世茂股份2010年度結(jié)算資源將主要來自北京世茂國際廣場、蘇州世茂運河城商業(yè)、常熟世茂世紀(jì)中心、紹興商業(yè)項目以及南京世茂濱江新城。

　　觀點網(wǎng) 周靜怡：繼上半年世茂股份凈利潤同比大漲744%后，10月30日世茂股份公布的三季報錄得了3819萬歸屬上市公司股東凈利潤的成績，同比增長了254.27%。

　　業(yè)績持續(xù)上漲

　　根據(jù)世茂公布的三季報披露，由于公司自主營業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)變?yōu)閷I(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)的投資、開發(fā)和經(jīng)營后，主營業(yè)務(wù)規(guī)模迅猛增加，公司前三季錄得歸屬于上市公司股東的凈利潤3.135億。

　　在此基礎(chǔ)上，世茂股份前三季度達(dá)到營業(yè)收入22.64億，同比增長174%，營業(yè)利潤6.04億，同比增長334.96%。這主要是因為南京項目、蘇州項目、常熟項目收入增加。據(jù)了解，僅常熟世茂世紀(jì)中心推出的900套項目，均價約7800元/平米，就錄得9億元左右的銷售額。

　　綜合計算，世茂股份前三季的利潤總額和凈利潤同比增幅均超過300%。

　　根據(jù)半年報的資料，世茂股份合計已開業(yè)4座經(jīng)營性物業(yè)，建筑面積達(dá)到31.3萬平方米。預(yù)計年底經(jīng)營性物業(yè)面積將達(dá)到48.2萬平方米。沈陽世茂百貨和福州世茂百貨已在上半年開業(yè)經(jīng)營，營業(yè)面積分別達(dá)到2.36萬平方米和1.68萬平方米。預(yù)計年底公司門店數(shù)量及經(jīng)營建筑面積將分別達(dá)到4家和15萬平方米。

　　不僅如此，公司的首家世茂國際影城隨同紹興世茂廣場也于5月1日正式在紹興開業(yè)。年內(nèi)，世茂股份計劃將再開出3家五星級影院。

　　隨著住宅開發(fā)極容易在政策影響下遇到困境，商業(yè)地產(chǎn)儼然成為了極好的避風(fēng)港。根據(jù)世茂股份首席財務(wù)官陳汝俠的介紹，今年世茂股份正在通過世茂廣場將世茂百貨以及世茂影院等多種業(yè)態(tài)整合,以連鎖經(jīng)營的方式在全國迅速擴張。

　　世茂股份目前擁有權(quán)益建筑面積795萬平米，開發(fā)及運營19處共21個項目。項目大部分分布于長三角、環(huán)渤海區(qū)域內(nèi)較為發(fā)達(dá)城市，其取得成本較低廉。公司預(yù)計至2012年土地儲備將達(dá)到1000萬平米。

　　有研究報告分析稱，世茂股份2010年度結(jié)算資源將主要來自北京世茂國際廣場、蘇州世茂運河城商業(yè)、常熟世茂世紀(jì)中心、紹興商業(yè)項目以及南京世茂濱江新城。

　　加速籌資開發(fā)

　　為了加速項目開發(fā)，世茂股份也一直在積極為子公司籌集資金。

　　9月9日，世茂股份董事會審議通過了《關(guān)于委托中投信托開展信托融資的議案》。董事會同意公司以全資子公司常熟世茂新發(fā)展置業(yè)有限公司，和蘇州世茂投資發(fā)展有限公司部分股權(quán)收益權(quán)轉(zhuǎn)讓并回購的形式，向中投信托有限責(zé)任公司申請信托融資，融資共計人民幣6億元，期限為12個月，融資總成本為7.9%。

　　9月26日，世貿(mào)股份董事會審議同意公司全資子公司北京財富時代置業(yè)有限公司向中國民生銀行股份有限公司總行營業(yè)部申請本金金額為人民幣10億元、期限為四年、貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%的項目借款。

　　時隔一日，世茂股份股東會又正式審議通過了關(guān)于控股子公司福建世茂新里程辦理銀行借款的議案。公司向中國工商銀行股份有限公司廈門市分行、興業(yè)銀行股份有限公司廈門分行、交通銀行股份有限公司廈門分行申請了本金金額為人民幣28億元、期限為5年的項目借款。

　　世茂股份總裁許薇薇透露，在此次銀團貸款中，各參貸行共給予了28億元貸款，為世茂海峽大廈的順利開發(fā)提供了有力的資金保證。

　　據(jù)了解，世茂海峽大廈位于廈門島的海上門戶地段廈港片區(qū)內(nèi)，項目占地面積約3萬平方米，初步規(guī)劃總建筑面積約27萬平方米。項目擬規(guī)劃建設(shè)兩棟高達(dá)250米的超高層建筑及30米高的裙樓，地上總建筑面積約72000平方米(14米深地下室)，項目總投資50億元人民幣，擬于2010年6月份開工建設(shè)，2014年交付投入使用。