目前廣州四大銀行首套房貸優(yōu)惠利率都已按照8.5折執(zhí)行，但廣州農(nóng)商銀行首套房貸利率最低折扣現(xiàn)在還可以有條件的做到8折優(yōu)惠。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 陶鯉 10月29日，北京及上海多家媒體報(bào)道，目前各商業(yè)銀行家已獲銀監(jiān)會(huì)口頭通知，從11月1日起，取消對(duì)首套住房貸款利率7折優(yōu)惠，僅允許執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率最低下浮15%，即首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折執(zhí)行。

　　廣州尚有部分8折優(yōu)惠

　　據(jù)各媒體報(bào)道援引銀行相關(guān)人士稱，以后商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)買首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)將變?yōu)槭赘蹲畹?0%，利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%，二套住房為首付最低50%，利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　此外，將禁止對(duì)第三套及以上住房提供貸款.對(duì)于存量房貸政策，仍舊按照以前和客戶所訂立的合同條款執(zhí)行。

　　據(jù)了解，目前除了北京之外，上海、成都、青島、?？诘瘸鞘芯呀?jīng)開始執(zhí)行首套房貸優(yōu)惠利率最低按8.5折政策。對(duì)此，一位業(yè)內(nèi)人士直言，此次上調(diào)威力相當(dāng)于四次加息。

　　針對(duì)該報(bào)道，觀點(diǎn)新媒體致電廣州嶺南新世界銷售部，據(jù)該銷售部客戶中心主任介紹到，目前與嶺南新世界有合作的中國(guó)銀行、工商銀行、民生銀行、招商銀行，都于日前通知嶺南新世界開始執(zhí)行首套房貸優(yōu)惠利率最低8.5折政策。目前，銀行首套房貸利率優(yōu)惠政策的調(diào)整，已經(jīng)引發(fā)了部分買家因利率提高，要求暫緩購(gòu)房或者退房。

　　此外，廣州市一家按揭公司在接受觀點(diǎn)新媒體采訪時(shí)還談到，目前廣州四大銀行（中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行）首套房貸優(yōu)惠利率都已經(jīng)按照按8.5折執(zhí)行，但是廣州農(nóng)商銀行（農(nóng)村信用合作社）首套房貸利率最低折扣現(xiàn)在還可以有條件的做到8折優(yōu)惠。

　　首套利率調(diào)整暫難現(xiàn)拐點(diǎn)

　　該按揭公司還透露，其實(shí)十一國(guó)慶假期過后，國(guó)家已收緊了銀行貸款額度，在政策上已經(jīng)很難支持首套房貸實(shí)行優(yōu)惠利率。彼時(shí)除了四大銀行外，想拿到其他銀行首套房貸利率8.5折以下的優(yōu)惠難度都已很大，而部分銀行如郵政儲(chǔ)蓄銀行，已經(jīng)無款可貸。對(duì)于不能提供一年以上個(gè)人所得稅納稅證明或社保繳納證明的外地購(gòu)房者，幾乎所有銀行都已不再發(fā)放住房貸款。

　　而有銀行業(yè)內(nèi)人士也表示，今年以來銀行已經(jīng)在各自執(zhí)行動(dòng)態(tài)、差別化的個(gè)人住房貸款政策，對(duì)各自的房貸利率和按揭成數(shù)自行做出調(diào)整.早在4月23日，中國(guó)銀行就率先宣布將首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動(dòng)比例分別調(diào)至基準(zhǔn)利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍，此后部分銀行紛紛"跟進(jìn)"。

　　合富輝煌首席分析師黎文江就此表示：貸款成本提高會(huì)影響到部分買家。但是這次調(diào)整，能不能影響到開發(fā)商降價(jià)，及整個(gè)樓市價(jià)格下行，目前還不能確定。黎文江認(rèn)為，雖然目前已經(jīng)進(jìn)入了加息的上行通道，但是只有當(dāng)5年期的貸款利率達(dá)到07年的7.8折水平時(shí)，樓市價(jià)格的拐點(diǎn)才會(huì)出現(xiàn)，房?jī)r(jià)才會(huì)開始下降。因此目前此次首套房貸利率優(yōu)惠政策的調(diào)整還不能成為樓市降價(jià)的拐點(diǎn)。