新政之下，房企業(yè)績依舊飄紅，表現(xiàn)強(qiáng)勁。房企拿地，熱情重燃，土地競爭，風(fēng)云再現(xiàn)?！?/h3>

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 周銀海 國家房地產(chǎn)調(diào)控頻頻出招，但近日各地卻不斷上演土地拍賣盛況。10月29日，雅居樂拍下南京江北地王。11月1日，深業(yè)南方拍下廣州金沙洲地王。

　　反觀5-7月，因?yàn)槭艿?月樓市新政"國十條"的"一次調(diào)控"影響，房地產(chǎn)企業(yè)的拿地?zé)崆殇J減。其導(dǎo)致國家上半年土地供應(yīng)任務(wù)的完成情況，不盡如人意。中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)顯示，上半年廣州實(shí)際供應(yīng)量僅為全年計(jì)劃的6%，深圳為14%，北京為22%。

　　彼時(shí)的結(jié)果并完全不在政策的預(yù)期之中。增加土地供應(yīng)量，以平抑地價(jià)，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，是國家2010年房地產(chǎn)行業(yè)宏觀調(diào)控應(yīng)有之義。不過，地方政府下半年將持續(xù)推出更多的土地供應(yīng)。

　　8月份房地產(chǎn)上市企業(yè)中期報(bào)告出爐，新政之下，房企業(yè)績依舊飄紅，表現(xiàn)強(qiáng)勁。房企拿地，熱情重燃，土地競爭，風(fēng)云再現(xiàn)。

　　10月，雖然政府房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控進(jìn)一步深入，"二次調(diào)控"全面展開，但是，房企紛紛積極參與土地市場招拍掛，獲取新的土地儲(chǔ)備。"招保萬金",以及華僑城、中糧地產(chǎn)、雅樂居等知名房企紛紛"攻城掠地"，各有所獲。

　　究其原因，則是房企的信心猶在。雖然國家一系列調(diào)控房地產(chǎn)政策的"組合拳"頻出，不過全國樓價(jià)并沒有明顯的下降，只是呈現(xiàn)階段性的微小震蕩波幅，而且成交量也無下降，10月份，還逆市飆升。所以，房企對未來比較樂觀。

　　另外一方面，土地屬于稀缺資源，土地儲(chǔ)備是房地產(chǎn)企業(yè)運(yùn)作的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。即使是逆市，也不排除有實(shí)力的大企業(yè)低價(jià)抄地。比如，在市場不景氣的2008年，許多房企乘勢囤地，轉(zhuǎn)年獲益匪淺。

　　不過，我們也觀察到，因?yàn)殂y行信貸收緊，以及預(yù)收款監(jiān)管等金融手段的應(yīng)用，房企資金需求和資金壓力明顯增大，現(xiàn)階段房企拿地意愿逐漸趨向理性，"地王頻出"的現(xiàn)象已然不再。土地調(diào)控政策已經(jīng)開始收到一些成效。

　　但是，這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，還需要國家對土地市場的持續(xù)調(diào)控，繼續(xù)完善土地出讓方式，打擊囤地，嚴(yán)格監(jiān)控，讓房企的土地競爭，真正回到理性的軌道。否則，"地王頻出"的現(xiàn)象將依然重現(xiàn)。