該舊改項(xiàng)目除去安置房以及保障房部分，總建筑面積也將達(dá)到150萬(wàn)平方米，是嘉凱城迄今為止運(yùn)作的最大樓盤(pán)。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 鄧敏華：首次進(jìn)入青島，嘉凱城表現(xiàn)的雄心勃勃。9月16日，在青島市舉行的舊城改造項(xiàng)目出讓的招標(biāo)活動(dòng)上，青島嘉凱城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以37億元的高價(jià)拿下了三個(gè)舊改項(xiàng)目，正式進(jìn)入青島市場(chǎng)。

　　該項(xiàng)目不僅成為了嘉凱城重組之后所獲得的最大項(xiàng)目，也將成為嘉凱城迄今為止運(yùn)作的最大樓盤(pán)。

　　青島造城

　　資料顯示，嘉凱城所獲得三個(gè)舊改項(xiàng)目分別為上王埠、東王埠、桃園社區(qū)村莊改造項(xiàng)目，位于青島市區(qū)北部、李滄區(qū)的西北部，臥狼山、老虎山交接的區(qū)域，涉及拆遷居民1780戶(hù)，按照規(guī)劃，其將建設(shè)成為一個(gè)集居住、生態(tài)、娛樂(lè)于一體的大型現(xiàn)代化新城區(qū)。

　　按照成交價(jià)計(jì)算，其實(shí)際樓面地價(jià)僅為2650元每平米。項(xiàng)目總出讓面積達(dá)到120.39萬(wàn)平方米，總建筑面積達(dá)到193萬(wàn)平方米。成為李滄區(qū)繼綠城青島理想之城的之后又一超級(jí)大盤(pán)。

　　青島嘉凱城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司是由上海中凱企業(yè)集團(tuán)有限公司與青島百通城市建設(shè)集團(tuán)股份有限公司聯(lián)合成立的項(xiàng)目公司，而上海中凱企業(yè)則為嘉凱城旗下的全資子公司。

　　嘉凱城的相關(guān)人士向觀(guān)點(diǎn)新媒體表示，該舊改項(xiàng)目除去安置房以及保障房部分，總建筑面積也將達(dá)到150萬(wàn)平方米，是嘉凱城迄今為止運(yùn)作的最大樓盤(pán)。

　　事實(shí)上，包括青島項(xiàng)目在內(nèi)，嘉凱城目前的權(quán)益土地儲(chǔ)備也不過(guò)501萬(wàn)平方米，其在青島僅一個(gè)項(xiàng)目的建筑面積已經(jīng)達(dá)到190萬(wàn)平方米，占其總的土地儲(chǔ)備面積的三分之一。

　　在這個(gè)規(guī)劃的新城區(qū)里，嘉凱城需將配建200套廉租房，建筑面積總計(jì)1萬(wàn)平方米、500套經(jīng)濟(jì)適用房，建筑面積總計(jì)約3.25萬(wàn)平方米。預(yù)計(jì)保障房部分會(huì)在半年內(nèi)完成交付。

　　嘉凱城相關(guān)人士介紹稱(chēng)，保障房部分是政府代建工程。建成后的廉租房將按3793元/平方米的價(jià)格由政府回購(gòu)，經(jīng)濟(jì)適用房按規(guī)定由市住房保障中心指導(dǎo)銷(xiāo)售。

　　由于該項(xiàng)目涉及拆遷居民1900戶(hù)，住宅拆遷建筑面積約30.3萬(wàn)平方米。因此，根據(jù)規(guī)劃，嘉凱城還需完成32.8萬(wàn)平米的安置房建設(shè)。

　　除去了安置房以及保障性住房以外，項(xiàng)目剩余大約150萬(wàn)平方米的建筑面積可供嘉凱城施展。在這片土地上面，除了商品房以外，嘉凱城還將要建多所學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院等，同時(shí)配建社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心及衛(wèi)生站、文化活動(dòng)站、社區(qū)服務(wù)中心、綜合超市等配套服務(wù)設(shè)施。

　　同時(shí)，在這個(gè)規(guī)劃的新城區(qū)內(nèi)，嘉凱城將建一個(gè)總建筑面積10萬(wàn)余平方米、高30多層的地標(biāo)性城市綜合體，業(yè)態(tài)包括商場(chǎng)以及星級(jí)酒店。

　　重組收購(gòu)

　　這一系列項(xiàng)目的總投資大約為64億元，嘉凱城相關(guān)人士指出，盡管是第一次進(jìn)入到青島市場(chǎng)，并且涉及到回遷，但這個(gè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)并不大，項(xiàng)目的地價(jià)也不是很高。

　　“盡管李滄區(qū)不是青島最發(fā)達(dá)的區(qū)域，但是它是將來(lái)青島市政府未來(lái)政策傾斜的地區(qū)，我們?cè)陂_(kāi)發(fā)項(xiàng)目，銷(xiāo)售方面沒(méi)有問(wèn)題，至于說(shuō)到大盤(pán)的開(kāi)發(fā)，我們?cè)陂L(zhǎng)三角地區(qū)有20年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)。”嘉凱城人士表示

　　其透露稱(chēng)，“雖然該項(xiàng)目投入較大，但是戶(hù)型只要以小高層為主，現(xiàn)金回流很快，預(yù)計(jì)明年項(xiàng)目一期就可開(kāi)盤(pán)。”而對(duì)于項(xiàng)目的商業(yè)部分，嘉凱城人士稱(chēng)，可能會(huì)選擇一部分持有，一部分出售。

　　事實(shí)上，重組完成之后的嘉凱城在土地市場(chǎng)上動(dòng)作不斷，今年以來(lái)，嘉凱城就不斷通過(guò)收購(gòu)的方式增加土地儲(chǔ)備，先后收購(gòu)了武漢巴登城項(xiàng)目、華航房地產(chǎn)海南項(xiàng)目等。

　　其中，武漢巴登城規(guī)劃的建設(shè)用地土地面積為6700畝，規(guī)劃可建地上面積130萬(wàn)平方米。而華航地產(chǎn)擁有位于海南省?？谑忻捞m區(qū)靈山鎮(zhèn)的項(xiàng)目地塊，地塊面積達(dá)到705畝，建筑面積達(dá)到81.4萬(wàn)平方米。

　　此外，近期嘉凱城還通過(guò)股權(quán)交易的方式，2.42億元拿下了源豐投資剩余股權(quán)，實(shí)現(xiàn)了100%控股匯賢雅居二期項(xiàng)目。該地塊位于上海市徐匯區(qū)虹北路，占地面積為3.3萬(wàn)平方米，總建筑面積大約13.3萬(wàn)平方米。

　　“公司的資金問(wèn)題已經(jīng)解決了，我們收購(gòu)的現(xiàn)金支出很小，投入很低，武漢項(xiàng)目只花了2.5億元，海南項(xiàng)目也只花了8億元，公司大股東會(huì)繼續(xù)對(duì)公司給予融資支持，在7月22日，大股東還為公司提供了總額不超過(guò)10億元的銀行貸款擔(dān)保。”嘉凱城人士表示。