該項目包括38幢獨(dú)立的辦公樓宇，合生創(chuàng)展計劃將該項目持作長期投資用途，為集團(tuán)提供長期穩(wěn)定的租金收入。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 王小明 11月3日晚間，合生創(chuàng)展在港交所忽然發(fā)布公告稱，與關(guān)聯(lián)公司遠(yuǎn)富訂立股權(quán)收購協(xié)議，擬以約68.75億元的巨額代價收購該公司旗下位于北京通州馬駒橋鎮(zhèn)、合生世界村項目附近的兩項目地塊的全部權(quán)益。若該交易完成，這將是合生創(chuàng)展今年以來的最大一筆項目收購。

　　公告顯示，合生創(chuàng)展擬收購的目標(biāo)公司資產(chǎn)包括兩項目公司股權(quán)，這兩家項目公司分別為北京創(chuàng)合豐威科技投資管理有限公司和北京盛創(chuàng)恒達(dá)科技投資管理有限公司，其分別持有目標(biāo)地塊A及目標(biāo)地塊D的土地使用權(quán)，目前正于該等地塊上開發(fā)項目。

　　擬收購的項目地塊位置具體位于北京通州馬駒橋鎮(zhèn)國家環(huán)保產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，距離合生創(chuàng)展北京世界村項目不足一百米。地塊面積分別為68539.062平方米和67590.274平方米，總地盤面積約為13.61萬平米，被指定作為研究樓宇及配套設(shè)施用途。目前，該項目上包括38幢總建筑面積為625006.47平方米的獨(dú)立辦公樓宇，該等樓宇于2010年5月落成，估值87.5億元。

　　按照計劃，項目地塊將分四期開發(fā)，即地塊A一期及二期以及地塊D一期及二期。目前該等地塊正在進(jìn)行前期的建設(shè)工作。根據(jù)股份購買協(xié)議，項目將最早于2013年12月31日竣工。

　　根據(jù)雙方協(xié)議，該筆收購的總代價約為68.75億元，代價將部分以股份發(fā)行的方式支付，其余部分則以現(xiàn)金支付。由于遠(yuǎn)富的實際控制人乃朱孟依之子朱一航先生，因此該交易構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。

　　公告稱，該項目收購代價的支付將按照項目當(dāng)前的施工規(guī)劃及時間表進(jìn)行，預(yù)計第一期分期付款1.16億元將在2011年一季度到賬。

　　針對該筆交易，合生創(chuàng)展在收購協(xié)議中認(rèn)為，項目位于北京通州產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，毗鄰北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，包括38幢獨(dú)立的辦公樓宇，地段理想。在通州區(qū)當(dāng)?shù)卣峁┑恼咧С旨蔼剟钕?，預(yù)期進(jìn)駐產(chǎn)業(yè)園區(qū)及北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的大型企業(yè)數(shù)目將不斷增多，越來越多的新成立企業(yè)及中小企業(yè)將進(jìn)入該地區(qū)尋求商機(jī)。這將對產(chǎn)業(yè)園區(qū)及北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)周邊的辦公樓帶來持續(xù)強(qiáng)勁的需求。

　　鑒于此，合生創(chuàng)展計劃將該項目持作長期投資用途，項目收購?fù)瓿珊髮⒓{入合生創(chuàng)展的租賃物業(yè)組合，為集團(tuán)提供長期穩(wěn)定的租金收入。

　　同時，由于該項目距離北京合生世界村僅100米之遙。合生創(chuàng)展預(yù)期，此兩項開發(fā)項目可通過彼等各自提供的配套設(shè)施及服務(wù)互為補(bǔ)充。長遠(yuǎn)而言，該協(xié)同效益有助于兩個物業(yè)項目的保值，甚至可能提高項目的升值潛力。

　　合生創(chuàng)展還表示，該項目為商業(yè)物業(yè)，而商業(yè)物業(yè)并非政府調(diào)控過熱房地產(chǎn)市場的對象，因此風(fēng)險較小，符合本集團(tuán)追求合理配置長短期投資資源的策略。