年9月份，中海實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額80.5億港元及銷售面積56.6萬平方米。可以看出，中海在10月的銷售環(huán)比略有下降。

　　公告稱，截至10月底，長三角地區(qū)為累計實現(xiàn)銷售額最多的地區(qū)，其銷售額達到130.4億港元，同比增長23.8%。環(huán)渤海地區(qū)為累計銷售額增長幅度最快的地區(qū)，銷售額為83.6億港元，同比增長62.3%。北方區(qū)為銷售面積最多及銷售面積增長幅度最快的地區(qū)，銷售面積達122.2萬平方米，同比增長43.6%。

　　事實上，中海在10月的總銷售業(yè)績雖有所下降，但其樓盤依然受到認可。以南京為例，10月30日南京中海鳳凰熙岸二期搖號開盤現(xiàn)場，從上午8點半到中午11點，推出的300余套房源就有222套被認購。

　　這離雅居樂勇奪南京地王僅一天之隔，中海定價高達近3萬元的項目依然受到市場追捧。不少業(yè)內(nèi)人士表示，除了對通脹預期的壓力之外，南京“新政”空間很大也是重要原因。

　　零土儲

　　中海在業(yè)績簡報中表示，10月份公司沒有新增土地儲備。截至目前，公司擁有總的土地儲備3504萬平方米，可滿足4至5年的開發(fā)需要。

　　其實，中海雖然未在10月新增土地儲備，但另一方面其也在積極參加土地買賣。在最近廣州舉辦的兩次土地拍賣會上，中海都有出席，但一向?qū)Τ杀究刂票容^嚴謹?shù)闹泻Ｄ玫匾彩种斏?，并不輕易參與高價競拍。

　　另一方面，雖然沒有補充土地，但中海近日卻靜悄悄地在財務方面進行補充。

　　11月2日，中海傳出海外發(fā)債的消息。與其他房企不同的是，中海此次發(fā)債極為低調(diào)，至今仍未披露該筆債券融資的詳情。但據(jù)香港資本市場人士透露，中海融資規(guī)模估計在5億美元左右，息率為5.75%。

　　針對中海發(fā)債，評級機構標普稱，確定中海將對這筆優(yōu)先無擔保美元債券提供無條件與不可撤回的擔保外，標普預計，該擬發(fā)行債券的條款與條件將與中國海外2012年到期的利率為5.75%的3億美元優(yōu)先無擔保債券一致。

　　標普稱，中國海外將繼續(xù)展示出有節(jié)制和靈活的財務管理，其曾在2008-2009年的市場低迷期期間，在存有波動性的房地產(chǎn)市場中，實現(xiàn)了利潤超過20%的年增長率。

　　而穆迪的一份評級報告預計，中海在未來2至3年可將凈負債率維持低于35%的水平。