昨日13家參加競(jìng)拍的企業(yè)中有一半幾乎都是外地企業(yè)，包括在上次競(jìng)拍時(shí)輸給了越秀城建的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也再次參加。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 武瑾瑩  9月19日，在廣州第二屆房博會(huì)上，當(dāng)著前來看盤的眾多市民的面，廣州市國(guó)土局再次舉行了完全公開的土地拍賣。包括中海、萬(wàn)科、富力、中鐵、保利、遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、朗詩(shī)地產(chǎn)、越秀城建等在內(nèi)的十三家房企都參加了拍賣會(huì)，但參加舉牌的企業(yè)主要是央企保利、中海、中鐵等。

　　雖然出讓的四塊土地，最后成交的地價(jià)都并不算太高，但昨日的拍賣會(huì)，確也成為廣州本地企業(yè)與外來房企、央企與央企之間的大戰(zhàn)。最后，今年在廣州拿地并不多的保利順利抱走兩地塊，香港企業(yè)路勁基建成為了保利的新“鄰居”，深圳國(guó)企天健地產(chǎn)擊敗了中國(guó)海，獲得了天河廣氮地塊。

　　中鐵失手保利

　　在拍賣行之前，最受關(guān)注的是芳村舊龍溪高爾夫D、E、F地塊。

　　因?yàn)樵缭诮衲?月份，芳村舊龍溪高爾夫A、B地塊公開拍賣時(shí)，其起拍樓面地價(jià)分別為3315元/㎡，3107元/㎡，最后中鐵集團(tuán)以12.95億元通吃兩塊靚地，兩地塊溢價(jià)率均在100%以上，樓面地價(jià)達(dá)到7000元/㎡，成為芳村地王。

　　芳村舊龍溪高爾夫A、B地塊，也成為中鐵建地產(chǎn)進(jìn)軍廣州的首個(gè)項(xiàng)目。

　　在這樣的背景下，不少人都預(yù)測(cè)，中鐵建有很大可能再次包攬舊龍溪高爾夫D、E、F地塊，從而將整個(gè)芳村舊龍溪高爾夫用地一并拿下。

　　然而，當(dāng)遇上經(jīng)驗(yàn)頗豐的另一家央企保利時(shí)，中鐵建失利了。

　　高爾夫球場(chǎng)D地塊在歷經(jīng)了26次舉牌后，眾開發(fā)商都陷入沉思，現(xiàn)場(chǎng)一片寂靜，中鐵負(fù)責(zé)人帶著耳機(jī)拼命敲弄手中的計(jì)算機(jī)計(jì)算成本，完全無視拍賣師的三次叫喊。

　　然而就在拍賣師敲響了示意成交的錘音同時(shí)，中鐵的號(hào)碼牌突然舉起表示要繼續(xù)叫價(jià)。只可惜為時(shí)已晚，保利已經(jīng)確定以8億元順利獲得土地。

　　或許是因?yàn)槭艿谝粔K土地競(jìng)拍失誤的影響，中鐵在第二塊高爾夫球場(chǎng)E地塊的競(jìng)拍中顯得無比緊張，而坐在正后方再次與中鐵展開爭(zhēng)奪的保利人士則顯得氣定神閑，神情淡定從容。

　　不知是否受到第一塊地的影響，中鐵很快就在第二輪競(jìng)爭(zhēng)中也敗下陣來，保利再次以10億元的價(jià)格將E地塊拿走。

　　路勁力壓朗詩(shī)

　　就在眾人皆以為保利要乘勝追擊第三塊高爾夫球場(chǎng)F地塊的時(shí)候，第三塊地的主角卻變成了兩個(gè)外來戶南京朗詩(shī)集團(tuán)和香港的路勁地產(chǎn)。

　　在第一幅地塊中競(jìng)奪失利的中鐵提前離席，并未觀戰(zhàn)之后的競(jìng)拍，而順利拿下兩城的保利人員則完全一付輕松自在的表現(xiàn)，甚至頗有興致的與后排其他人士交流。

　　在F地塊的拍賣中，路勁基建可謂卯足了勁，不管對(duì)手朗詩(shī)出價(jià)多少，路勁則毫不客氣的追加，最終以7.1億遠(yuǎn)的價(jià)格笑到了最后，折合樓面地價(jià)6668元/平方米。

　　朗詩(shī)地產(chǎn)并非不是第一次在廣州土地市場(chǎng)失利。事實(shí)上，今年以來廣州的多次拍賣會(huì)，朗詩(shī)集團(tuán)一直都有參與競(jìng)拍，但可惜最后都未如愿。

　　其實(shí)，在昨日的拍賣會(huì)上有舉牌叫價(jià)的外地企業(yè)還不止路勁和朗詩(shī)兩家。按數(shù)量來看，昨日13家參加競(jìng)拍的企業(yè)中有一半幾乎都是外地企業(yè)，包括在上次競(jìng)拍時(shí)輸給了越秀城建的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)也再次參加，還有與保利競(jìng)爭(zhēng)失利的中鐵、以及最后獲得了廣氮地塊的深圳天健地產(chǎn)。

　　有分析人士認(rèn)為，與北京、上海動(dòng)輒3、4萬(wàn)元的樓面價(jià)相比，廣州的地價(jià)還是顯得比較理性，另一方面，也有很多外地開發(fā)商認(rèn)為廣州土地仍是價(jià)值洼地，應(yīng)及早布局，因此吸引了越來越多的外地企業(yè)在廣州參與拿地。

　　爭(zhēng)奪廣氮地塊

　　深圳國(guó)企天健地產(chǎn)就是昨天拍賣會(huì)上的典型例子，昨日拍賣會(huì)上。深圳國(guó)企天健地產(chǎn)力克萬(wàn)科、中海，以12.9億的價(jià)格獲得了廣氮地塊。

　　該地塊拍賣開始，萬(wàn)科叫價(jià)最為積極，舉牌毫不猶豫，一路抬杠到10.9億，然而被深圳天健的11億叫價(jià)鎮(zhèn)住了，之后放棄。然后變成深圳天健與北京遠(yuǎn)乾兩條“過江龍”的對(duì)抗，中途殺出央企中海，最終又演變成可中海和深圳天健的較量。

　　雙方的競(jìng)爭(zhēng)簡(jiǎn)直可以用“慘烈”來形容，時(shí)常出現(xiàn)一方剛舉牌另外一方就跟著舉牌的情況，甚至4次出現(xiàn)同時(shí)舉牌的場(chǎng)景，其程度激烈讓四周圍觀的人群連連一片嘩然。

　　隨后，中海改變戰(zhàn)術(shù)，非得等到拍賣師第三次叫價(jià)時(shí)才舉牌示意，但天健則不改作派，依然是步步緊逼。即使中海廣州總經(jīng)理劉顯勇親自坐鎮(zhèn)也一無濟(jì)于事，天健地產(chǎn)成為最后的勝利者。

　　在拿地后，深圳天健公司負(fù)責(zé)人宋先生表示，地價(jià)與他們預(yù)期的差不多。據(jù)悉，這是該公司首次進(jìn)軍廣州市場(chǎng)。廣氮地塊約在半年后才能正式交地，交地后將盡快動(dòng)工。由于項(xiàng)目靠近匯景新城，將做同類別的高檔樓盤。對(duì)于屆時(shí)房?jī)r(jià)多少，宋先生未正面回復(fù)，只表示廣州房?jī)r(jià)增速相比其他城市較慢，該地塊目前周邊房?jī)r(jià)為1.5萬(wàn)元~2萬(wàn)元/平方米。

　　而中海相關(guān)人士則對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，中海會(huì)繼續(xù)關(guān)注廣州土地市場(chǎng)，接下來也會(huì)繼續(xù)參與。事實(shí)上，雖在上半年收購(gòu)了光大地產(chǎn)，但中海在廣州土地資源短缺也是不爭(zhēng)的事實(shí)，若不加快拿地，中海很可能面臨后繼無糧的境地。

　　有分析人士稱，天河區(qū)廣州氮肥廠地塊存在土地污染問題，與保障房相鄰，有戶型限制，還這么搶手，可見土地市場(chǎng)的熱度不減。

　　也有分析師認(rèn)為，中海對(duì)成本管理向來精到，天健只比中海高出價(jià)一次則拿下地塊，說明地價(jià)還是合理的。

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜指出，這次土地拍賣結(jié)果很正常，價(jià)格挺公道，顯示時(shí)下的發(fā)展商們很理性，雖然對(duì)后市仍很樂觀，但已不會(huì)再瘋狂拿地。荔灣高爾夫球場(chǎng)地價(jià)沒有上次高，沒超過7000元/平方米的價(jià)位，這是因?yàn)榈貕K本身沒有上次中鐵建拿的那些“靚”；廣氮地塊樓面地價(jià)超過8000元/平方米，有點(diǎn)高，但那個(gè)區(qū)域是奧體板塊，又有地鐵，將來賣到1.5萬(wàn)元/平方米以上應(yīng)該沒有問題。

　　合富輝煌首席分析師黎文江則認(rèn)為，此次賣地沒有出現(xiàn)地王，樓面地價(jià)都比較理性。但廣氮地塊的樓面地價(jià)仍有點(diǎn)偏高，主要是外地開發(fā)商看好廣州樓市，愿意不惜代價(jià)以較高價(jià)進(jìn)入。而本土開發(fā)商由于了解目前廣州樓市情況所以拿地比較謹(jǐn)慎。