新鴻基對內(nèi)地的投資看長遠，一次拿地不順并不影響長遠的布局。在內(nèi)地的發(fā)展，未來還是以四個主要城市為主，即京滬廣深。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 9月20日，近期在上海拍地失利的新鴻基公布了2009/2010財政年度的業(yè)績，據(jù)財報顯示，截至今年6月底，新鴻基錄得純利280.43億港元，按年升1.7倍，每股基本盈利10.93港元，派末期息1.85港元。

　　期內(nèi)，新鴻基的收營業(yè)入為332.11億港元，稅前溢利345.37億港元。撇除投資物業(yè)公平值變動的影響后，應(yīng)占基礎(chǔ)溢利為138.83億港元，按年增長12％，符合市場預(yù)期。

　　回應(yīng)拍地失利

　　在當(dāng)天舉行的業(yè)績發(fā)布會上，新鴻基高層再次表示看好內(nèi)地樓市。

　　新鴻基副主席郭炳江表示，新鴻基對內(nèi)地的投資看長遠，一次拿地不順并不影響長遠的布局。在內(nèi)地的發(fā)展，未來還是以四個主要城市為主，即京滬廣深，“但地也不是說買就能買的”。

　　這是新鴻基高層針對之前在上海拿地失利之后的首次正式回應(yīng)。之前的9月8日，在上海黃浦江沿岸E18地塊（9-3）地塊的爭奪中，被熱捧的新鴻基不敵九龍倉，地塊被九龍倉旗下名為卓光控股的子公司以48.28億價格拿下。

　　在E18地塊(9-3)地塊旁邊，正是新鴻基在建中的陸家嘴豪宅“濱江凱旋門”，市場傳聞?wù)J為，為了項目發(fā)展需要，新鴻基會拿下E18地塊(9-3)地塊，配合濱江凱旋門的開發(fā)。

　　郭炳江強調(diào)稱，新鴻基在內(nèi)地的投資目前占集團總投資的20%，以后會根據(jù)市場狀況進行調(diào)整。

　　在今年3月份舉行的中期業(yè)績發(fā)布會上，新鴻基宣布打破內(nèi)地和香港地產(chǎn)資產(chǎn)3：7的配置比例，不再嚴格限定內(nèi)地及香港的資產(chǎn)配置比例，并明確表示將注重內(nèi)地發(fā)展。

　　但新鴻基并未確定其在內(nèi)地發(fā)展的一個明確目標。新鴻基代理執(zhí)行董事雷霆于業(yè)績會上稱，新鴻基2010至2011財年集團銷售目標定為260億港元，其中包含內(nèi)地的銷售目標，但具體銷售目標金額不能確定，惟2009年全年業(yè)績中內(nèi)地實現(xiàn)了20多億的銷售，可用作參考。

　　在本報告期內(nèi)，新鴻基在應(yīng)占物業(yè)出售或預(yù)售額為232.18億港元，其中香港銷售為205.62億港元，而余下26.56億港元來自推售內(nèi)地及新加坡物業(yè)，包括廣州“玖瓏湖”及新加坡“卓錦豪庭”。

　　租金預(yù)期穩(wěn)定

　　在住宅銷售之外，新鴻基全年的投資物業(yè)收入也有所增加，連同合作發(fā)展物業(yè)所得收益，租金總收入按年上升14％至110.82億港元；租金凈收入增長14％至83.14億港元。

　　新鴻基稱，由于商場和寫字樓續(xù)租及新租的租金均有上升，加上來自“環(huán)球貿(mào)易廣場”的租金收益增加，帶動整體租金收入增長升，期內(nèi)收租物業(yè)的出租率維持于94％。

　　新鴻基副主席郭炳聯(lián)也在業(yè)績記者會上表示，對期后的租金收入感到樂觀。而郭炳江則預(yù)期，上海環(huán)貿(mào)廣場與上海國金中心兩個新項目從明年開始每年可為集團帶來20億港元的租金收入。

　　據(jù)悉，上海國際金融中心第一座寫字樓，除了22層成為匯豐中國總部之外，余下寫字樓樓面已接近全部出租。而第二座的寫字樓樓面約13萬平方米，預(yù)期于2011年上半年落成，預(yù)租進展順利。另新鴻基上海國金中心的商場已于今年4月開幕，浦東麗思卡爾頓也于今年6月開業(yè)。

　　新鴻基位于上海的的另一個寫字樓項目環(huán)球貿(mào)易廣場，總面積約為30萬平方米，包括一個商場、兩座寫字樓和70個住宅單位，預(yù)計第一個6萬平方米的寫字樓將于2011年年中竣工，商業(yè)也將于2011年年底開業(yè)，新鴻基表示，目前前期市務(wù)推廣反映不錯。