早前華發(fā)45億元的增發(fā)預(yù)案仍未有進(jìn)一步的進(jìn)展，募資資金尚未能到位，項(xiàng)目開(kāi)工在即，21億元的增資在某種程度上講總算是能解眼前的燃眉之急。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 梁嘉欣   9月18日，華發(fā)股份公告，公司將對(duì)三家下屬全資子公司增資，總增資金額達(dá)21.33億元，以滿足珠海三個(gè)項(xiàng)目包括華發(fā)新城六期、華發(fā)山莊、云湖翠谷等項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)需要。

　　其中，華發(fā)股份對(duì)全資子公司珠海華福商貿(mào)發(fā)展有限公司增加注冊(cè)資本4億元；向子公司珠海華耀商貿(mào)發(fā)展有限公司增加注冊(cè)資本10.9億元；向珠海華茂房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司增加注冊(cè)資本6.43億元。21.33億元的總資金華發(fā)股份均以現(xiàn)金增資。

　　據(jù)了解，所增資的三個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，華發(fā)新城6期計(jì)劃今年開(kāi)工，2012年竣工，總投資需30.8億元；云湖翠谷項(xiàng)目亦計(jì)劃今年10月開(kāi)工，2012年竣工，總投資額預(yù)計(jì)為約20.7億元。如此看來(lái)，要想靠21.33億元的增資來(lái)滿足三項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)需要，實(shí)乃杯水車薪。

　　不過(guò)，這總比守株待兔強(qiáng)。早前華發(fā)45億元的增發(fā)預(yù)案仍未有進(jìn)一步的進(jìn)展，募資資金尚未能到位，項(xiàng)目開(kāi)工在即，21億元的增資在某種程度上講總算是能解眼前的燃眉之急。

　　在今年3月下旬，華發(fā)本擬發(fā)行非公開(kāi)發(fā)行股票募集資金45億元以投入到旗下四項(xiàng)目，當(dāng)中就包括新城六期、云湖翠谷。

　　按當(dāng)時(shí)預(yù)案顯示，華發(fā)擬非公開(kāi)發(fā)行股份不超過(guò)2.5億股，價(jià)格不低于定價(jià)基準(zhǔn)日前20個(gè)交易日公司股票交易均價(jià)的90%即14.27元/股。

　　華發(fā)擬募集資金總額不超過(guò)45億元，當(dāng)中37億資金投向珠海本地房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括珠海華發(fā)新城六期項(xiàng)目、珠海華發(fā)蔚藍(lán)堡項(xiàng)目、珠海華發(fā)云湖翠谷雅筑項(xiàng)目。

　　其中，華發(fā)新城六期項(xiàng)目計(jì)劃募集資金投入14億元；華發(fā)蔚藍(lán)堡項(xiàng)目，總投資額預(yù)計(jì)為約25.3億元，計(jì)劃募集資金投入12億元；華發(fā)云湖翠谷雅筑項(xiàng)目計(jì)劃募集資金投入11億元。剩余部分資金則均由華發(fā)股份通過(guò)其他方式解決。

　　彼時(shí)，華發(fā)的增發(fā)意圖非常明顯。據(jù)了解，華發(fā)今年新開(kāi)工項(xiàng)目達(dá)11個(gè)，倘若融資渠道拓寬，將可為其在未來(lái)兩年加大擴(kuò)張步伐及項(xiàng)目投資力度提供資金保障。

　　華發(fā)當(dāng)時(shí)亦公開(kāi)承認(rèn)，近年來(lái)，隨著公司業(yè)務(wù)的發(fā)展與規(guī)模的擴(kuò)張，公司面臨較大的資金壓力。同時(shí)，盡管公司擁有豐富的、成本較低的土地儲(chǔ)備，但大量后續(xù)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)需要強(qiáng)有力的資金支持。

　　華發(fā)希望通過(guò)借非公開(kāi)發(fā)行股票募集資金，增加貨幣資金流入，緩解資金周轉(zhuǎn)壓力，彌補(bǔ)資金缺口。

　　該預(yù)案已于5月中旬獲廣東省國(guó)資委批復(fù)同意。但截止目前為止，該預(yù)案仍遲遲未得到證監(jiān)會(huì)的批復(fù)。如果進(jìn)展順利，也許華發(fā)就可能不需要那么迫切地出動(dòng)現(xiàn)金注資這招了。

　　事實(shí)上，為了讓增發(fā)順利進(jìn)行，華發(fā)也嘗試做出了一些退步。今年8月13日，華發(fā)修改了非公開(kāi)發(fā)行股票的底價(jià)，由原來(lái)的14.27元/股降至11.28元/股。但一切似乎還是徒勞。

　　但隨著調(diào)控的深入，房企的融資窗口日益縮窄。繼早前招商地產(chǎn)、世茂股份、華業(yè)地產(chǎn)、蘇寧環(huán)球等房企融資相繼受阻后，日前，中航地產(chǎn)宣告公司2009年度非公開(kāi)發(fā)行股票方案自動(dòng)失效，此外，萬(wàn)科公開(kāi)增發(fā)股票融資112億元的計(jì)劃也因未能獲得監(jiān)管部門(mén)批準(zhǔn)自動(dòng)失效。

　　如此看來(lái)，久久未得到監(jiān)管部門(mén)批復(fù)的45億元增發(fā)計(jì)劃，恐怕也難逃叫?；蜃詣?dòng)失效的命運(yùn)。這樣，現(xiàn)金增資或許是華發(fā)唯一的急救方式。