樓市泡沫化，是我國今年以來資產(chǎn)泡沫化在樓市中嚴(yán)重堆積的表現(xiàn)。我國資產(chǎn)泡沫化，有其內(nèi)因，也有外因。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯周銀海 近日，有消息稱，上海環(huán)球金融中心準(zhǔn)備對外散賣，尋求"低價出售高區(qū)辦公房源"。

　　以"世界金融磁場"理念打造的上海環(huán)球金融中心，一直維持著"只租不售"的頂級寫字樓高端形象。其欲散賣的消息一出，業(yè)內(nèi)一片嘩然。不過，這一消息，恐怕未必空穴來風(fēng)。而且，這一結(jié)果，也有種種跡象可尋。

　　上海環(huán)球金融中心落成以后，一直都飽受"高空置率"的困擾。2008年金融危機(jī)，其租金和出租率更是遭遇重創(chuàng)，雪上加霜。2009年，其放寬目標(biāo)客戶群、租金調(diào)整的舉措，也并未帶來大量的新租戶，入駐率僅四成。今年1月份，終于傳出出租率過半的利好消息。但是不到半年時間，又被曝出商場出租率不足三成的利空消息。

　　上海環(huán)球金融中心高空置率，是我國樓市空置率居高不下的一個縮影。有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：在北京、上海、深圳三地，很多樓盤空置率達(dá)50%以上，是國際的5倍。

　　一線城市的高空置率，是我國樓市泡沫的標(biāo)志?！陡２妓埂冯s志列出全球六大資產(chǎn)泡沫，我國樓市居于黃金市場之后，位列第二。

　　其實(shí)，樓市泡沫化，是我國今年以來資產(chǎn)泡沫化在樓市中嚴(yán)重堆積的表現(xiàn)。我國資產(chǎn)泡沫化，有其內(nèi)因，也有外因。

　　為了應(yīng)對金融危機(jī)，政府采取了極為寬松的貨幣政策，貨幣供應(yīng)量大增。而我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)的投資渠道明顯偏窄，大量熱錢于是流入樓市。隨著我國經(jīng)濟(jì)反彈，以及通脹上行的壓力，進(jìn)入加息通道的預(yù)期越來越大，貨幣政策漸有緊縮之勢。

　　而同時，歐美發(fā)達(dá)國家推行量化寬松政策，以刺激經(jīng)濟(jì)增長。這如同開閘放水，大量熱錢將流向亞洲等新興市場經(jīng)濟(jì)國家，而我國，將會是"重災(zāi)區(qū)"。熱錢的大量涌入，資產(chǎn)泡沫會被進(jìn)一步吹大。我國面臨流動性過剩和資產(chǎn)泡沫的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，未來宏觀調(diào)控的難度加大。

　　日本在20世紀(jì)80年代經(jīng)歷過的相似的資產(chǎn)泡沫。根據(jù)日本90年的經(jīng)驗(yàn)，一旦泡沫最終形成并破滅，對于整個國民經(jīng)濟(jì)將會是可怕的打擊。所以，這一切，都值得我們警惕。