10月本就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的旺季，環(huán)比增長(zhǎng)是很正常的。不過，關(guān)鍵的因素還在于被調(diào)控政策所引發(fā)的反彈性需求，正在大量的釋放。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周銀海 最新數(shù)據(jù)是就在政策出臺(tái)最為密集的10月份，一線城市北京、上海、廣州的房?jī)r(jià)雖略有降幅，但是成交量則逆市飆升。

　　"新五條"的實(shí)施已然滿月，但其成效則難產(chǎn)。無論是"一次調(diào)控"，還是"二次調(diào)控"的樓市政策，似乎并沒有達(dá)到預(yù)期的目的，反而造成了樓市的"繁榮"。10月本就是房地產(chǎn)市場(chǎng)的旺季，環(huán)比增長(zhǎng)是很正常的。不過，關(guān)鍵的因素還在于被調(diào)控政策所引發(fā)的反彈性需求，正在大量的釋放。

　　雖然國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)政策的"組合拳"頻出，從4月的"國(guó)十條"到9月的"新五條"，接著又有了"限購(gòu)令""加息""預(yù)售資金監(jiān)管"，以及取消首套房貸利率7折優(yōu)惠，整頓中介市場(chǎng)以及房產(chǎn)稅的風(fēng)聲鶴唳，洋洋灑灑調(diào)控政策凸顯出逐漸收緊的態(tài)勢(shì)，以及政府調(diào)控房地產(chǎn)行業(yè)的決心和力度。

　　但反觀市場(chǎng)，對(duì)于從4月份開始"一次調(diào)控"，逐漸適應(yīng)，之前被暫時(shí)平抑的需求以搶閘購(gòu)房式的反彈爆發(fā)出來，提前入市，搶購(gòu)房源，眾人皆驚呼樓市出現(xiàn)"銀十"的"虛假繁榮"。

　　究其因果，政府的一系列調(diào)控政策，從抑制需求、增加供給，到限制投機(jī)、房貸金融管制，顯然均在行政命令里打轉(zhuǎn)圈圈。不難發(fā)現(xiàn)，跟過去幾年的調(diào)控政策比較起來，今年的房地產(chǎn)調(diào)控政策，同樣沒有本質(zhì)的區(qū)別，同樣是行政手段和信貸手段的重復(fù)，其結(jié)果必然也是行業(yè)調(diào)控演義的歷史重現(xiàn)。

　　治標(biāo)不治本的房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整根本觸及不到本源。這些政策對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的來說，心理影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于實(shí)際效果，只會(huì)階段性的影響房地產(chǎn)行業(yè)的震蕩，長(zhǎng)期來看依靠短期階段性行政命令的房地產(chǎn)調(diào)控，無法從根本上解決我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)根本的結(jié)構(gòu)性問題。

　　我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)因其復(fù)雜性、敏感性、重要性，牽一發(fā)而動(dòng)全身。但是，不在根本的、制度的層面動(dòng)手術(shù)的話，則永遠(yuǎn)是隔靴搔癢。