桃源居大盤模式的成功其實“秘訣”在于其成功的社區(qū)管理模式，深圳桃源居在十年多的時間里建立起了健全的社區(qū)公共服務(wù)體制與公共福利體系。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 曹萍 成功開發(fā)號稱“深圳第一盤”的桃源居項目后，桃源居實業(yè)開始了其起全國重點城市的大盤布局之路。

　　10月18日，桃源居實業(yè)（深圳）有限公司以桃源居(天津)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的名義在天津以20億元的價格拿下了天津塘沽威海路以東的津塘（掛）2010-30號地塊，這將是未來天津版的“桃源居”項目所在地。

　　異地擴張

　　桃源居實業(yè)此次拍得的地塊組團位于天津市東部，濱海新區(qū)中心區(qū)，緊鄰天津港，交通條件十分便捷，規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅、商服用地，包含2宗相連的地塊。其中，地塊一出讓面積為58060.4平方米，地塊二出讓面積103727.6平方米，總出讓面積161788平方米，按照最后的成交價計算，樓板價為5619元/平方米，容積率小于2.2，建筑密度小于20%?？偨ㄖ娣e包含陽臺、閣樓及配套公共設(shè)施建設(shè)。

　　按照協(xié)議，該項目總額為1.49億元的市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費及非經(jīng)營性公建配套費要在簽訂合同起的3個月內(nèi)支付完畢。

　　現(xiàn)場拿地的桃源居(天津)房地產(chǎn)有限公司是桃源居實業(yè)在天津新成立的地區(qū)分公司，本次拿地也是其在天津房地產(chǎn)市場的首次投資動作。據(jù)該公司現(xiàn)場相關(guān)工作人員表示，該土地將主要作為住宅建設(shè)來使用。

　　雖然這是深圳桃源居第一次進駐北方城市，但對桃源居而言，異地開發(fā)并非首次，早在2009年，桃源居就已走出深圳，在重慶拿下地塊復(fù)制其桃源居社區(qū)的大盤模式。

　　2009年4月，深圳桃源居與重慶市渝北區(qū)空港工業(yè)園正式簽訂合作協(xié)議，桃源居將投資30億元在重慶打造全國第二個“桃源居”項目。

　　公開資料顯示，重慶桃源居位于重慶渝北區(qū)空港新城，占地面積1200多畝，其中住宅開發(fā)面積780畝，建成后可入住8000多戶共3萬人。而首期將開發(fā)100萬平米的建筑面積。

　　深圳桃源居實業(yè)董事長李愛君當(dāng)時表態(tài)：“重慶桃源居將移植深圳桃源居的經(jīng)驗和模式，打造桃源居的重慶升級版”。

　　大盤模式

　　深圳桃源居社區(qū)是桃源居實業(yè)一舉成名的項目。這個位于深圳寶安西鄉(xiāng)的大型居住社區(qū)，從92年起施工建設(shè)，前期開發(fā)用了整整8年的時間，2000年起從土地的成片開發(fā)到大盤開發(fā)，到今天桃源居社區(qū)已經(jīng)是一個占地約1740畝，總建筑面積180萬平方米，居住有5萬人口的超級大盤，是目前深圳名副其實的第一大盤。

　　而桃源居大盤模式的成功其實“秘訣”在于其成功的社區(qū)管理模式，深圳桃源居在十年多的時間里建立起了健全的社區(qū)公共服務(wù)體制與公共福利體系。

　　資料顯示，桃源居實業(yè)有四家關(guān)聯(lián)企業(yè)，分別為：深圳航空城（東部）實業(yè)有限公司、世外桃源物業(yè)管理（深圳）有限公司、世外桃源園林綠化（深圳）有限公司和深圳市桃源體育發(fā)展有限公司。

　　除了深圳航空城（東部）實業(yè)負(fù)責(zé)地產(chǎn)開發(fā)和承接房地產(chǎn)開發(fā)項目外，其余三個關(guān)聯(lián)企業(yè)均是為維護整個社區(qū)的運行設(shè)立，其中世外桃源物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)整個桃源居物業(yè)管理及社區(qū)非盈利性公共配套項目經(jīng)營與管理，世外桃源園林綠化公司負(fù)責(zé)桃源居項目園林綠化工程項目，而桃源體育發(fā)展公司則主要負(fù)責(zé)桃源居體育會所的經(jīng)營管理。

　　“以一體化和社會化的社區(qū)服務(wù)體系帶動，形成“政府引導(dǎo)、企業(yè)投資、居民自治、各司其責(zé)”的社區(qū)公共管理服務(wù)模式，這是桃源居模式的核心”，桃源居實業(yè)有限公司董事長李愛君曾撰文總結(jié)表示。

　　天津，將成為桃源居在全國的第二塊“試驗田”。