相比上海平均溢價率86%的成交情況，杭州今日公開出讓三宗住宅用地，到場開發(fā)商亦僅有二、三家，且只有一家開發(fā)商報價。

　　觀點網(wǎng) 姚燕云 10月28日，上海、杭州均迎來了10月的最后一場土地拍賣會，兩地出讓的十余幅地塊總成交41.38億元。其中上海公開出讓的12宗經(jīng)營性地塊，均順利成交，成交金額22.53億元，平均溢價率達86%。

　　相比上海比較激烈的競拍場面，杭州今日公開出讓的三宗住宅用地現(xiàn)場，則顯得相當冷清，三宗地塊均只有一家開發(fā)商參加競拍，三地塊總成交金額18.85億元。

　　唯一宅地被哄搶

　　上海今日出讓的最高樓板價的兩灣一宅地塊，被上海萬業(yè)愛佳房地產(chǎn)有限公司以總價5.32億元競得，樓板價1.04萬元，溢價率55%。

　　公告顯示，該地塊位于中山北路，滬寧鐵路以南、軌道交通3號線以北、中潭路兩側(cè)。出讓面積1.28萬平方米，地上總建筑面積不大于5.105萬平方米，建筑密度不大于50%，為商業(yè)辦公用地，起拍價3.44億元。

　　而備受關注的唯一一宗純住宅用地工業(yè)園區(qū)富力東側(cè)地塊，東至小浦港、西至富力A區(qū)、南至清河灣路、北至胡涂浜，出讓面積為39992.5平方米，容積率為1.4，建筑密度不大于30%，起始價15597萬元。

　　該地塊采用傳統(tǒng)的書面報價暗標形式進行出讓，現(xiàn)場有十家開發(fā)商進行報價，最終被旭輝集團以4.5688億元的總價拿下，樓板價8160元/平方米，溢價率達193%。

　　高溢價地塊再現(xiàn)

　　上海圓通速遞有限公司以1.15億元的總價競得華新鎮(zhèn)民興大道北側(cè)商業(yè)地塊，樓板價3477元/平方米，溢價率高達335%，成為今年內(nèi)溢價率第二高地塊，僅次于今年2月被仁恒置地拿下的溢價率達431%的徐涇鎮(zhèn)徐盈路東側(cè)B4-01地塊，超過10月14日被金地聯(lián)合體拿下的溢價率達328%的浦東航頭中心鎮(zhèn)A1儲備地塊。

　　資料顯示，該地塊該地塊東至華徐路，南至民興大道，西至河道，北至企業(yè)；出讓面積22051.9平方米。

　　除最后出讓的三宗加油站地塊以底價成交外，其余地塊均出現(xiàn)了溢價。朱家角鎮(zhèn)康歐路西側(cè)商業(yè)地塊，為上海綠地競得，成交價4.25億元；盈浦街道淀山湖大道南側(cè)I商住地塊，為上海懷盛地產(chǎn)競得，成交價4.14億元；207坊10丘地塊，為上海中天置業(yè)、上海新曹楊競得，成交價9700萬；川沙新市鎮(zhèn)A03-22商業(yè)地塊，為上海地緯競得，成交價1.15億元；高行集鎮(zhèn)B1-6地塊，為上海達存地產(chǎn)以3400萬元競得。

　　其余三宗加油站地塊較為平淡，工業(yè)園區(qū)北青公路北側(cè)地塊被上海榮建實業(yè)、中國石油化工總價617萬底價競得；淀山湖大道北側(cè)地塊被中國石油化工股份上海石油分公司639萬底價競得；工業(yè)園區(qū)盈港路北側(cè)地塊，為榮建和中石化以656萬元底價競得。

　　杭州土地市場冷淡

　　相比上海平均溢價率86%的成交情況，杭州今日公開出讓三宗住宅用地，到場開發(fā)商亦僅有二、三家，且只有一家開發(fā)商報價。

　　雖然此次杭州下沙大學城北推出的地塊屬于該區(qū)域首次賣地，但并未引起太多房企的關注。

　　其中，浙江保利地產(chǎn)以7.265億元摘得了杭政儲出[2010]42號地塊，成交樓面價5257元/平方米。地塊出讓面積4.6萬平方米。

　　該地塊位于杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),東至規(guī)劃長安路、南至規(guī)劃文安路、西至規(guī)劃長墾路、北至規(guī)劃農(nóng)墾路。容積率3，為住宅(設配套公建)用地，起始價7.255億元。

　　杭州本土巨頭宋都集團則連下兩城，將杭政儲出[2010]43號以及杭政儲出[2010]44號地塊攬入懷中，兩塊地總面積9.814萬平方米。

　　杭政儲出[2010]43號地塊位于杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)(下沙R21-C-05地塊),東至規(guī)劃長安路，南至規(guī)劃匯安路，西至規(guī)劃長墾路，北至規(guī)劃文安路。出讓面積5.034萬平方米，容積率5，為住宅(設配套公建)用地，起始價5.2857億元。被宋都集團以5.2957億元摘得，成交樓面價5260元/平方米。

　　杭政儲出[2010]44號地塊位于杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)(下沙R21-C-06地塊),東至規(guī)劃長安路，南至綠化帶，西至規(guī)劃長墾路，北至規(guī)劃匯安路。出讓面積4.78萬平方米，容積率2.5，為住宅(設配套公建)用地，起始價6.2755億元。宋都集團以6.2855億元獲得，成交樓面價5258元/平方米。