作為萬科在上海的第一個商業(yè)項(xiàng)目，七寶項(xiàng)目的歷史并不簡單。在七年之前，萬科就已獲得了該項(xiàng)目地塊。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 周靜怡 近日，上海環(huán)境熱線網(wǎng)公布的一則環(huán)評公示引人關(guān)注。該則公示顯示的項(xiàng)目名稱赫然是“上海萬科七寶53#地塊”，根據(jù)公示，該項(xiàng)目將被規(guī)劃建設(shè)為“建設(shè)一個包括商場、影院及餐飲、展示等服務(wù)，并能提供購物、休閑娛樂、文化教育等全方位'一站式'服務(wù)的大型購物中心”，這意味著萬科在上海的首個商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目終于進(jìn)入啟動階段。

　　這個在萬科手中“折騰”了7年多的項(xiàng)目露出廬山真面目并不容易，從原來的商住地塊到改為純商業(yè)地塊，又因受制地鐵建設(shè)和拆遷一度停滯的項(xiàng)目在幾番折騰之后，現(xiàn)在已經(jīng)成為了萬科手中的“香餑餑”。

　　據(jù)環(huán)評公示顯示，該項(xiàng)目位于上海市七寶鎮(zhèn)，北臨漕寶路，南至青年路，西依七莘路，東靠民主路。項(xiàng)目總投資10.37億元，總用地面積為49294平方米，總建筑面積225198平方米，其中地上建筑面積126685平方米，地下建筑面積98513平方米。地上5層、地下三層。

　　作為萬科在上海的第一個商業(yè)項(xiàng)目，七寶項(xiàng)目的歷史并不簡單。在七年之前，萬科就已獲得了該項(xiàng)目地塊。2003年8月，萬科在上海的一場土地拍賣會中，以7900萬元的低價拿下七寶鎮(zhèn)53號地塊，彼時該地塊還是作為商住用地的性質(zhì)出讓，其中，商品住宅的項(xiàng)目容積率為2.5。

　　2003年9月，萬科召開股東大會，公布發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券的計劃。其中募集的3.5億元資金萬科計劃用于剛獲取的上海七寶項(xiàng)目當(dāng)中。當(dāng)時的資料顯示，該項(xiàng)目規(guī)劃為住宅5.4萬平米，商業(yè)5萬平米，公建0.1萬平米，擬建成區(qū)域性商業(yè)中心，項(xiàng)目預(yù)計總投資為6.3億元。在前期規(guī)劃中，萬科計劃在2004年11月全面啟動該項(xiàng)目。

　　然而人算總是不如天算。2004年初，萬科公告稱，由于受政府九號線地鐵站建設(shè)的影響，上海七寶鎮(zhèn)53#地塊未能如期開工。萬科表示，“項(xiàng)目整體開發(fā)計劃將根據(jù)地鐵站建設(shè)進(jìn)度相應(yīng)的調(diào)整；相信地鐵的修建將極大地提升地塊的價值。”

　　讓萬科意料不到的是，這一忽然的變動卻讓該項(xiàng)目一拖就是7年之久，擱置數(shù)年仍未能開工。2007年，忽然而至的宏觀調(diào)控讓整個房地產(chǎn)行業(yè)的不確定增加。08年初，萬科發(fā)布公告，變更原定于投資上海七寶項(xiàng)目的募集資金使用用途，轉(zhuǎn)投上海四季花城二期三區(qū)項(xiàng)目，萬科此舉一度引起市場的猜測，甚至傳聞萬科可能因?yàn)橘Y金短缺，而考慮轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目。

　　但萬科很快回應(yīng)了傳聞，在變更募集資金的投向后，萬科由發(fā)布了一份公告表示，由于政府調(diào)整規(guī)劃，上海七寶項(xiàng)目由包含住宅和商業(yè)的綜合項(xiàng)目改變?yōu)橐陨虡I(yè)為主的開發(fā)項(xiàng)目，但項(xiàng)目的動工時間依然無法確認(rèn)。

　　可以得到確認(rèn)的是，在這幾年中，由于規(guī)劃的調(diào)整和地鐵建設(shè)的完成，該地塊的估值一再上升。巧合的是，由于七寶區(qū)域正處于世博概念板塊，這個一度傳出轉(zhuǎn)讓危機(jī)的項(xiàng)目，由此穩(wěn)當(dāng)當(dāng)?shù)亓粼诹巳f科的手中，并且成為萬科公布的09年開工的重點(diǎn)項(xiàng)目之一。

　　隨著七寶的整體商住環(huán)境提高，七寶區(qū)域的發(fā)展?jié)摿τl(fā)受到關(guān)注。2009年，有消息傳出，萬科已將該項(xiàng)目命名七寶萬科商業(yè)廣場，并將在2011年面市。項(xiàng)目將包含購物中心和辦公樓，然則與2004年公布的消息一樣，該項(xiàng)目依舊在前期規(guī)劃階段。

　　直到2010年的8月，萬科獲得該項(xiàng)目已經(jīng)有七年之久，但七寶53號地塊依舊是雜草一片。萬科方面表示，地塊遲遲未動工的原因是因動遷未完成。

　　而接受觀點(diǎn)新媒體的采訪的上海萬科相關(guān)人士，也仍未透露項(xiàng)目具體的動工時間。在經(jīng)歷地鐵建設(shè)被迫延期開工、政府要求修改項(xiàng)目規(guī)劃等一系列不可抗波折后，七寶鎮(zhèn)53號項(xiàng)目也成為了萬科在上海的又一個香餑餑。