浦江雙輝大廈燃燒起火焰也讓人不由想起，中信泰富即將面臨地產(chǎn)業(yè)務(wù)被整合的未知前景。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 曹萍 曾經(jīng)輝煌的地產(chǎn)帝國，而今將面臨著怎樣的變遷？

　　上海陸家嘴的浦江雙輝大廈或?qū)⒊蔀檫@一變遷的見證人。11月8日上午，位于上海陸家嘴浦東南路、銀城中路交叉口，正在建設(shè)的浦江雙輝大廈頂樓忽然發(fā)生火災(zāi)，目前起火原因及傷亡情況尚不明確。

　　而這座起了火的大廈正是2005年由中信泰富和中船集團開發(fā)投資，逾200億元合力共同拿下的上海陸家嘴新金融區(qū)項目的一期工程。

　　上海船廠項目

　　上海陸家嘴新金融區(qū)的一期工程“浦江雙輝大廈”是一幢“雙子塔”式的寫字樓，該大廈其中的一棟99號樓已于2009年9月被農(nóng)業(yè)銀行以48.3億元整體收購。而另一棟大廈9號樓的1-41層樓面也于早前被農(nóng)業(yè)銀行以37.7億元的總價買下。

　　該項目前身是上海船廠用地，位于上海市中心黃埔江南岸，是上海優(yōu)質(zhì)CBD濱江地段。土地面積為24.94萬平方米，樓面面積合約84.7萬平方米。而中信泰富擁有該項目的權(quán)益最初為49%，在半年后達到50%。

　　該項目按當時規(guī)劃分作三期開發(fā)，主要用作發(fā)展辦公樓、商場、酒店、服務(wù)式公寓及住宅物業(yè)，而整個上海陸家嘴新金融區(qū)項目的建設(shè)完工期要到2018年。

　　目前第一期項目已于09年開始推出房源后，其報價高達5.8萬元/平方米。

　　“中信泰富的雙塔樓一棟面積就達10萬平方米，以陸家嘴甲級寫字樓5萬元/平方米的市場收購價計算，一棟樓的收購金額就將達到50億元，兩棟雙塔樓將給中信泰富帶來約100億元的現(xiàn)金收入。”有市場分析人士如是稱。

　　但可惜的是，這一切的繁榮均是發(fā)生在榮智健已黯然離開中信泰富后的2009年。

　　據(jù)了解，在05年如此高調(diào)進入上海地產(chǎn)業(yè)務(wù)之前，中信泰富曾忍痛賣掉了每年可為其帶來3億港元租金收入的香港購物中心“又一城”。同時，中信泰富還計劃出售旗下發(fā)展中的香港長沙灣通州街商住項目。

　　有知情人士稱，當年促使中信泰富前主席榮智健決意發(fā)展內(nèi)地房地產(chǎn)市場的，就是因為04年中信泰富在香港的地產(chǎn)投資停滯不前的現(xiàn)狀，而上海陸家嘴新金融區(qū)項目則是他在內(nèi)地打響的第一炮。

　　榮氏地產(chǎn)舊夢

　　榮智健對內(nèi)地房地產(chǎn)的睿見當然不僅僅于此。

　　早在2006年3月，中信泰富公布2005年業(yè)績時，榮智健就曾表示：“隨著中國內(nèi)地經(jīng)濟高速增長，在可預見的未來，市場對于高品質(zhì)物業(yè)的需求仍將保持強勁。在此因素影響下，中信泰富將加快在內(nèi)地房地產(chǎn)的投資力度。”

　　事實上，在04、05年間，中信泰富就已經(jīng)依次拿下了上海老西門新苑項目、寧波泰富廣場項目和位于海南省的萬寧神州半島項目。其用途各不相同，依次為住宅、辦公樓及商鋪、旅游度假用地。

　　上海老西門新苑項目，第一期的住宅項目，樓面面積為11.7萬平方米，已出售99%的單位。二期項目地盤面積為3.53萬平方米，樓面面積為13.7萬平方米，用途為住宅、商鋪，預計在2015年竣工。

　　海南萬寧神州半島項目，是榮智健傾心打造的旅游度假品牌，樓面面積為210萬平方米，項目將于2010年分期落成。而為獲取此項目榮智健亦是親力親為，該項目的土地面積達到了中信泰富在內(nèi)地土儲總量的七成以上。

　　從06開始，中信泰富更是以上海為中心，開始了其在長三角的布局。這一年里中信泰富分別拿下位于揚州、蘇州的幾個項目。其中，揚州錦苑項目規(guī)劃為住宅和商鋪，土地面積為32.86萬平方米，樓面面積為35.9萬平方米，項目從2009年開始逐漸落成，目前已有約9萬平方米建成。

　　同年，中信泰富拿下了上海青浦住宅項目朱家角新城項目，該項目自07年9月推售至今年1月底，共售出547個住宅單位。

　　另外，位于江蘇的江陰項目、無錫濱湖區(qū)項目，也都是當年合作拿下的住宅和商鋪項目，其總占地面積為157萬平方米，樓面面積達42.7萬平方米，項目也將于2010年起分批落成，在這兩個項目，中信泰富擁有的權(quán)益都占70%。

　　而在07年，中信泰富更是贏得嘉定地鐵十一號線嘉定新城站、地虹口海南路十號項目，其均為商業(yè)用途，樓面面積約合60萬平方米，項目將分別在2011年、2012年完工。

　　被整合的命運

　　但浦江雙輝大廈燃燒起火焰也讓人不由想起，中信泰富即將面臨地產(chǎn)業(yè)務(wù)被整合的未知前景。

　　10月31日，中信集團總經(jīng)理常振明在“中信地產(chǎn)2010年品牌發(fā)布會”上宣稱：“從長期來看，中信地產(chǎn)和中信泰富兩者進行整合將成必然。”這是常振明今年對于整合旗下業(yè)務(wù)的最新表態(tài)。

　　實際上，常振明對于整合中信集團旗下地產(chǎn)業(yè)務(wù)的觀點，并不是第一次表明。早在2009年4月，常振明接任中信泰富主席一職時，他就明確表示：“中信泰富會研究與母公司整合地產(chǎn)業(yè)務(wù)的可能性，但目前未有具體決定及時間表。”

　　而同年8月底，在中信泰富公布2009年業(yè)績中報之際，常振明更進一步指出：“目前中信泰富與中信地產(chǎn)已簽訂了合作協(xié)議。中信地產(chǎn)會選擇合適項目推薦給中信泰富，中信泰富可選擇投資參股20%。”同時他透露，中信泰富目前正對數(shù)個項目進行評估，會在廣州、深圳、大連及東北物色機會，進一步加大地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展力度。

　　據(jù)了解，自2007年起，中信集團已經(jīng)著手整合旗下優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)資產(chǎn)，并將之注入中信地產(chǎn)。經(jīng)歷幾年的發(fā)展，中信地產(chǎn)的實力已今非昔比。據(jù)中信地產(chǎn)總裁李康透露，2009年中信地產(chǎn)的總資產(chǎn)突破700億元，當年的銷售額也超過200億元。

　　而中信集團在兩次伸手援助中信泰富后，尤其是在08年，中信集團通過可換股債權(quán)等方式救援中信泰富，中信集團已經(jīng)是中信泰富持股過半的大股東。盡管彼時中信泰富董事長常振明一再聲明：“目前兩者還只是合作關(guān)系，互為地產(chǎn)業(yè)務(wù)的投資者，合作開發(fā)項目。”

　　目前，中信泰富在內(nèi)地的土地儲備總量為1067萬平方米，可建樓面面積509萬平方米。據(jù)中信泰富估計，未來五年公司落成量在2010年最高為80萬平方米，在2013年最低也有36萬平方米。

　　除了發(fā)展物業(yè)，中信泰富也在內(nèi)地擁有投資物業(yè)，該類項目主要分布在上海，總面積超過20萬平方米。除了新成立的寧波泰富廣場，其整體出租率為93%，隨著租金的不斷上漲，這也將為中信泰富帶來持續(xù)而穩(wěn)定的租金收入。

　　據(jù)統(tǒng)計，按照樓面面積計算，中信泰富內(nèi)地項目占其所有地產(chǎn)項目的比例為91%。而在資產(chǎn)貢獻占26%的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)中，內(nèi)地項目的比例則達到了73%。